Строка – 2.219

Дело № 2-3027/2025 

УИД 36RS0004-01-2025-005470-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что между ФИО2 (продавец), действовавшей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 (покупатель) 3 мая 2023 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. 

В соответствии с условиями вышеуказанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру на 3 этаже, площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (п. 1 договора), принадлежащую продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 мая 2022 года. 

Согласно договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 мая 2023 (п. 3 договора). 

Отчуждаемая квартира была оценена сторонами в 4 500 00 руб. 

3 мая 2023 года ФИО2 была составлена расписка о получении денежных средств от истца в качестве задатка за вышеуказанную продаваемую квартиру. 

При заключении предварительного договора от 3 мая 2023 года продавец уверил покупателя, что все документы для продажи квартиры готовы, в том числе по перепланировке, перепланировка квартиры узаконена. На момент заключения договора продавцом были представлены только правоустанавливающие документы. Документы для государственной регистрации перепланировки продавец обещал предоставить до заключения основного договора купли-продажи. 

В период с 3 мая 2023 года по 29 мая 2023 года продавцом так и не были представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации перепланировки в установленном действующим законодательством порядке. 

Истец указывает, что существенным условием договора является предмет договора – квартира с описанием индивидуализирующих характеристик, в том числе информация о перепланировке. Однако истец полагает, что ответчик намеренно скрыл от истца факт производства перепланировки, которая не была узаконена в установленном порядке. 

Истец обращался к ответчику с требованием произвести возврат суммы задатка, которая ранее была передана, однако ответчик денежные средства не возвратил до настоящего времени. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 двойную сумму задатка в размере 400 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 794,52 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст.ст. 113-118 ГПК РФ по известному суду адресу регистрации, однако, судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Правила пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть заявленные истцом требования в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ). 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как усматривается из материалов дела, 3 мая 2023 между ФИО2, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9 (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру на 3 этаже, площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (п. 1 договора). 

В силу п. 3 вышеуказанного предварительного договора, стороны договора обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 31 мая 2023 года. 

Как следует из п. 4 предварительного договора, отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 4 500 000 руб. Сумма платежа является окончательной и изменению не подлежит. Цена отчуждаемой квартиры в основном договоре купли-продажи будет указана равной 4 300 000 руб. 

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

- 200 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего предварительного договора купли-продажи в качестве задатка. 

- 4 300 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. 

Расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться посредством безотзывного покрытого аккредитива. Все банковские комиссии и расходы по аккредитиву несет покупатель (л.д. 35-36). 

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Из материалов дела усматривается, что согласно расписке от 3 мая 2023 года ФИО2, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО10., получила от ФИО1 за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес> задаток в размере 200 000 руб. (л.д. 41)

Вместе с тем, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, в установленный в предварительном договоре от 3 мая 2023 года срок – до 31 мая 2023 года основной договор между сторонами заключен не был.

Как указывает истец, основной договор купли-продажи не был заключен, в связи с тем, что ответчик не произвел необходимых действий для заключения данного договора. В рассматриваемом случае ответчику надлежало произвести государственную регистрацию перепланировки в установленном действующем законодательством порядке. Однако государственную регистрацию перепланировки квартиры ответчик не произвел, что привело к невозможности заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по вышеуказанному предварительному договору стороной ответчика в ходе рассмотрения дела представлено не было. 

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В связи с тем, что в срок до 31 мая 2023 года основной договор между сторонами не был заключен, истцом 16 июня 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о возврате полученных денежных средств (л.д. 32, 37-40), однако до настоящего времени в добровольном порядке денежные средства возвращены истцу не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Однако ответчик в судебное заседание не явился, никаких возражений относительно предъявленных к нему исковых требований не заявил, доказательств в обоснование своих возражений не представил. 

При изложенных выше обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО2 в пользу истца денежных средств в размере 400 000 руб. (двойной суммы уплаченного ответчику задатка).

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 мая 2023 года по 5 июня 2023 (34 дня) в размере 2 794,52 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт неисполнения ответчиком принятых по предварительному договору купли-продажи квартиры обязательств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 794 руб. 52 коп., согласно расчету, представленному истцом. Указанный расчет судом проверен и является арифметически верным, возражений от ответчика относительно данного расчета не поступило. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 570 руб. (л.д. 14)

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235; 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.( паспорт 20 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт 47 

<

данные изъяты>) сумму залога в двойном размере - 400 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 794 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 570 руб., а всего 415 364 руб. 52 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья И.В. Хрячков