Дело № 2-2215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Цимарно М.В.,

с участием представителя истца ФИО2, 

при секретаре Видяковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи недвижимости от 15.11.2016 истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. При заключении договора, наряду с бывшим собственником ФИО1 в жилом доме были зарегистрированы ФИО4, ФИО5 В соответствии с п. 6 договора купли-продажи недвижимости от 15.11.2016 ответчики обязались выписаться до 20.12.2016, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Ответчики в вышеуказанном жилом доме не проживают, их личных вещей в доме нет. Просит суд, признать утратившими за ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ЕАО, 

<

адрес>. Выселить ФИО4, ФИО5 из указанного жилого помещения. Обязать орган регистрационного учета снять указанных граждан с регистрационного учета по месту регистрации по адресу ЕАО, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется извещение. Просил дело рассмотреть без его участия, с участием его представителя. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (телеграммы).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, просил суд, прекратить право пользования жилым помещением ФИО4 и ФИО5 Доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с момента вступления в право собственности ФИО3 ответчики в доме по 

<

адрес> не проживают, личных вещей их в доме нет. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). 

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственность дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).

Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, согласно государственной регистрации права № от 23.11.2016 года. 

Из материалов гражданского дела следует, что 15.11.2016 года между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости – 

<

адрес>, расположенный в 

<

адрес>.

Согласно справки № от 23.05.2017 года в доме, по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с ней – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Справка выдана инспектором ОВМ МОМВД «Биробиджанский».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Суд считает, что прекращение права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищного права истца, являющегося собственником данного жилого помещения, поэтому исковые требования истцов должны быть удовлетворены в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198,199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Цимарно