Дело №2-2072/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 октября2018 года г.Калининград

Московский районный суд г.Калининграда

в составе председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.

при секретаре Алпатовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Паркплэйс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Паркплэйс»договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), согласно которому застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ему соответствующий объект долевого строительства, а он в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства по Договору – трехкомнатная квартира № площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> на 8 этаже жилого дома. Стоимость Договора в размере 

<

данные изъяты> была оплачена им в полном объеме. Квартира подлежала передаче не ранее, чем по истечении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, а квартира по акту приема-передачи передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. 05.05.2018 года он обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, в удовлетворении отказано. В результате действий ответчика нарушены его права, как потребителя, а также причинен нравственный и психологический вред здоровью. Просит взыскать с ООО «Паркплэйс» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 313,05 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что условиями Договора ответчик обещал передать ему квартиру не позднее декабря 2017 года, фактически передал по акту в июне 2018 года. Никаких дополнительных соглашений к Договору им не заключалось. Ответчик объяснял задержку с передачей объекта долевого строительства действиями Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, все документы для ввода дома в эксплуатацию которому застройщиком переданы в срок. Оплачивал стоимость Договора посредством первоначального взноса своих денежных средств в размере 

<

данные изъяты> и ипотеки. Качество переданного объекта недвижимости устраивает. 06.09.2018 года подал документы в Управление Росреестра по Калининградской области, на момент рассмотрения настоящего дела право собственности на квартиру зарегистрировано, в нее не вселился в связи с проведением ремонта. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Паркплэйс» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поп.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указано в п.4 ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Изч.ч.1-3 ст.6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силуч.ч.1-3 ст.8 Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства поподписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.1 ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ООО «Паркплэйс» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН № с ИНН № по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паркплэйс» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства – жилое помещение, а также общее имущество в жилом доме (п.3.1 Договора).

Объект долевого строительства представляет собой трехкомнатную квартиру, находящуюся в указанном жилом доме на 8 этаже, строительный номер №, общая проектная площадь, включая площадь балкона и (или) лоджии, 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты> (п.3.2 Договора). 

Застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке; обеспечить сдачу дома в эксплуатацию; передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию (п.3.3 Договора).

Участник долевого строительства обязуется направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных Договором; после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к квартире (п.3.4 Договора). 

Цена Договора определяется как сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а также на оплату услуг застройщика и составляет 

<

данные изъяты>. Цена Договора окончательная и изменению не подлежит (п.4.1 Договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту (п.5.1 Договора).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.5.2 Договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (п.5.3 Договора).

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства устанавливается не ранее, чем по истечению двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.4 Договора).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (п.5.4.1 Договора).

Застройщик однократно в одностороннем порядке вправе изменять условия Договора в части переноса срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не более чем на шесть месяцев, направив ему уведомление не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п.5.4 Договора срока (п.5.4.2 Договора). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.7.3 Договора).

Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью Договора (п.9.3 Договора).

Как следует из представленного Управлением Росреестра по Калининградской области регистрационного дела, Договор прошел государственную регистрацию, запись регистрации №. 

Строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № осуществлялось ООО «Паркплэйс» на основании выданного комитетом архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием срока действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о продлении срока строительства названный документ не содержит. 

Обязательство по оплате цены Договора истцом было выполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером, которым на расчетный счет ООО «Паркплэйс» истцом перечислены 

<

данные изъяты>.

05.05.2018 года в адрес ООО «Паркплэйс» истцом направлялась претензия о выплате неустойки в размере 

<

данные изъяты> нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором. 

Ответом от 18.04.2018 года ответчик сообщил ФИО1 об отсутствии оснований для выплаты неустойки, сославшись на предусмотренную Договором возможность изменения его условий в части переноса срока передачи объекта долевого строительства, тем самым оставив претензию без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паркплэйс» Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял в частную собственность во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: 

<

адрес> на участке с кадастровым номером № двухкомнатную квартиру номер №, строительный номер №, на восьмом этаже, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> площадью квартиры с холодными помещениями 

<

данные изъяты>, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Приведенным актом приема-передачи ответчик, в том числе подтверждает выполнение истцом обязательства по финансированию строительства квартиры, предусмотренные Договором. 

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 

<

адрес> зарегистрирована на праве единоличной собственности за ФИО1

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства и пояснения истца, суд приходит к выводу, что истцом и ответчиком был согласован при заключении Договора срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта долевого строительства. 

Срок строительства ответчиком не продлевался, дополнительные соглашения между сторонами об изменении сроков передачи квартиры не подписывались, предложений в адрес истца от ответчика на подписание письменного дополнительного соглашения об изменении сроков передачи квартиры истцу не направлялось.

Доказательств соблюдения ответчиком процедуры уведомления истца и изменения сроков передачи объекта, установленной ст.6 Закона, суду не представлено.

Сторонами в п.5.4.2 Договора предусмотрено, что Застройщик однократно в одностороннем порядке вправе изменять условия Договора в части переноса срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Вместе с тем, законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, а уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации, на что также указано и в п.9.3 Договора.

При таких обстоятельствах, положения п.5.4.2 Договора противоречат законодательству и условиям самого Договора, ввиду чего не подлежат применению, и в совокупности с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия Договора в части срока передачи квартиры истцу. 

Как указано в ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежи расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дня), а не по ДД.ММ.ГГГГ как заявлено в иске, поскольку ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщиком по передаче объекта считаются исполненными и оснований для начисления за указанный день неустойки не имеется.

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства, которым является день передачи объекта долевого строительства, является равной 7,25% (05.06. 2018 года).

Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 217 983,30 рублей, исходя из расчета 

<

данные изъяты> х (7,25%:150:100%) х № дня. 

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Аналогичное по содержанию изложено в п.71постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Ходатайство от ответчика о снижении неустойки по ст.333 ГК РФ при рассмотрении дела не поступало.

В соответствии со ст.15 Закона от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из вышеприведенной нормы закона, учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истца, в результате чего истец был вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, принимая во внимание длительность периода нарушения прав истца, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 6 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 приведенного Законапри удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что ответчиком в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, несмотря на поданную им претензию, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя-истца в размере 50% от суммы взысканной неустойки и морального вреда, то есть в размере 111 991,65 рубль, исходя из расчета (217 983,30 рублей + 6 000 рублей)/2.

Поскольку истец, как потребитель, был освобожден от уплаты государственной пошлины по иску в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, с ответчика в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград», размер которой определяется с учетом требований ч.1 ст.333.19 НК РФ, а именно 6 799,75 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Паркплэйс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 217 983,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 111 991,65 рублей.

Взыскать с ООО «Паркплэйс» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Калининград» в сумме 6 799,75 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда. 

Мотивированное решение суда изготовлено 29октября 2018 года.

Судья Е.Ю.Медведева