31RS0021-01-2021-000487-31 №2-358/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Полежаевой Ю.В.,

при секретаре Осокиной Е.Ф.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истицы ФИО1, ответчика ФИО2, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Вторая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, за которым уже зарегистрирована право на часть указанного жилого дома с кадастровым номером №

Указанный жилой дом фактически разделен на две части – два жилых помещения с отдельными входами, автономными инженерными сетями и индивидуальными подключениями к внешним сетям. При этом одной из частей жилого дома пользуется истец ФИО1, второй – ответчик ФИО2 

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит произвести выдел ее доли из жилого дома и признать за нею право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,2, состоящую из веранды №, площадью 11,9 кв.м, коридора №, площадью 5,5 кв.м, санузла №, площадью 4,1 кв.м, кухни №, площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м., согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Кадастр».

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчик также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 47,49 кв.м, жилой площадью 29,32 кв.м с кадастровым (условным) номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом фактически разделен на две части – два жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями и приборами учета. При этом одной из частей жилого дома пользуется истица ФИО1, второй – ответчик ФИО2 

Ответчик на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, общей площадью 34,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела. 

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м состоит из двух частей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2

Правая по фасаду часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № По сведениям из ЕГРН объект недвижимости: часть жилого дома площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО2

Левая по фасаду часть жилого дома площадью 24,24 кв.м (с учетом площади холодной пристройки – 34,8 кв.м) расположена на земельном участке с кадастровым номером № По сведениям из ЕГРН объект недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 47,5 кв.м. ФИО1 является собственником ? дои в праве. 

Фактически долевая собственность на жилой дом с кадастровым номером № прекращена с одной стороны после того, как ФИО2 оформил право собственности на часть жилого дома.

Жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух частей, расположенных на разных земельных участках, с отдельными входами, автономными инженерными сетями и индивидуальными подключениями к внешним сетям может быть разделен на части. Образованные части жилого дома полностью автономны в эксплуатации и являются отдельными объектами недвижимости.

ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, а именно выполнено утепление существующей пристройки и строительство веранды габаритными размерами 3,0 м х 4,6 м с целью обеспечения более комфортных условий проживания. 

Площадь части жилого дома в пользовании ФИО1 после реконструкции, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ составляет: общая площадь – 49,2 кв.м, общая полезная площадь – 45,4 кв.м.

Часть жилого дома, которой пользуется истица ФИО1, состоит из веранды №, площадью 11,9 кв.м, коридора №, площадью 5,5 кв.м, санузла №, площадью 4,1 кв.м, кухни №, площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м. Общая полезная площадь – 45,4 кв.м., общая площадь части жилого дома – 49,2 кв.м. 

Реконструкция жилого дома (утепление существующей пристройки и строительство веранды) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и обеспечивает более комфортные условия проживания.

Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

Данное заключение не оспорено ответчиком, он с ним согласен. 

Суд считает указанное экспертное заключение относимым и допустимым доказательством, так как оно научно обосновано, произведено на основании непосредственного осмотра имущества, компетентным специалистом. Выводы понятны и мотивированы, с указанием источника информации, расчет обоснован математически. Заключение не имеет неясности или неполноты. При таких обстоятельствах суд считает достоверными сведения, содержащиеся в заключении, которое принимает в качестве доказательства по делу.

Истица пользуется частью жилого дома, оплачивает необходимые расходы, несет бремя содержания данного имущества. 

Кроме того, стороны имеют в собственности отдельные земельные участки 260 кв.м, и 270 кв.м., на которых расположены их части указанного жилого дома, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истец не может без судебного решения зарегистрировать свое право собственности на часть указанного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из веранды №, площадью 11,9 кв.м, коридора №, площадью 5,5 кв.м, санузла №, площадью 4,1 кв.м, кухни №, площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из веранды №, площадью 11,9 кв.м, коридора №, площадью 5,5 кв.м, санузла №, площадью 4,1 кв.м, кухни №, площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м., согласно техническому плану части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Агропромизыскания».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судом 30.07.2021.

Судья Ю.В. Полежаева