Дело № 2-762/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В. при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева В. А. к Лемешко А. В., ОУФМС ОМВД России по Починковскому району о признании утратившей право пользования жилым помещением и понуждении снятия с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Агеев В.А. обратился в суд с иском к Лемешко А.В., ОУФМС ОМВД России по Починковскому району указав, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2017г. является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире были зарегистрированы следующие граждане: Лемешко А.В.

Лемешко А.В. в указанной квартире не проживает, личных вещей в квартире и ключей от квартиры не имеет, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, так же не несет иные расходы по содержанию указанного имущества в том числе расходы по оплате обязательных налоговых сборов, следовательно не пользуется указанным жилым помещением.

Таким образом, Лемешко А.В. фактически прекратил владеть и пользоваться жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выехал их него.

Следовательно, Лемешко А.В. утратил свое право на проживание в указанной квартире с момента выезда и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением у него права пользования жилым помещением с момента выезда из него. 

В настоящее время истцу не известно местонахождение Лемешко А.В., связаться с ним каким-либо образом так же не представляется возможным.

Без заявления и личного присутствия Лемешко А.В. снятие его с регистрационного учета иначе как на основании решения суда не возможно.

Истец указывает, что Лемешко А.В. уклоняясь от снятия с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащей истцу квартире существенно нарушает права истца.

На основании изложенного просит признать Лемешко А.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ОУФМС России по Нижегородской области снять Лемешко А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец Агеев В.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Лемешко А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОУФМС ОМВД России по Починковскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�‰

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Агееву В.А. на основании договора купли-продажи от 08.09.2017г., заключенного между Саидмурадовым Г.А. и Агеевым В.А. 

Договор купли-продажи на квартиру был заключен сторонами в установленном законом порядке, право собственности на квартиру истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18.09.2017г.(л.д.16-18).

Согласно справки администрации Ризоватовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от 25.10.2017г. №, Лемешко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> на основании заявления собственника квартиры Саидмурадова Г.А. В настоящее время Лемешко А.В. по указанному адресу не проживает и никогда не проживал.(л.д.24).

Спорная квартира является собственностью истца, которому принадлежит право пользования, владения и распоряжения им, ответчик Лемешко А.В. членом семьи собственника жилого помещения не является, его регистрация в жилом доме ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, по вине ответчика Лемешко А.В., истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника. При отчуждении жилого дома у Лемешко А.В. прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования о признании его прекратившим (утратившим) право пользования жилым домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца к ОУФМС ОМВД России по Починковскому району о снятии ответчика Лемешко А.В. с регистрационного учета, суд приходит к следующему.