УИД № 77RS0017-02-2024-023163-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4129/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении с согласия бывшего собственника, право пользования жилым помещением и проживания в нем также предоставлено ответчикам бывшим собственником. Требование истца об освобождении спорной квартиры ответчиками проигнорировано. На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры и снять с регистрационного учета.

Истец и ее представитель в судебном заседании доводы иска поддержали.

Ответчик фио, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражали по доводам письменного отзыва.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Закрепленный в ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора дарения квартиры, заключенного 12 июля 2024 года между истцом и бывшим собственником жилого помещения фио – отцом истца. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 18 июля 2024 года.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы постоянно ответчик фио, паспортные данные (с 03 августа 2010 года), которая приходится истцу сестрой; ответчик фио (с 09 декабря 2008 года) – супруга умершего отца истца фио; ответчик ФИО4 (с 06 сентября 2011 года), брат ФИО2

Как следует из пояснений истца, квартира была подарена ей отцом, ответчики членами ее семьи не являются, однако после смерти отца истца продолжают проживать в квартире.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик фио указала, что при жизни фио в отношении спорной квартиры составлено завещание в пользу общей несовершеннолетней дочери ФИО3, о том, что квартира незадолго до смерти подарена фио старшей дочери – ФИО1, ответчикам стало известно из материалов наследственного дела; ответчик фио и ее несовершеннолетняя дочь фио постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи, иного жилья не имеют, ребенок обучается в школе по месту проживания; в случае удовлетворения исковых требований просили сохранить за собой право пользования квартирой на период до совершеннолетия ФИО3

Таким образом, судом установлено, и доказательств обратного суду не представлено, что ответчики членами семьи истца не является, истец как собственник спорной квартиры возражает против проживания ответчиков в квартире и сохранения их регистрации в жилье.

Также судом установлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между новым собственником и членами семьи бывшего собственника жилого помещения не заключено; договор дарения квартиры не оспорен и недействительным не признан.

В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав. 

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства (ст.ст. 12, 56 ГПК РФ) неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Иных доказательств, кроме тех, что исследовались в судебном заседании, сторонами не представлено.

В совокупности, судом установлено, что право собственности у истца возникло на основании договора дарения и зарегистрировано в установленном законом порядке; право пользования ответчиками спорной квартирой, предоставленное им бывшим собственником квартиры фио, прекратилось с момента отчуждения жилого помещения по договору дарения истцу на основании ст.ст. 235, 292 ГК РФ.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиками, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств правомерности занятия спорного жилого помещения, собственник жилого помещения возражает против занятия ответчиками принадлежащего ему жилого помещения, какое-либо соглашение между сторонами спора относительно пользования спорным жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения также являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Оценивая приведенные ответчиком ФИО2 в обоснование своей позиции доводы, суд их отклоняет.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 31 адрес кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 адрес кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Вопреки доводам ответчика ФИО2, отношения между сторонами не являются семейными, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами также не достигнуто.

Судом проверены и признаются несостоятельными доводы ответчика ФИО2 о том, что она и несовершеннолетняя фио не имеет иного жилья на праве собственности и пользования, не имеет доходов для приобретения иного жилья, поскольку данные доводы противоречат положениям ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 292 ГК РФ.

Само по себе отсутствие в собственности ответчиков жилого помещения в адрес не может служить основанием для предоставления отсрочки исполнения решения суда, так как данное обстоятельство не является исключительным, не свидетельствует об объективных препятствиях к исполнению решения суда.

Исходя из конкретных обстоятельств по делу, учитывая интересы не только ответчиков, но и истца, который является собственником спорного жилого помещения, при этом ответчики членами семьи истца не являются, а также учитывая, что регистрация ответчиков на спорной площади носит уведомительный характер, является административным актом и производна от прав на жилое помещение, у суда отсутствуют законные основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением и предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) – удовлетворить.

Признать фио (паспортные данные...), фио (паспортные данные...), ФИО4 (паспортные данные...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2025 года.

Судья Плаксина О.А.