Дело № 2-6202/2018 Санкт-Петербург 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Ставышенко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №2 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил обязать ответчиков демонтировать перегородку, расположенную 

<

адрес>, взыскать судебные расходы. 

В обоснование заявленного требования, истец указывал, что ООО «ЖКС №2 Выборгского района» является управляющей организацией дома 

<

адрес>. В силу норм Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет функции по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений многоквартирных домов. 

Ответчиками на первом этаже в квартирном холле квартир № в нарушении ст.29 ЖК РФ, установлена непроектная перегородка, отсекающая квартиры Ответчиков от прилифтового холла, а также пожарные гидранты, которые находятся в общем коридоре между квартирами ответчиков и доступ, к которому ограничен, ввиду установленной перегородки. 

Данные действия являются нарушением ст.29 ЖК РФ и самовольной перепланировкой общего имущества. ПП №491 от 13.08.2006 года утвержден перечень общего имущества, в который включены помещения в многоквартирногм доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или_ нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Ответчики в судебное заседание не явились, уклонившись от получения судебного извещения.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, учитывая, что истец против этого не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Положениями ст. 3 ГПК РФ установлено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес>.

ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения 

<

адрес>.

ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения 

<

адрес>.

Согласно Акту от 04.12.2017 года Комиссия в составе начальника ИТС №2 ООО «ЖКС №2 Выборгского района» ФИО6, старшего мастера ФИО7, мастера по эксплуатации ФИО8 составила акт по вопросу нарушения правил пользования общим имуществом по адресу: 

<

адрес>.

При обследовании установлено: на 1 этаже в квартирном холле квартир № установлена непроектная перегородка.

Собственникам и нанимателям почтовой связью 20.10.2017 года направлены уведомления о приведении мест общего пользования МКД в проектное состояние в срок до 01.12.2017 года. По состоянию на 04.12.2017 года уведомление не выполнено, демонтаж непроектной перегородки не произведен. 

ООО «ЖКС №2 Выборгского района» является управляющей организацией и на него возложены функции по обслуживанию вышеуказанного дома, организации сохранности и надлежащего использования объектов государственного жилищного фонда и земельных участков.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу.

Принимая во внимание, что установлена непроектная перегородка в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено в отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «ЖКС №2 Выборгского района» требований об обязании ответчиков как собственников жилых помещений демонтировать перегородку, расположенную на 1 этаже, парадной 1, в квартирном холле, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны (ответчика) понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по уплате пошлми6ы в размере 6000 руб., учитывая, в подтверждение понесенных расходов представлено платежное поручение № 1348 от 10.05.2017 ( л.д. 4). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 демонтировать перегородку, расположенную на 1 этаже, парадной 1, в квартирном холле, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 судебные расходы в размере 6000 рублей.

Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: С.Ю. Глазачева