Дело № 2-907/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01июня 2017 года г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.

при секретаре Голде С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Остринский» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Остринский» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда. Свои требования мотивирует тем, что 

<

ДАТА> между ООО «Остринский» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с данным договором ООО «Остринский» обязалось в срок до окончания четвертого квартала 2016 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино и в срок не позднее окончания 

<

ДАТА> передать истцу объект долевого строительства – студия, строительный № на 14 этаже, общей площадью по проекту 26,75 кв.м. с лоджией. Договор 

<

ДАТА> зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил своевременно и в полном объеме. Однако, ответчик сроки передачи объекта нарушил, до настоящего времени дом в эксплуатации не сдан. 

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный 

<

ДАТА> с ООО «Остринский»; взыскать с ООО «Остринский» в ее пользу в счет возврата уплаченных по договору денежных средств сумму в размере 728 000 рублей, проценты в размере 174 137 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Впоследствии истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный 

<

ДАТА> с ООО «Остринский»; взыскать с ООО «Остринский» в ее пользу в счет возврата уплаченных по договору денежных средств сумму в размере 728 000 рублей, проценты по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФЮС в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Остринский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав истца и ее представителя, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Исходя из ст. 1, ч. 1 и 2 и 27, ч. 2 Федерального закона от 

<

ДАТА> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 9 вышеназванного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

П. 1.1 названной статьи предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 

<

ДАТА> между ООО «Остринский» и ФИО1 был заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в пункте 1.1.3 договора (по адресу 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, отделение почтовой связи Калинино) и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию и передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2 договора и приложении №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (п.1.1.3, 3.1, л.д.7-19).

Согласно п. 3.4., срок начала строительства 

<

ДАТА>, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома не позднее четвертого квартала 2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала 2016 года, при этом допускается досрочное выполнение застройщиком своих обязательств.

В соответствии с п. 4.1,4.2 договора, цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства на момент подписания составляет 983 475 рублей и определяется исходя из удельного показателя стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанного в п. 3.2 договора, помноженного на общую инвестируемую площадь. По соглашению сторон оплата по настоящему договору производится в следующем порядке: сумма в размере 690 000 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение 5 дней с момента регистрации настоящего договора. сумма в размере 293 475 рублей вносится участником долевого строительства согласно графика платежей.

Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве №№ от 

<

ДАТА>, ФИО1 были исполнены в размере 728 000 рублей, что подтверждается квитанциями от 

<

ДАТА> на сумму 690 000 рублей и от 

<

ДАТА> на сумму 38 000 рублей (л.д.20). 

Судом установлено, что ответчик в соответствии с требованиями ФЗ «О защите прав потребителя» не исполнил своих обязательств по договору в установленный договором срок, объект долевого строительства- студия, строительный № на 14 этаже, общей площадью по проекту 26,75 кв.м с лоджией до настоящего времени ФИО1 не передана, что не оспаривается сторонами.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами заключено не было.

Статьей 453 ГК РФ урегулированы последствия расторжения договора.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона от 

<

ДАТА> № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 

<

ДАТА> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона от 

<

ДАТА> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

<

ДАТА> истцом в адрес ООО «Остринский» направлена претензия о расторжении договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> и возврате денежных средств, полученная ответчиком 

<

ДАТА>, однако оставленная без удовлетворения (л.д.34-35,36,37).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> и возврате истцу денежных средств в размере 728 000 рублей, уплаченных истцом по договору. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 

<

ДАТА> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА>, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать взыскания в его пользу проценты за пользование денежными средствами, поскольку указанное право прямо предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Согласно расчета суда, проценты за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> составляют 35 880 рублей (690 000 рублей х 9,75 % (размер ставки рефинансирования) /300 х 80 дней (количество дней просрочки с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА>) х 2. 

Сумма процентов за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> составляет 184 602 рубля 60 копеек (728 000 рублей х 9,75 % (размер ставки рефинансирования) /300 х 343 дня (количество дней просрочки с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА>) х 2. 

Общая сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> составляет 220 482 рубля 60 копеек (35 880 рублей + 184 602 рубля 60 копеек).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Остринский» в пользу ФИО1 процентов за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в размере 220 482 рубля 60 копеек.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ от 

<

ДАТА> № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда осуществляется независимо от причинения физических и нравственных страданий, обуславливающих возможность компенсации такого вреда в рамках ст. 151 ГК РФ.

В соответствие с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДАТА> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что при заключении договора участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> ФИО1 рассчитывала на его исполнение ответчиком в установленные сроки, нарушение ООО «Остринский» срока строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи истцу квартиры безусловно свидетельствует о нарушении прав и законных интересов последней в области защиты прав потребителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ООО «Остринский» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ от 

<

ДАТА> № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствие с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении ссудами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного, суд считает необходимым применить указанное положение закона и разъяснения, содержащиеся в пунктах 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДАТА> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и взыскать с ООО «Остринский» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу, а именно, в размере 475 241 рубль 30 копеек (728 000 рублей + 220 482 рубля 60 копеек + 2 000 рублей) : 2).

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ООО «Остринский» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет 

<

адрес> в размере 12 687 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Остринский» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №М

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА>, заключенный между ООО «Остринский» и ФИО1

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Остринский» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> в размере 728 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по договору участия в долевом строительстве №

<

данные изъяты> от 

<

ДАТА> за период с 

<

ДАТА> по 

<

ДАТА> в размере 220 482 рубля 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 475 241 рубль 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Остринский» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Остринский» государственную пошлину в доход административного округа город-герой Волгоград в размере 12 687 рублей 83 копейки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.В. Игнатова