56RS0009-01-2019-004855-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

17 июля 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В., 

при секретаре Никитиной С.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 22 августа 2016 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора ФИО1 были переданы в пользование ФИО2 гаражные боксы № 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>. 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, находящиеся по адресу: 

<

...>, и принадлежащие ему на правах долевой собственности.

С сентября 2017 года ФИО2 не расторг договор аренды и продолжил пользоваться помещением, а истец со своей стороны не возражал против этого, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 140000 рублей и перечисляется в конце каждого месяца на расчетный счет арендодателя №

<

Номер обезличен> Филиала банка ГПБ (АО) в г. Оренбурге.

Согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы устанавливается неизменным на весь срок действия договора.

С момента заключения договора аренды 22.08.2016г. и по настоящее время истец как арендодатель выполнял свои обязательства по договору в полном объеме. С апреля 2017 арендные платежи стали вноситься ФИО2 с нарушением договорных обязательств, а именно с нарушением п.3.1 и п.3.5 Договора. 

ФИО2 вносил арендную плату за арендуемые им помещения, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 2128000 рублей. 

Просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по Договору аренды в размере 2 128 000 рублей, а также проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 148 986 рублей 76 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом выводов оценочной экспертизы в окончательной редакции, указал, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09.06.2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения установлено получение ФИО1 в период с 28.02.2017 по 29.06.2018 денежных средств в размере 1 780 000 рублей, что составляет материальную выгоду и является неосновательным обогащением, доводы ФИО1 о том, что денежные средства получены в качестве оплаты по договору аренды гаражей, судом признаны несостоятельными, кроме того суд разъяснил ФИО1 восстановить нарушенное право по договору аренды, путем взыскания задолженности в рамках заключенного договора аренды в Дзержинском районном суде г. Оренбурга.

В период с сентября 2016 года по январь 2017 года ФИО2 исполнял свои обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом.

Поскольку решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 09.06.2020 установлено, что оплата в период с февраля 20017 года по июнь 2018 гола не являлась оплатой по договору, то следует, что ФИО2 не надлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды в спорный период, в связи с чем денежная сумма за данный период подлежит взысканию в полном объёме.

Полагает, что сумма основного долга по оплате арендных платежей за период с февраля 2017 по ноябрь 2019 составляет 4 048 000 рублей.

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 4 048 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 14.07.2020 года включительно в размере 556 063 рублей 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды исходя из суммы задолженности в размере 4 048 000 рублей начиная с 15.07.2020 года по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 220 рублей 32 копейки.

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указав, что согласно свидетельств о праве собственности на гаражные боксы ФИО1 и ФИО2 одновременно являются собственниками переданного по договору аренды имущества.

При этом, поскольку доля в праве общей собственности на имущество между сособственниками не выделена в натуре, не были определены конкретные помещения в общем имуществе, принадлежащие каждому из них, то возможность обособленного использования части помещения отсутствует.

Считает, что договор аренды, сторонами которого одновременно выступают в лице арендодателя и арендатора собственники нельзя признать действительным, следовательно, договор аренды нежилого помещения от 22.08.2016 является ничтожным и не порождает правовых последствий, кроме тех, что связаны с его недействительностью.

Просил суд признать договор аренды от 22.08.2016 г. подписанный ФИО1 и ФИО2 незаключённым.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражение на встречный иск ответчика ФИО2 (истца по встречному иску), в котором указал, что 22.08.2016 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения, согласовали предмет договора, поскольку договор позволяет идентифицировать часть помещения, которая передается в аренду согласно правоподтверждающим документам.

Стороны не отрицают что помещение передано в пользование и по настоящее время находится в пользовании у Арендатора тем самым стороны достигли соглашение о способе и условиях пользовании помещениями.

Кроме того ответчик не представил доказательства, что он не мог пользоваться помещением в связи с не выделением доли в имуществе, а так же доказательства, что определяя фактически долю в гаражных боксах сохранится возможность использования нежилого помещения по целевому назначению и не ухудшит техническое состояние объекта общей собственности и будет соответствовать цели договора аренды, поскольку помещения используется в коммерческих целях организации АЦ «Аккорд» ремонт транспортных средств, установка газового оборудования.

Поскольку помещение в аренду было передано и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал, то договор аренды нежилого помещения является заключенным и действительным.

Довод о том, что ответчик не может являться арендатором части нежилого помещения, которая принадлежит ему на праве собственности, а так же о передачи в аренду имущества арендатору, являющемуся собственником переданного имущества, а также установление в договоре аренды обязанности для собственника оплачивать арендную плату за принадлежащее ему имущество противоречит природе договора аренды является не верным и не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку ФИО2 является арендатором не всего помещения, а только части, которая принадлежит ФИО1 поскольку в договоре аренды указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности доля в праве и ссылка на свидетельства о праве из которых можно достоверно установить предмет договора, характеристики помещений и объём прав арендодателя.

Таким образом ФИО2 должен оплачивать не за все помещения, а только за часть, которую он арендует у ФИО3

Кроме того, ходатайствует о применении к встречным исковым требованиям срока исковой давности.

Представитель истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) - ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.01.2020 уточненные исковые требования поддержала. 

Считает, что договор аренды нежилого помещения является заключенным и действительным, поскольку помещение в аренду было передано и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал.

Согласно договора аренды, срок аренды помещения установлен с 01 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года, по истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

В соответствии с п. 2.2.4 Арендатор обязан сообщить Арендодателю о своем намерении продлить срок аренды не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, а так же сообщить о дате освобождения занимаемых помещений в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 дней до прекращения арендных отношений.

ФИО2 о своих намерениях за 30 дней до окончания действия договора (август 2017 года) ФИО3 не известил, занимаемые помещения не вернул, по настоящее время является единоличным пользователем помещений.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку ФИО2 не исполнил обязательства по возврату помещения, то с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором, более того поскольку Арендатор пользуется помещениями, то договор является пролонгированным на неопределенный срок.

В связи с тем, что арендная плата подлежит взысканию до возврата сданного внаем имущества, то требование об уплате процентов также подлежат удовлетворению на основании ст. 395 ГК РФ.

Считает, что проценты должны рассчитываться исходя из денежной суммы подлежащей взысканию, установленной договором. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) в судебном заседании возражал против уточненных исковых требований ФИО1, поддержал встречное исковое заявление, просил признать договор аренды от 22.08.2016 незаключенным, так как он является собственником ? долей указанных гаражных боксов, считает, что по договору аренды не могут быть переданы доли в имуществе, которые невозможно выделить в натуре, просит применить последствия срока исковой давности по платежам в отношении периода с сентября 2016 по ноябрь 2016 включительно.

Представитель ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) - ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.02.2020 против исковых требований ФИО1 возражал, поддержал встречный иск ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ - По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.08.2016 между ФИО1 (арендодатель) и МужиковымО.Пю (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 указанного договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование нежилые помещения, принадлежащее Арендодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2:

гаражный бокс 

<

Номер обезличен> (св-во 

<

Номер обезличен> от 30.12.2014г.)

гаражный бокс 

<

Номер обезличен> (св-во 

<

Номер обезличен> от 24.04.2015г.)

гаражный бокс 

<

Номер обезличен> (св-во 

<

Номер обезличен> от 24.04.2015г.)

гаражный бокс 

<

Номер обезличен> (св-во 

<

Номер обезличен> от 29.12.2014г.),

расположенные по адресу 

<

...>, ГСК №

<

Номер обезличен>.

Срок аренды помещения по настоящему Договору устанавливается с "01" сентября 2016 года по "31" августа 2017 года. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

Согласно п.3.1 договора - Арендная плата за помещения составляет 140000 рублей (дивиденды) ежемесячно, согласно соглашению от 15 августа 2016, расчет производится в последнюю дату месяца.

Пунктом 3.5 предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

Свидетельствами о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 30.12.2014г, 

<

Номер обезличен> от 24.04.2015г, 

<

Номер обезличен> от 24.04.2015г, 

<

Номер обезличен> от 29.12.2014г подтверждается, что гаражные боксы 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу 

<

...> ГСК 

<

Номер обезличен> принадлежат ФИО1 на праве общей долевой собственности, доли в праве ?. 

Судом установлено, что вторым собственником ? доли гаражных боксов

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, расположенных по адресу Оренбург, 

<

...>, ГСК 

<

Номер обезличен> является ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договором аренды от 22.08.2016 установлено, что срок аренды заканчивается 31.08.2017.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор от 22.08.2016 был заключен на срок менее 1 года, в связи с чем не подлежал государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу, что договор аренды от 22.08.2016, заключенный между сторонами считается прекращенным 31.08.2017.

Разрешая требования истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) о взыскании задолженности по договору аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установленыпорядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды от 22.08.2016 предусмотрено, что размер ежемесячной платы составляет 140 000 рублей.

Истец ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с февраля 2017 по ноябрь 2019 года.

Поскольку судом было установлено, что договор аренды от 22.08.2016 был прекращен 31.08.2017 года, соответственно задолженность по арендным платежам должна быть взыскана с февраля 2017 года и до момента окончания срока действия договора, то есть до 31.08.2017, что составит сумму 980000 рублей. (140000 * 7 месяцев = 980000 руб.) 

Доказательств отвечающих требованиям относимости и допустимости о полном и надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей за период с февраля 2017 года по 31.08.2017 года стороной ответчика не предоставлено.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В связи с тем, что имело место фактическое пользование ФИО2 ? доли фактически не выделенной в пользование и обремененной правами использующего её собственника ? доли гаражных боксов 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, расположенными по адресу Оренбург, 

<

...>, ГСК 

<

Номер обезличен> в период с 01.09.2017 по 01.07.2020 года настоящее время, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика рыночной стоимости ежемесячных арендных платежей за ? доли гаражных боксов и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 года по 14.017.2020.Заключением эксперта ООО «

<

данные изъяты>» установлена рыночная стоимость ежемесячной арендной платы за право владения и пользования ? долей помещений гаражных боксов 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, расположенными по адресу Оренбург, 

<

...>, ГСК 

<

Номер обезличен>. согласно заключению эксперта рыночная стоимость арендной платы за ? доли гаражных боксов составляет 338684,56 руб.

Судом произведен расчет суммы задолженности по арендным платежам за период с 01.02.2017 года по 01.07.2020 года и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 14.07.2020, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 с учетом оплаты, поступавшей от ответчика в спорный период. 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

140 000,00

01.03.2017

Новая задолженность на 140 000,00 руб.

140 000,00

01.03.2017

26.03.2017

26

10

140 000,00 * 26 * 1/300 * 10%

1 213,33 р.

140 000,00

27.03.2017

31.03.2017

5

9.75

140 000,00 * 5 * 1/300 * 9.75%

227,50 р.

280 000,00

01.04.2017

Новая задолженность на 140 000,00 руб.

280 000,00

01.04.2017

30.04.2017

30

9.75

280 000,00 * 30 * 1/300 * 9.75%

2 730,00 р.

420 000,00

01.05.2017

Новая задолженность на 140 000,00 руб.

420 000,00

01.05.2017

01.05.2017

1

9.75

420 000,00 * 1 * 1/300 * 9.75%

136,50 р.

420 000,00

02.05.2017

31.05.2017

30

9.25

420 000,00 * 30 * 1/300 * 9.25%

3 885,00 р.

560 000,00

01.06.2017

Новая задолженность на 140 000,00 руб.

560 000,00

01.06.2017

18.06.2017

18

9.25

560 000,00 * 18 * 1/300 * 9.25%

3 108,00 р.

560 000,00

19.06.2017

30.06.2017

12

9

560 000,00 * 12 * 1/300 * 9%

2 016,00 р.

700 000,00

01.07.2017

Новая задолженность на 140 000,00 руб.

700 000,00

01.07.2017

31.07.2017

31

9

700 000,00 * 31 * 1/300 * 9%

6 510,00 р.

840 000,00

01.08.2017

Новая задолженность на 140 000,00 руб.

840 000,00

01.08.2017

31.08.2017

31

9

840 000,00 * 31 * 1/300 * 9%

7 812,00 р.

980 000,00

01.09.2017

Новая задолженность на 140 000,00 руб.

980 000,00

01.09.2017

17.09.2017

17

9

980 000,00 * 17 * 1/300 * 9%

4 998,00 р.

980 000,00

18.09.2017

30.09.2017

13

8.5

980 000,00 * 13 * 1/300 * 8.5%

3 609,67 р.

991 370,96

01.10.2017

Новая задолженность на 11 370,96 руб.

991 370,96

01.10.2017

29.10.2017

29

8.5

991 370,96 * 29 * 1/300 * 8.5%

8 145,76 р.

991 370,96

30.10.2017

31.10.2017

2

8.25

991 370,96 * 2 * 1/300 * 8.25%

545,25 р.

1 002 741,92

01.11.2017

Новая задолженность на 11 370,96 руб.

1 002 741,92

01.11.2017

30.11.2017

30

8.25

1 002 741,92 * 30 * 1/300 * 8.25%

8 272,62 р.

1 014 112,88

01.12.2017

Новая задолженность на 11 370,96 руб.

1 014 112,88

01.12.2017

17.12.2017

17

8.25

1 014 112,88 * 17 * 1/300 * 8.25%

4 740,98 р.

1 014 112,88

18.12.2017

31.12.2017

14

7.75

1 014 112,88 * 14 * 1/300 * 7.75%

3 667,71 р.

1 025 483,84

01.01.2018

Новая задолженность на 11 370,96 руб.

1 025 483,84

01.01.2018

31.01.2018

31

7.75

1 025 483,84 * 31 * 1/300 * 7.75%

8 212,42 р.

1 036 854,80

01.02.2018

Новая задолженность на 11 370,96 руб.

1 036 854,80

01.02.2018

11.02.2018

11

7.75

1 036 854,80 * 11 * 1/300 * 7.75%

2 946,40 р.

1 036 854,80

12.02.2018

28.02.2018

17

7.5

1 036 854,80 * 17 * 1/300 * 7.5%

4 406,63 р.

1 048 225,76

01.03.2018

Новая задолженность на 11 370,96 руб.

1 048 225,76

01.03.2018

25.03.2018

25

7.5

1 048 225,76 * 25 * 1/300 * 7.5%

6 551,41 р.

1 048 225,76

26.03.2018

31.03.2018

6

7.25

1 048 225,76 * 6 * 1/300 * 7.25%

1 519,93 р.

1 059 596,72

01.04.2018

Новая задолженность на 11 370,96 руб.

1 059 596,72

01.04.2018

30.04.2018

30

7.25

1 059 596,72 * 30 * 1/300 * 7.25%

7 682,08 р.

1 070 967,68

01.05.2018

Новая задолженность на 11 370,96 руб.

1 070 967,68

01.05.2018

31.05.2018

31

7.25

1 070 967,68 * 31 * 1/300 * 7.25%

8 023,33 р.

1 082 451,21

01.06.2018

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

1 082 451,21

01.06.2018

30.06.2018

30

7.25

1 082 451,21 * 30 * 1/300 * 7.25%

7 847,77 р.

1 093 934,74

01.07.2018

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

1 093 934,74

01.07.2018

09.07.2018

9

7.25

1 093 934,74 * 9 * 1/300 * 7.25%

2 379,31 р.

893 934,74

09.07.2018

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

893 934,74

10.07.2018

31.07.2018

22

7.25

893 934,74 * 22 * 1/300 * 7.25%

4 752,75 р.

861 934,74

31.07.2018

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

861 934,74

01.08.2018

31.07.2018

0

7.25

861 934,74 * 0 * 1/300 * 7.25%

0,00 р.

873 418,27

01.08.2018

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

873 418,27

01.08.2018

31.08.2018

31

7.25

873 418,27 * 31 * 1/300 * 7.25%

6 543,36 р.

841 418,27

31.08.2018

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

841 418,27

01.09.2018

31.08.2018

0

7.25

841 418,27 * 0 * 1/300 * 7.25%

0,00 р.

852 901,80

01.09.2018

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

852 901,80

01.09.2018

16.09.2018

16

7.25

852 901,80 * 16 * 1/300 * 7.25%

3 297,89 р.

852 901,80

17.09.2018

28.09.2018

12

7.5

852 901,80 * 12 * 1/300 * 7.5%

2 558,71 р.

820 901,80

28.09.2018

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

820 901,80

29.09.2018

30.09.2018

2

7.5

820 901,80 * 2 * 1/300 * 7.5%

410,45 р.

832 385,33

01.10.2018

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

832 385,33

01.10.2018

31.10.2018

31

7.5

832 385,33 * 31 * 1/300 * 7.5%

6 450,99 р.

800 385,33

31.10.2018

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

800 385,33

01.11.2018

31.10.2018

0

7.5

800 385,33 * 0 * 1/300 * 7.5%

0,00 р.

811 868,86

01.11.2018

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

811 868,86

01.11.2018

30.11.2018

30

7.5

811 868,86 * 30 * 1/300 * 7.5%

6 089,02 р.

779 868,86

30.11.2018

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

779 868,86

01.12.2018

30.11.2018

0

7.5

779 868,86 * 0 * 1/300 * 7.5%

0,00 р.

791 352,39

01.12.2018

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

791 352,39

01.12.2018

16.12.2018

16

7.5

791 352,39 * 16 * 1/300 * 7.5%

3 165,41 р.

791 352,39

17.12.2018

28.12.2018

12

7.75

791 352,39 * 12 * 1/300 * 7.75%

2 453,19 р.

759 352,39

28.12.2018

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

759 352,39

29.12.2018

31.12.2018

3

7.75

759 352,39 * 3 * 1/300 * 7.75%

588,50 р.

770 835,92

01.01.2019

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

770 835,92

01.01.2019

31.01.2019

31

7.75

770 835,92 * 31 * 1/300 * 7.75%

6 173,11 р.

738 835,92

31.01.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

738 835,92

01.02.2019

31.01.2019

0

7.75

738 835,92 * 0 * 1/300 * 7.75%

0,00 р.

750 319,45

01.02.2019

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

750 319,45

01.02.2019

28.02.2019

28

7.75

750 319,45 * 28 * 1/300 * 7.75%

5 427,31 р.

718 319,45

28.02.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

718 319,45

01.03.2019

28.02.2019

0

7.75

718 319,45 * 0 * 1/300 * 7.75%

0,00 р.

729 802,98

01.03.2019

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

729 802,98

01.03.2019

29.03.2019

29

7.75

729 802,98 * 29 * 1/300 * 7.75%

5 467,44 р.

697 802,98

29.03.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

697 802,98

30.03.2019

31.03.2019

2

7.75

697 802,98 * 2 * 1/300 * 7.75%

360,53 р.

709 286,51

01.04.2019

Новая задолженность на 11 483,53 руб.

709 286,51

01.04.2019

30.04.2019

30

7.75

709 286,51 * 30 * 1/300 * 7.75%

5 496,97 р.

677 286,51

30.04.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

677 286,51

01.05.2019

30.04.2019

0

7.75

677 286,51 * 0 * 1/300 * 7.75%

0,00 р.

690 113,61

01.05.2019

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

690 113,61

01.05.2019

31.05.2019

31

7.75

690 113,61 * 31 * 1/300 * 7.75%

5 526,66 р.

658 113,61

31.05.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

658 113,61

01.06.2019

31.05.2019

0

7.75

658 113,61 * 0 * 1/300 * 7.75%

0,00 р.

670 940,71

01.06.2019

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

670 940,71

01.06.2019

16.06.2019

16

7.75

670 940,71 * 16 * 1/300 * 7.75%

2 773,22 р.

670 940,71

17.06.2019

28.06.2019

12

7.5

670 940,71 * 12 * 1/300 * 7.5%

2 012,82 р.

638 940,71

28.06.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

638 940,71

29.06.2019

30.06.2019

2

7.5

638 940,71 * 2 * 1/300 * 7.5%

319,47 р.

651 767,81

01.07.2019

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

651 767,81

01.07.2019

28.07.2019

28

7.5

651 767,81 * 28 * 1/300 * 7.5%

4 562,37 р.

651 767,81

29.07.2019

31.07.2019

3

7.25

651 767,81 * 3 * 1/300 * 7.25%

472,53 р.

619 767,81

31.07.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

619 767,81

01.08.2019

31.07.2019

0

7.25

619 767,81 * 0 * 1/300 * 7.25%

0,00 р.

632 594,91

01.08.2019

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

632 594,91

01.08.2019

28.08.2019

28

7.25

632 594,91 * 28 * 1/300 * 7.25%

4 280,56 р.

600 594,91

28.08.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

600 594,91

29.08.2019

31.08.2019

3

7.25

600 594,91 * 3 * 1/300 * 7.25%

435,43 р.

613 422,01

01.09.2019

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

613 422,01

01.09.2019

08.09.2019

8

7.25

613 422,01 * 8 * 1/300 * 7.25%

1 185,95 р.

613 422,01

09.09.2019

30.09.2019

22

7

613 422,01 * 22 * 1/300 * 7%

3 148,90 р.

581 422,01

30.09.2019

Оплата задолженности на 32 000,00 руб.

581 422,01

01.10.2019

30.09.2019

0

7

581 422,01 * 0 * 1/300 * 7%

0,00 р.

594 249,11

01.10.2019

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

594 249,11

01.10.2019

27.10.2019

27

7

594 249,11 * 27 * 1/300 * 7%

3 743,77 р.

594 249,11

28.10.2019

31.10.2019

4

6.5

594 249,11 * 4 * 1/300 * 6.5%

515,02 р.

561 949,11

31.10.2019

Оплата задолженности на 32 300,00 руб.

561 949,11

01.11.2019

31.10.2019

0

6.5

561 949,11 * 0 * 1/300 * 6.5%

0,00 р.

574 776,21

01.11.2019

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

574 776,21

01.11.2019

30.11.2019

30

6.5

574 776,21 * 30 * 1/300 * 6.5%

3 736,05 р.

587 603,31

01.12.2019

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

587 603,31

01.12.2019

15.12.2019

15

6.5

587 603,31 * 15 * 1/300 * 6.5%

1 909,71 р.

587 603,31

16.12.2019

31.12.2019

16

6.25

587 603,31 * 16 * 1/300 * 6.25%

1 958,68 р.

600 430,41

01.01.2020

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

600 430,41

01.01.2020

31.01.2020

31

6.25

600 430,41 * 31 * 1/300 * 6.25%

3 877,78 р.

613 257,51

01.02.2020

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

613 257,51

01.02.2020

09.02.2020

9

6.25

613 257,51 * 9 * 1/300 * 6.25%

1 149,86 р.

613 257,51

10.02.2020

29.02.2020

20

6

613 257,51 * 20 * 1/300 * 6%

2 453,03 р.

626 084,61

01.03.2020

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

626 084,61

01.03.2020

31.03.2020

31

6

626 084,61 * 31 * 1/300 * 6%

3 881,72 р.

638 911,71

01.04.2020

Новая задолженность на 12 827,10 руб.

638 911,71

01.04.2020

26.04.2020

26

6

638 911,71 * 26 * 1/300 * 6%

3 322,34 р.

638 911,71

27.04.2020

30.04.2020

4

5.5

638 911,71 * 4 * 1/300 * 5.5%

468,54 р.

650 731,88

01.05.2020

Новая задолженность на 11 820,17 руб.

650 731,88

01.05.2020

31.05.2020

31

5.5

650 731,88 * 31 * 1/300 * 5.5%

3 698,33 р.

660 582,02

01.06.2020

Новая задолженность на 9 850,14 руб.

660 582,02

01.06.2020

21.06.2020

21

5.5

660 582,02 * 21 * 1/300 * 5.5%

2 543,24 р.

660 582,02

22.06.2020

14.07.2020

23

4.5

660 582,02 * 23 * 1/300 * 4.5%

2 279,01 р.

Сумма основного долга: 660 582,02 руб.

Сумма неустойки: 230 678,22 руб.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.02.2017 по 01.07.2020 года в размере 660582,02 руб. и проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 14.07.2020 в размере 230678,22 руб. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

На основании указанных правовых положений, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды исходя из суммы задолженности начиная с 15.07.2020 по день фактической уплаты суммы задолженности.

Довод ответчика ФИО2 о том, что договор аренды от 22.08.2016 является незаключенным и не порождает правовых последствий, суд находит не состоятельным, поскольку в Согласно пункту 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Разрешая требования истца ФИО1 о пропуске срока исковой давности о признании договора незаключенным, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки ничтожной (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года и течение данного срока по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 101 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Согласно пункта 4.3 договора сторонами согласовано, что договор является актом приема-передачи нежилых помещений и вступает в силу с даты его подписания.

Таким образом, исполнение договора началось с 22 августа 2016 года, встречный иск подан 22 февраля 2020 года, т.е. после истечения срока исковой давности, в связи с чем, стороной пропущен процессуальный срок обращения в суд по требованию о признании недействительным (ничтожным договор) договора аренды от 22 августа 2016 года, а также по требованию о признании его незаключенным.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе во встречном иске.

Довод ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) о пропуске срока исковой давности ФИО1 по требованиям о взыскании арендной платы за период с сентября 2016 по ноябрь 2016 включительно, судом не принимается, так как истцом ФИО1 (ответчиком по встречному иску) были заявлены требования о взыскании арендной платы и процентов за период с февраля 2017 года по настоящее время, по которым срок исковой давности не прошел.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Поскольку истец ФИО1 понес указанные расходы для восстановления своего нарушенного права, которые подтверждаются материалами дела: соглашением об оказании юридической квалифицированной помощи от 22.01.2020 (л.д.71) и квитанцией №

<

Номер обезличен> об оплате 15 000 рублей за соглашение от 22.01.2020 ННО ОКА «Оренбургский адвокат» за соглашение от 22.01.2020, суд полагает данные расходы подлежащими удовлетворению. С ответчика ФИО6 с учетом принципа разумности и справедливости надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 31220,50 руб.. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 12 112 рублей 58 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.98,100,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы (за период с 01.02.2017 года по 01.07.2020 года) в размере 660582 рубля 02 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 года по 14.07.2020 года в размере 230678 рублей 22 копейки; расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12112 рубля 58 копеек.

Установить, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению ФИО2 далее, начиная с 15.07.2020 на сумму основного долга. Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными до момента фактического исполнения обязательства. Определить, что день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности, включается в период расчета процентов.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Новодацкая Н.В.

Мотивировочная часть решения изготовлена 23.07.2020