дело № 2 – 501/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урай ХМАО - Югры 20 июля 2017 г.

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога, их государственной регистрации, 

установил:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее так же ПАО Банк «ФК Открытие», Банк, Истец) обратился в суд с указанным иском, с учётом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил суд обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях в соответствии с которыми Заемщик обязуется: 

«В период действия договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Заемщика, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Заемщиком помещения, а именно:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок, 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Заемщиком/уполномоченным представителем Заемщика:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Заемщиком системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.)».

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, в соответствии с которыми Заемщик обязуется: 

«В период действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Заемщика, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Заемщиком помещения, а именно:

- магазин розничной торговли, 

<

данные изъяты>.

- земельный участок (землепользование), 

<

данные изъяты>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Заемщиком/уполномоченным представителем Заемщика:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Заемщиком системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.)».

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях в соответствии с которыми Заемщик обязуется: 

«В период действия договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ:»

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Заемщика, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Заемщиком помещения, а именно:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Заемщиком/уполномоченным представителем Заемщика:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Заемщиком системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.)».

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях в соответствии с которыми Залогодатель обязуется: 

«В период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Залогодателем помещения, а именно:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок, 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Залогодателем системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.)».

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях в соответствии с которыми Залогодатель обязуется: 

«В период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Залогодателем помещения, а именно:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Залогодателем системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.)».

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях в соответствии с которыми Залогодатель обязуется: 

«В период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Залогодателем помещения, а именно:

- магазин розничной торговли, 

<

адрес>.

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Залогодателем системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.)».

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вынести решение о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК (в настоящее время в связи с реорганизацией ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и заемщик индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор кредитной линии № на выдачу кредита 25 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 14,5 % годовых. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитования увеличен по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и заемщик индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитный договор № на выдачу кредита 10 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 13,75 % годовых. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитования увеличен по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК и заемщик индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор кредитной линии № на выдачу кредита 20 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 14,0 % годовых. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок кредитования увеличен по ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации № и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №.

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации № и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк и ФИО2 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин 

<

адрес>.

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации № и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №.

Федеральным законом № 362-ФЗ «О внесении изменений в ст. 72 и 73 ФЗ «О центральном Банке Российской Федерации» (Банке России) и ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности», вступившим в законную силу 04.08.2016, введены требования о заключении дополнительных соглашений к действующим кредитным договорам и договорам залога, предполагающих обеспечение доступа сотрудникам ЦБ РФ для осмотра предмета залога.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о подписании дополнительных соглашений в рамках ФЗ №362-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики по настоящее время оставили направленные требования Истца без внимания, от ФИО2 поступил письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ.

От третьего лица Межмуниципального отдела по г.Урай и Кондинскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югры поступили письменные пояснения по иску, мотивированные тем, что на данный момент в регистрирующий орган в досудебном порядке с заявлением о государственной регистрации дополнительных соглашений никто не обращался, дополнительные соглашения в их адрес не направлялись (в том числе и в одностороннем порядке). 

В случае признании требований о заключении дополнительного соглашения заинтересованные лица должны обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы. Государственная регистрация осуществляется в общем порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на недвижимость: по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате государственной пошлины, плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документов. 

При удовлетворении требований в этой части судебный акт не будет являться основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения, без обращения сторон в заявительном порядке.

Третье лицо просит вынести решение по исковым требованиям о понуждении к заключению дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога на усмотрение суда, а в исковых требованиях о государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам залога недвижимого имущества просит отказать. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие», ответчики ИП ФИО1, ФИО1, ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югры не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее так же ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав доводы сторон в суде и материалы дела, оценив в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 820 Гражданского Кодекса (далее ГК РФ) кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании ч.3 ст.339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В силу п.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.

На основании пунктов 1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2017) в частях 8 – 10 ст. 73, введённых Федеральным законом от 03.07.2016 N 362-ФЗ, предусматривает, что уполномоченные представители (служащие) Банка России вправе проводить осмотр предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, за исключением жилого помещения, гаража, гаражного бокса, машино-места, принадлежащих (предоставленных) физическому лицу, автомобилей легковых, мотоциклов и мотороллеров, принадлежащих физическому лицу и не используемых для целей предпринимательской деятельности, и земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также зданий, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке, по месту его хранения (нахождения) и ознакомление с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, с выходом на место в порядке и случаях, установленных Банком России.

Кредитная организация обязана содействовать проведению уполномоченными представителями (служащими) Банка России осмотра предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, по месту его хранения (нахождения) и их ознакомлению с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, непосредственно на месте, в том числе по запросу Банка России обеспечивать присутствие представителей кредитной организации при осмотре предмета залога и ознакомлении с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде.

Полученная в ходе осмотра предмета залога и ознакомления с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, информация не подлежит разглашению без согласия лица, ее представившего, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, и представления указанной информации кредитной организации. За разглашение указанной информации Банк России несет ответственность, включая возмещение нанесенного ущерба, в порядке, установленном федеральным законом.

На основании абзаца четвертого статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 362-ФЗ (вступившего в силу с 4 августа 2016 года) статья 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" дополнена частью третьей, согласно которой кредитная организация обязана закреплять в кредитных договорах и договорах залога, за исключением договора залога жилого помещения, гаража, гаражного бокса, машино-места, принадлежащих (предоставленных) физическому лицу, автомобилей легковых, мотоциклов и мотороллеров, принадлежащих физическому лицу и не используемых для целей предпринимательской деятельности, и договора залога земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также зданий, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке, обязанности заемщика проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, по предоставлению кредитной организации соответствующих документов (информации) и выполнению иных действий, необходимых для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета залога по месту его хранения (нахождения) и ознакомления с деятельностью заемщика - юридического лица либо индивидуального предпринимателя проверяемой кредитной организации и (или) залогодателя - юридического лица либо индивидуального предпринимателя, не являющегося заемщиком по данной ссуде, непосредственно на месте."

Положения абзаца третьего части третьей статьи 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (в редакции настоящего Федерального закона) в отношении договоров, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются по истечении ста восьмидесяти дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество (в настоящее время в связи с реорганизацией ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие») и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор кредитной линии № и дополнительные соглашения к нему (л.д. 65-84, 85, 86-87 том 1), в соответствии с которым заемщику ИП ФИО1 был выдан кредит на сумму 25 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 14,5 % годовых (пункты 1.1, 1.4, 1.5, 1.7 договора, пункт 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.1. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили кредитный договор № и дополнительные соглашения к нему (л.д. 88-94, 95, 96-97 том 1), в соответствии с которым заемщику ИП ФИО1 был выдан кредит на сумму 10 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 13,75 % годовых (пункты 1.1, 1.3, 1.4, 1.6, кредитного договора, п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор кредитной линии № и дополнительные соглашения к нему (л.д.99-104, 105, 106-107 том 1), в соответствии с которым заемщику ИП ФИО1 был выдан кредит на сумму 20 000 000 рублей на срок с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 14,0 % годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5, 1.6 кредитного договора, п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, п.1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-121 том 1), согласно которому ФИО1 передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ХМАО – Югре произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации № и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №, что подтверждается договором залога, выписками из ЕГРН и письменными пояснениями третьего лица (239-246 том 1, 1-3 том 2).

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и ФИО1 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.141-148 том 1), согласно которому ФИО1 передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ХМАО – Югре произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации № и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №, что подтверждается договором залога, выписками из ЕГРН и письменными пояснениями третьего лица (247-252 том 1, 1-3 том 2).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ханты-Мансийский банк открытое акционерное общество и ФИО2 заключили договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал в залог Банку следующее имущество:

- магазин розничной торговли, 

<

адрес>

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ХМАО – Югре произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации № и государственная регистрация ипотеки, номер регистрации №, что подтверждается договором залога, выписками из ЕГРН и письменными пояснениями третьего лица (232-238 том 1, 1-3 том 2). 

С 31 декабря 2016 года кредитные организации обязаны закреплять в кредитных договорах и договорах залога, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 362-ФЗ "О внесении изменений в статьи 72 и 73 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и статью 33 Федерального закона "О банках и банковской деятельности» обязанности заемщика по предоставлению документов и выполнению иных действий, необходимых для осмотра уполномоченными представителями Банка России предмета залога и ознакомления с деятельностью заемщика. 

Во исполнение Федерального закона № 362-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в ст. 72 и 73 ФЗ «О центральном Банке Российской Федерации» (Банке России) и ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» 13.04.2017 Истец направил ответчикам письменные требования с предложением о заключении дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога недвижимого имущества (л.д. 166-167 том 1). 

В то же время ответчики уклоняются от заключения дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога недвижимого имущества (ипотеки), что подтверждается доводами Истца и письменным отказом ФИО2 от заключения дополнительного соглашения к договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168).

Заключение дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога недвижимого имущества (ипотеки) для ответчиков является обязательным в силу требований Федерального закона № 362-ФЗ от 03.07.2016. 

Предложенные Истцом условия дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога (ипотеки) полностью соответствуют требованиям указанного закона.

Досудебный порядок урегулирования спора об изменении кредитных договоров и договоров залога (ипотеки) Истцом соблюдён.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» подлежащими удовлетворению.

На основании п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации дополнительных соглашений к договорам залога (ипотеки) и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины подтверждаются платежными поручениями и в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению дополнительных соглашений к кредитным договорам и договорам залога, их государственной регистрации удовлетворить полностью.

Дополнительное соглашение к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на следующих условиях:

Заемщик обязуется: 

в период действия договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Заемщика, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Заемщиком помещения, а именно:

- магазин, 

<

адрес>

- земельный участок, 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Заемщиком/уполномоченным представителем Заемщика:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Заемщиком системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.).

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к кредитному договору 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на следующих условиях:

Заемщик обязуется: 

в период действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Заемщика, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Заемщиком помещения, а именно:

- магазин розничной торговли, 

<

адрес>.

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Заемщиком/уполномоченным представителем Заемщика:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Заемщиком системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.).

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на следующих условиях:

Заемщик обязуется: 

в период действия договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Заемщика, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Заемщиком помещения, а именно:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Заемщиком/уполномоченным представителем Заемщика:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Заемщиком системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.).

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 на следующих условиях:

Залогодатель обязуется: 

в период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Залогодателем помещения, а именно:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок, 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Залогодателем системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.).

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 на следующих условиях:

Залогодатель обязуется: 

в период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Залогодателем помещения, а именно:

- магазин, 

<

адрес>;

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Залогодателем системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.).

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ считать заключенным между публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» ФИО1 на следующих условиях:

Залогодатель ФИО2 обязуется: 

в период действия договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ:

а) обеспечить сопровождение и условия для беспрепятственного проведения представителями Банка/Банка России проверок (проверки финансово-хозяйственной деятельности, целевого использования Кредита, наличия, сохранности и качества обеспечения) и ознакомления с деятельностью Залогодателя, непосредственно по месту ведения бизнеса/фактического нахождения объектов используемых в бизнесе; 

б) в контрольных целях беспрепятственно в любое время допускать представителей Банка/Банка России, в принадлежащие и используемые Залогодателем помещения, а именно:

- магазин розничной торговли, 

<

адрес>.

- земельный участок (землепользование), 

<

адрес>.

в) предоставлять незамедлительно по устному требованию представителя Банка/Банка России документы, подписанные, с проставленным оттиском печати (при наличии) Залогодателем/уполномоченным представителем Залогодателя:

-управленческую отчетность;

-налоговую декларацию и бухгалтерскую отчетность в составе и по формам, установленным законодательством РФ в зависимости от применяемой Залогодателем системы налогообложения, с указанием о способе отправки документов с отметкой/без отметки в подразделение ФНС России;

-документы/сведения/информацию, относящиеся к исполнению обязательств по настоящему Договору (учредительные документы, заявления об отсутствии признаков аффилированности с органами государственной власти и т.п.).

В остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, Стороны руководствуются положениями договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 25.07.2017).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова