Дело № 2 -2394/18 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

...> лицо: Гаражно-строительный кооператив № 82 «Танаис» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> «Об отводе земельного участка гаражному кооперативу № 82 по существующему пользованию» было выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью до 1,6га в 

<

адрес>. Истцы являются членами ГСК № 82 и владельцами гаражных боксов, которые были построены за личные средства, что подтверждается справками кооператива. В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Согласно выводам заключения, конструктивное решение здания Литер - «Л» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,8кв.м, общей площадью 44,4кв.м. в здании гаража Литер «Л» по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Просил в иске отказать. 

Представитель ГСК № 82 «Танаис» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от 

<

дата>. № «Об отводе гаражному кооперативу № 82 земельного участка по существующему пользованию», земельный участок площадью 1,6га был отведен ГСК № 82 (л.д.21).

<

дата>. ГСК № 82 было выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью до 1,6 га в 

<

адрес> (л.д.24).

Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК № 82 «Танаис» и владельцем гаражных боксов, находящихся в здании гаража Литер «Л», полностью выплатил паевой взнос за гараж, находящийся у него в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем ГСК № 82 «Танаис» (л.д.23).

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. здание Литер «Л», расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ГСК № 82 (л.д.28).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. здания гаражей Литер «Л», числятся как самовольно возведенное строение (л.д.19-20).

Так, гараж Литер «Л» по адресу: 

<

адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента «П-1» (зона производственных, коммунальных объектов IV-V класса опасности).

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения. 

Пользователь гаража ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольного строения Литер «Л» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и её был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.25).

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что конструктивное решение здания Литер «Л» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. В здание гаража Литер «Л», имеется гаражный бокс №, общей площадью 44,4кв.м, находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерности ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д. 6-17).

Поскольку в установленном законом порядке ГСК № 82 «Танаис» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи. 

Земельный участок общей площадью 646,6кв.м. с кадастровым номером №, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - земли гаражей и автостоянок.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Л» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ГСК № 81 «Танаис», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

...> лицо: Гаражно-строительный кооператив № 82 «Танаис» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 5,7кв.м, помещения № подвального этажа площадью 6,2кв.м, помещения № подвального этажа площадью 10,8кв.м, общей площадью 44,4кв.м. в здании гаража Литер «Л» по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова