Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Терновой Ю.В.,

при секретаре Батоболотовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вылчу 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании убытков, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 03.04.2015 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Вылчу (ранее ФИО2) Ю.Г. продала ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: пос.Тикси Булунского района, ул.Академика Федорова, д.24, кв.48. Указанная сделка происходила посредством участия доверенных лиц со стороны продавца и покупателя. После оформления купли-продажи ФИО1 не явилась в МФЦ для сдачи документов для государственной регистрации права собственности. Коммунальные платежи за квартиру продолжали начисляться на имя истца и на основании судебного приказа мирового судьи с истца была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 03.04.2015 года по 31.05.2018 года в размере 133 475,16 рублей. Таким образом, истец понесла убытки по вине ответчика, которая своевременно не произвела регистрацию права собственности на указанную квартиру. О том, что ответчик ФИО1 не зарегистрировала на свое имя переход права собственности, истец узнала в середине января 2020 года из программы «Госуслуги», где увидела, что на ее имя имеется задолженность по судебному приказу, которую она была вынуждена оплатить 13.01.2020 года. С учетом уточненных исковых требований от 21.07.2020 года просит взыскать с ФИО1 в ее пользу причиненные убытки в размере 133 475,16 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 869,50 рублей, юридические услуги 10 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, конверт с судебной корреспонденцией, направленный по месту ее регистрации, вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просил исключить филиал из числа третьих лиц, поскольку при разрешении дела его права и обязанности не затрагиваются. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 03.04.2015 года между ФИО2 (ныне Вылчу) Ю.Г. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха Якутия, 

<

...>. 

В соответствии с п.6.1 указанного договора, он является документом, подтверждающим передачу квартиры покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. После передачи квартиры и ключей от нее к покупателю переходит риск случайной гибели или порчи отчуждаемой квартиры (п.6.1).

Согласно п.7 указанного договора, право собственности на квартиру возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения одной стороной обязательств по договору, виновная сторона возмещает другой стороне убытки (п.7.1 договора).

Из выписки из ЕГРН от 29.06.2020 года следует, что ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанную выше квартиру 09.04.2020 года.

03.11.2017 года мировым судьей судебного участка №7 Булунского района Республики Саха (Якутия) вынесен судебный приказ №2-868/2017 в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия) Булунский участок филиала «Коммунтеплосбыт» о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги, пени и расходы по уплате госпошлины в общей сумме 137 111,55 рублей, из них: 106 680,48 рублей – задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2014 года по 31.08.2017 года; 28 479,47 рублей – пени; 1 951,60 рублей – расходы по оплате госпошлины. 

22.01.2018 года на основании указанного судебного приказа службой судебных приставов Булунским РПСП возбуждено исполнительное производство №74/18/14006-ИП в отношении ФИО2.

Из представленных суду документов: квитанции Госуслуги, информации службы судебных приставов следует, что ФИО2 по настоящему исполнительному производству оплатила сумму в размере 136 009,36 рублей 14.01.2020 года.

21.01.2020 года исполнительное производство №74/18/14006-ИП окончено.

Из информации ГУП «ЖКХ Республики Саха (Якутия)» от 05.06.2020 года следует, что сумма начислений за период с 03.04.2015 года по 31.05.2018 года по квартире, расположенной по адресу: 

<

...> составила 133 475,16 рублей. 

С 01.06.2018 года задолженность по коммунальным услугам ГУП «ЖКХ Республики Саха (Якутия)» выставляется ФИО1, что подтверждается информацией предприятия от 03.06.2020 года.

Согласно ч.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку установлено, что ответчик, приняв в свое пользование квартиру по договору купли-продажи, не выполнил регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество, причинив тем самым истцу убытки в виде расходов по оплате задолженности за коммунальные услуги, которые она была вынуждена понести.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела согласно ст. 88 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. 

Статья 98 ГПК РФ предусматривает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена сумма госпошлины в размере 3 869,50 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Кроме того, в связи с обращением с настоящим иском в суд истец понесла расходы на составление искового заявления и сбор доказательств в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией №14 от 03.06.2020 года об оплате ФИО3 Куц О.В. денежной суммы в размере 10 000 рублей, доверенностью от 21.01.2020 года на представление интересов истца представителем Куц О.В., а также материалами дела, из которых следует, что представитель по доверенности Куц О.В. осуществляла сбор доказательств по делу путем составления и направления соответствующий адвокатских запросов в различные инстанции. 

Таким образом, указанные расходы подтверждены материалами дела и связаны с рассмотрением настоящего спора и с учетом объема искового заявления и проделанной представителем работы, подлежат возмещению в полном объеме. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вылчу 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Вылчу 

<

данные изъяты> убытки в размере 133 475 рублей 16 копеек, судебные расходы 13 869 рублей 50 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Терновая Ю.В.