Дело № 2-4012/2020 

УИД: 78RS0014-01-2020-002678-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при секретаре Анисимковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРН» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АКВАТЕРН» о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, рассчитанной за период с 01.04.2019 по 23.03.2020 г.г. в размере 407 824,31 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи квартиры, обусловленного Договором № 04/1008 от 31 марта 2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовал. 

Истица, не явившаяся в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовала, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), направила в суд своего представителя ФИО2, который на удовлетворении иска настаивал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, 31 марта 2018 года между ООО «АКВАТЕРН» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником) заключен Договор № 04/1008 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами, силами строительных подрядных организаций и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику однокомнатную квартиру, характеристики которой приведены в пункте 2.3 заключенного между сторонами Договора (л.д. 8-15).

Факт исполнения ФИО1 обязательств по оплате долевого участия, обусловленных Договором № 04/1008 от 31 марта 2018 года, подтвержден платежными документами, согласно которым в счет оплаты квартиры внесено 2 204 853 рублей.

В соответствии с системным толкованием содержания пункта 2.4 Договора № 04/1008 от 31 марта 2018 года, квартира подлежала передаче истице не позднее 31 марта 2019 года.

Ответчик 15 марта 2019 года уведомил истицу об окончании строительства (л.д. 20). При осмотре квартиры выявлен недостаток в виде разбитого балконного стекла, о чем составлен акт от 08 апреля 2019 года (л.д. 21). Из содержания акта следует, что он является основанием для устранения замечаний.

В то же время, доказательств устранения замечаний и передачи квартиры истице ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установив факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, суд приходит к выводу о том, что с ООО «АКВАТЕРН» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2019 по 23.03.2020 г.г.

Расчет неустойки следующий: 2204853*7,75%/150*358 = 407824,31 рублей.

Учитывая изложенное, а также то, что нарушение прав ФИО1 как потребителя, выразившихся в не передаче ей в установленный в договоре срок квартиры, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание положения ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, характер и степень его вины в допущенном нарушении, длительность просрочки, суд считает, что размер компенсации в сумме 30 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 218912,16 рублей (50 % от суммы 407824,31+30000).

О снижении штрафных санкций ответчик не ходатайствовал, без ходатайства ответчика применение судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорных правоотношениях не допускается.

Оснований для возмещения истице расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку из ее содержания следует, что полномочия переданы истицей на представление ее интересов не только в суде, но и в иных организациях, что не позволяет считать отнесение указанных выше расходов к разряду необходимых и взаимосвязанных с конкретным делом.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «АКВАТЕРН» в бюджет Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 578 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2019 по 23.03.2020 г.г. в размере 407824,31 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 218912,16 рублей.

Взыскать с ООО «АКВАТЕРН» в доход бюджета города Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 7 578 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.