Мотивированное 

решение

 составлено 17 июля 2020 года

Дело № 2-1766/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Лазаревой М.И.

при секретаре Магомедовой У.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, обязании освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях эксплуатации металлического гаража (сборно-разборного) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ 

После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, был расторгнут.

Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок, занятый ответчиком, не освобожден, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений не возвращен.

У ответчика также имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 086,96 руб., на которую в соответствии с условиями договора были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 351,23 руб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения действующего законодательства, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 086,96 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 351,23 руб., неустойку, начисленную на сумму 40 086,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Обязать ФИО1 освободить свободный земельный участок площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и передать его по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Представитель истца по доверенности А.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд без вручения адресату.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ростовской области, ответчик по месту жительства в Ростовской области не зарегистрирован. Сведений об ином адресе места жительства ответчика у суда не имеется, в связи с чем в качестве представителя ответчику назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный ему в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Б.И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать, применив срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, формами платы являются земельный налог и арендная плата.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица.

В соответствии со статьей 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях эксплуатации металлического гаража (сборно-разборного) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за один квадратный метр земельной площади в расчете на год. Общая сумма арендной платы за земельный участок составляет 41000 руб.

Арендная плата вносится арендатором до 15 числа ежеквартально (п. 2.2 договора аренды).

Согласно пункту 2.3 договора аренды размер ареной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения.

В силу раздела IV договора аренды арендодатель имеет право досрочно прекращать договор аренды земельного участка в случаях его использования не по целевому назначению способами, приводящими к порче земли, при систематическом невнесении арендной платы и в других случаях.

Согласно разделу V договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,2 % процента от суммы недоимки за каждый день просрочки.

После окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик продолжил пользоваться земельным участком и договор аренды был продлен на неопределенный срок на тех же условиях.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно: по своевременному внесению арендной платы за земельный участок, образовалась задолженность.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок составила 40 086,96 руб., на которую в соответствии с условиями договора были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 351,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ № истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и пени.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления №-УП от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО1, был расторгнут.

Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок, занятый ответчиком, не освобожден, что подтверждается представленным в материалы дела актом обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему фотоматериалами.

Исследовав обстоятельства дела и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт существенного нарушения договора в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа установлен, следовательно, истец имел право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке путем направления ответчику уведомления об этом.

В данном случае суд принимает во внимание наличие неоднократного нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, длительного срока просрочки их уплаты, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ФИО1 денежных средств за фактическое пользование земельным участком после его расторжения.

Между тем, принимая во внимание заявление адвоката ответчика Б.И.В. о применении срока исковой давности, дату обращения истца с настоящим иском в суд, представленный расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8773,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 710,85 руб.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких данных требование истца о присуждении неустойки, начисленной на сумму задолженности, по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, подлежит удовлетворению.

При этом неустойка подлежит начислению на подлежащую взысканию на сумму задолженности 8773,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В остальной части требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворению не подлежат.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, был расторгнут в 2017 году, однако до настоящего времени ответчик земельный участок от металлического гаража не освободил, истцу по акту-приема передачи не передал, требования истца об обязании ФИО1 освободить земельный участок площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений 

<

адрес>, основаны на законе и, следовательно, подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону денежные средства в размере 8773,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 710,85 руб.; неустойку, начисленную на сумму задолженности 8773,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от металлического гаража путем демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок площадью 18 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий