Гр.дело № 2-98/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 21 мая 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице Администрации Муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение (далее по тексту - Администрация МО Первомайское сельское поселение) о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ – заключенным, признании права собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/ включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Д.Г.,, умершего /дата/, 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: /адрес/ признании ФИО2 принявшей наследство после смерти Д.Г., умершего /дата/, в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, признании за ФИО2 права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру. В обоснование исковых требований указано, что между Первомайским сельским Советом в лице Первомайского жилищно-коммунального хозяйства и истцом /дата/ был заключен договор /номер/, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ В соответствии с указанным договором недвижимое имущество было приобретено истцом в собственность с внесением оплаты в размере 6913 рублей 80 копеек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов /дата/. С момента приобретения квартира находилась в совместном владении и пользовании истца и её супруга - Д.Г.. /дата/ Д.Г. умер, а она фактически приняла наследство, вступила во владение и пользование наследственным имуществом, осуществляла текущий ремонт, несет по настоящее время бремя содержания квартиры. О том, что договор необходимо было зарегистрировать в установленном законом порядке, они уведомлены не были, считали, что договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами, удостоверен печатью администрации. Полагает, что договор от /дата/ является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. В связи с тем, что право собственности на имущество не было зарегистрировано, вопрос о признании права собственности на указанную квартиру можно решить только в судебном порядке. 

Согласно справкам администрации МО «Первомайское сельское поселение» на момент приватизации квартиры, там были зарегистрированы Д.Г. и ФИО2, а после его смерти – только истец. Кроме нее наследником по закону после смерти Д.Г. является дочь - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая на момент приватизации и на момент смерти отца в названной квартире не проживала. К нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались. Согласно справке БТИ /номер/ от /дата/ за период до /дата/ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности, о запретах и арестах на названную квартиру. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на квартиру по адресу /адрес/ Завещание Д.Г. не оставил, спора по имуществу нет. Как следует из архивной справки, предоставленной Администрацией Первомайского района, вторая сторона договора «ПОЖКХ» в настоящее время отсутствует, внести изменения в договор невозможно. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ Д.Г. принадлежала 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, которая после его смерти может быть включена в наследственную массу, поскольку была приобретена наследодателем на законных основаниях. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства дела изложила в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований, заявленных ее матерью ФИО2, она не возражает. Просила дело рассмотреть в свое отсутствие, что суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным. 

Представитель ответчика - Администрации МО ФИО1 сельское поселение – ФИО4, действующая на основании доверенности от /дата/ со сроком действия 1 (один) год, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация ФИО1 сельского поселения в полном объеме согласны с исковыми требованиями, ходатайствуют рассмотреть дело в своё отсутствие, что суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

Заслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ в с. Первомайское в Первомайском сельском Совете между Первомайским жилищно-коммунальным хозяйством и ФИО2 на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность в отношении квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 38,41 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/ Как следует из указанного договора, квартира была приобретена истцом с выплатой её стоимости в размере 6 913 рублей 80 копеек. В договоре указано количество членов семьи – 2 человека. 

Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов /дата/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. 

Факт регистрации Договора /номер/ от /дата/ в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов подтверждается также справкой от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. 

Как следует из справки от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, по адресу: /адрес/ на /дата/ согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге /номер/, были зарегистрированы Д.Г. /дата/ года рождения – глава, ФИО2 /дата/ года рождения – жена. 

Из справки от /дата/, выданной Администрацией ФИО1 сельского поселения, по адресу: /адрес/, по состоянию на /дата/ была зарегистрирована ФИО2 /дата/ года рождения.

Из архивной справки /номер/ выданной администрацией Первомайского района /дата/, следует, что постановлением Главы администрации от /дата/ /номер/ зарегистрировано муниципальное предприятие «Первомайское ПОЖКХ». Информация о правопреемственности в Уставе МП «Первомайское ПОЖКХ» отсутствует. Постановлением Главы администрации от /дата/ /номер/ зарегистрирован Устав муниципальное унитарное предприятие «Первомайский ПОЖКХ» в новой редакции. Информация о правопреемственности в Уставе МУП «Первомайское ПОЖКХ» отсутствует. 

Как следует и повторного свидетельства о заключении брака от /дата/, выданного /иные данные/, /дата/ между Д.Г. /дата/ года рождения и С.А. /дата/ года рождения был заключен брак, после заключения которого, присвоена фамилия жене – «Д.Г.». 

Согласно свидетельству о смерти от /дата/, выданному /иные данные/, Д.Г. /дата/ года рождения, умер /дата/, о чем составлена запись акта о смерти /номер/. 

Из свидетельства о рождении Д.Н. /дата/ года рождения, выданного /дата/ /иные данные/ следует, что родителями являются Д.Г. и ФИО2. 

В связи со вступлением в брак Д.Н. сменила фамилию на «ФИО3», что подтверждается свидетельством о заключении брака /номер/. 

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что на момент заключения Договора /номер/ от /дата/, ФИО3 (Д.Г.) Н.Г. являлась совершеннолетней, совместно с родителями не проживала, участия в приватизации не принимала, зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении не была. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: /адрес/

На момент заключения между истцом ФИО2 и Первомайским жилищно-коммунальным хозяйством договора, действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из материалов дела судом установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора в порядке ч.2 ст.239 ГК РСФСР была произведена в надлежащем порядке, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя ФИО2 возникло право собственности в отношении спорной квартиры. 

Поскольку квартира была приобретена лицами, состоящими в браке, в Договоре указано количество членов семьи – 2 человека, у ФИО2 и ее мужа Д.Г. возникло право совместной собственности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца в части признания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ – заключенным. 

Разрешая требования в части включения имущества в состав наследства и признании права собственности суд исходил из следующего:

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из положений ч.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании достоверно установлено, что Д.Г., умерший /дата/, являлся мужем ФИО2, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о браке. 

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ Д.Г. принадлежала 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенному по адресу: /адрес/

После смерти Д.Г., наступившей /дата/, в права наследования фактически вступила его жена – истец ФИО2, которая стала пользоваться всем имуществом и распоряжаться им, нести бремя содержания. 

Дочь Д.Г. – ФИО3 в права наследования не вступила. Как следует из пояснений истца ФИО2, ответчика ФИО3, спора о праве на наследственное имущество между ними нет. 

Оценивая совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что на момент смерти Д.Г. ему принадлежала 1/2 доля в праве собственности на квартиру, которую ФИО2 фактически приняла после смерти своего мужа – Д.Г.

Как разъяснено в п.34 и п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежала наследодателю на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан, учитывая, что представитель ответчика – администрации МО Первомайское сельское поселение возражений относительно исковых требований не заявил, суд считает, что указанное недвижимое имущество может быть включено в наследственную массу, поскольку было приобретено наследодателем на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ между истцом ФИО2 и Первомайским сельским Советом в лице Производственного объединения Первомайского жилищно-коммунального хозяйства, заключенным.

Признать право собственности истца ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/

Включить в состав открывшейся наследственной массы Д.Г., скончавшегося /дата/, 1/2 долю в праве собственности на квартиру расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/

Признать за истцом ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/ 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца ФИО2 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд Томской области. 

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович 

На момент размещения не вступило в силу.