Дело №2-2719/19

50RS0035-01-2019-002774-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ООО «Дом партнер» о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительным договора управления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам и, с учетом уточненных требований, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор управления № от 02.12.2018г., заключенный между ООО «Дом партнер» и ФИО2 на основании протокола общего собрания № от 02.12.2018г. в указанном многоквартирном доме. Свои требования истец мотивирует тем, что решение, принятое собранием и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконно и подлежит признанию недействительными, так как допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, протокол общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и не соответствует требованиям законодательства. При проведении общего собрания не имелось необходимого кворума, истец не была извещена о проведении собрания, итоги голосования не доведены до сведения собственников.

Истец - ФИО3, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО9 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Ответчик - ООО «Дом партнер», представитель ФИО12 в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо - ООО УК «СпецКоммунПроект», представитель ФИО9 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.8-12).

По инициативе ответчика ФИО4, проживающего в 

<

адрес>, и ответчика ФИО5, проживающего в 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, на котором приняты следующие решения: избран председатель общего собрания: ответчик ФИО4; избран секретарь общего собрания: ФИО13; избраны члены счетной комиссии: ответчик ФИО5, ФИО14, ФИО15; избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией; избрана управляющая организация - ООО «Дом партнер»; утвержден размер платы за содержание жилого помещения; определен порядок внесения платы за содержание жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги и порядок оплаты; утвержден ФИО6 договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Дом партнер»; принято решение предоставить в пользование или аренду общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме иным лицам и наделить управляющую организацию «Дом партнер» полномочиями от имени собственников в многоквартирном доме на заключение договоров о его пользовании (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования провайдеров и т.д.) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме; установлен размер вознаграждения управляющей организацией ООО «Дом партнер» за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, заключенных с третьими лицами; определено место, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; определено место хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в ООО «Дом партнер»; поручено Совету многоквартирного дома осуществлять контроль за сохранностью переданных в ООО «Дом партнер» копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «СпецКоммунПроект»; принято решение о прекращении ООО УК «СпецКоммунПроект» полномочий (права) на заключение договоров с третьими лицами на предоставление в пользование или аренду общего имущества (или его частей) в МКД, а также на заключение договоров на размещение в объектах, относящихся к общему имуществу или на них, имущества третьих лиц; избран председатель совета дома: ответчик ФИО2; избран состав совета дома: ФИО15, ФИО14, ответчик ФИО5, ФИО13, ФИО16; определены условия предоставления коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления) (том 1 л.д.13-24).

05.10.2018г. ООО «Дом партнер» получило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (том 1 л.д.47).

02.12.2018г. между ФИО2 и ООО «Дом партнер» заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (том 3 л.д.74-90).

03.12.2018г. составлен акт о размещении в подъездах № указанного многоквартирного дома, сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников, а также об итогах голосования (том 1 л.д.43).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст.45 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст.46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Ст.45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст.ст.47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец указывает на существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; протокол общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и не соответствует требованиям законодательства; при проведении общего собрания не имелось необходимого кворума; она не была надлежаще извещена о проведении собрания, итоги голосования не доведены до сведения собственников.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности общего собрания и принимаемых решений, а, следовательно, их законности. 

Ответчиками представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (том 2 л.д. 241-250); реестр почтовых отправлений о направлении сообщения о проведении внеочередного собрания собственником указанного многоквартирного дома (том 2 л.д. 230-237); реестр о вручении сообщения о проведении внеочередного собрания собственником указанного многоквартирного дома (том 2 л.д. 238-240); кассовый чек, в подтверждение направления 16.10.2018г. истцу уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и бюллетеней голосования (том 1 л.д.33).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ: по результатам очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, поступило 1 решение собственников помещений в многоквартирном доме, из них признано недействительными 0 решений. За период с 27.10.2018г. по 24.11.2018г. поступило 175 письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме не принявших участие в очном обсуждении вопросов повестки дня, из них признано недействительными 1 решение (том 1 л.д.67-68).

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 8 688,7 кв.м. Количество голосов, собственников помещений в многоквартирном доме, голосовавших в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня, а также собственников, решения которых получены до даты окончания приема, составляет 59,29% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 5 151,5 кв.м.) (том.1 л.д. 67-68).

Согласно положениям закона, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Представленные в материалы дела органами Госжилинспекции Московской области документы общего собрания, подтверждают наличие кворума (том 1 л.д.84-249; том 2 л.д.1-191), а также из содержания письма Госжилинспекции Московской области от 03.04.2019г. №№ следует, что обращений от собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, о нелегитимности проведения общего собрания, оформленного протоколом от 02.12.2018г., по выбору управляющей организации ООО «Дом партнер» в их адрес не поступало (том 1 л.д. 46).

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ, для проведения собрания соблюден, каких-либо нарушений порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не допущено.

Бесспорные доказательства, обосновывающие доводы истца о нарушении ответчиками ее прав и законных интересов, как собственника квартиры, при проведении общего собрания, истцом суду, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что участие в голосовании истца не могло повлиять на результаты голосования, исходя из кворума имеющегося на собрании и количества собственников помещений, участвовавших в голосовании.

Разрешая требования истца о признании недействительным заключенного ООО «Дом партнер» договора управления № от 02.12.2018г. с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, суд исходит из того, что указанное требование является производным от требования истца о признании недействительным решения общего собрания и также не подлежит удовлетворению, поскольку процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиками соблюдена. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ООО «Дом партнер» о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительным договора управления оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Волкова