№ 2-483/2025

УИД: 66RS0013-01-2025-000605-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Каменск-Уральский

Свердловской области 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коврижных О.С., 

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании принадлежащего истцам жилого помещения блоком жилым автономным (блок № №***), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области о признании дома жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании принадлежащего истцам жилого помещения блоком жилым автономным (блок №***).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора передачи квартиры истцам на праве собственности по 

<

данные изъяты> доле принадлежит жилое помещение – квартира № №*** общей площадь. 66,2 кв.м., находящегося в доме 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за номером №*** от 

<

*** г.>. Собственниками остальных долей являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Собственник квартиры № №*** в указанном доме истцам не известен. Фактически дом с кадастровым номером №*** состоит из двух помещений, не имеющих общих коммуникаций, вспомогательных помещений, жилое помещение №*** имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №***, жилое помещение истцов имеет выход на земельный участок с кадастровым номером №*** В соответствии с техническим заключением по результатам обследования блока, установлено, что блок №*** не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций с соседним блоком, наружных входов, помещений, расположенных над или под другими блоками, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блок №*** в жилом блокированном доме находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а принадлежащее истцам жилое помещение являются блоком жилым автономным. Просят признать дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройкой, признать жилые помещения в доме блоками жилыми автономными.

Определением суда от 

<

*** г.>, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Определением суда от 

<

*** г.>, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Е.В. в лице законного представителя ФИО2

Истцы в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, полагал возможным удовлетворение исковых требований.

Ответчик комитет по архитектуре и градостроительству администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представила.

Третье лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представили.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и проверив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,2 кв.м, назначение жилое, собственниками указанного помещения по 

<

данные изъяты> доли в праве являются А. Н.О., ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 89-94).

Из технического заключения по результатам обследования блока в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части. Первая часть дома – жилой блок №***. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №***, площадью 144,9 кв.м. состоит из двух квартир №*** площадью 66,2 кв.м. и №*** площадью 78,7 кв.м., расположенный в границах двух земельных участков и состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющим выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Блок №*** находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает прав и законные интересы третьих лиц. Данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок №*** площадью 66.2 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Год постройки 1991 год (л.д. 23-42).

Земельный участок, расположенный под домом по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не состоит. Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Каменского муниципального округа Свердловской области от 

<

*** г.> №*** земельный участок по адресу: 

<

адрес> соответствии с картой градостроительного зонирования находится в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки (л.д. 59-60).

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», ни понятия «жилой дом блокированной застройки». В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений. 

Вместе с тем отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия «жилой дом блокированной застройки». 

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. 

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Параметры такого жилого дома конкретизированы в градостроительном законодательстве. Так, пунктом 39 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом названной нормой понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемые в разных кодексах, федеральных законах или иных нормативных актах Российской Федерации признаются тождественными, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами. 

По своей природе жилой дом является неделимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в силу положений части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в объекте индивидуального жилищного строительства или в садовом доме запрещены. 

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещение представляет собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки. 

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, спорный многоквартирный дом по данным ЕГРН с кадастровым номером 66:12:5301004:767 является домом блокированной застройки, поскольку он строился и используется в ином статусе, мест общего пользования не имеет, помещения дома и участки под ним фактически разделены, имеют самостоятельные инженерные сети и отдельные выходы, не имеют сообщения между собой и не используются владельцами частей дома совместно. 

Поскольку действующее законодательство не содержит понятия блоков, частей, помещений и пр., входящих в состав дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что изменение статуса всего жилого дома влечет возможность признания его частей также домами блокированной застройки, чьи характеристики соответствуют занимаемым каждой из сторон помещениям.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, ФИО3 о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании принадлежащего истцам жилого помещения блоком жилым автономным (блок №***), удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №***, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение в доме расположенном по адресу: 

<

адрес> блоком жилым автономным (Блок №***).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных