УИД 78RS0005-01-2023-012947-89 

Дело № 2-2151/2024 4 декабря 2024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В. 

при секретаре Лариной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о продаже жилого помещения с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 о продаже принадлежащего им помещения по 

<

адрес> с публичных торгов с выплатой собственникам помещения вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Определением суда от 03.04.2024 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ФИО5

В обоснование требований истец указывает, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16.11.2020 по гражданскому делу № исковые требования администрации Калининского района Санкт-Петербурга удовлетворены: на ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 возложена обязанность устранить переустройство и (или) перепланировку и привести жилое помещение по 

<

адрес> в прежнее состояние; обеспечить доступ администрации в вышеназванное жилое помещение для проверки порядка исполнения жилого помещения и осмотра жилого помещения. 

Судом установлено, что в результате переустройства и переоборудования в квартире ответчиков установлены дополнительные санузлы, проведены подводящие и отводящие сети водоснабжения и водоотведения, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения, однако, собственниками подобных действий совершено не было, в связи с чем, пришел к выводу, что спорное помещение не соответствует санитарным нормам и правилам. В удовлетворении встречного иска ответчиков о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано. 

На основании вступившего в законную силу решения Калининского районного суда от 16.11.2020 по делу №, выданы 10.08.2021 исполнительные документы, на основании которых возбуждено 02.09.2021 исполнительное производство №. Согласно информации, размещенной на сайте ФССП России, вышеуказанное исполнительное производство не окончено. 

До настоящего времени решение Калининского районного суда от 16.11.2020 по делу № ответчиками не исполнено. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, действующий по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не вились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными Жилищного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Из положений части 3 статьи 29 ЖК РФ следует, что обязанность привести помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, возлагается на собственника такого помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-50). 

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 16.11.2020 по гражданскому делу № исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга удовлетворены: на ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 возложена обязанность устранить переустройство и (или) перепланировку и привести жилое помещение квартиру 4 

<

адрес> в прежнее состояние в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. На ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 возложена обязанность предоставить Администрации Калининского района Санкт-Петербурга доступ в жилое помещение квартиру 

<

адрес> для проведения проверки порядка использования жилого помещения и осмотра жилого помещения. Встречные исковые требования ФИО6, ФИО2, Сороки О.М., ФИО1, ФИО4 к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга об обязании сохранить жилое помещение в переустроенном и переоборудованном состоянии оставлены без удовлетворения. 

На основании вступившего в законную силу решения Калининского районного суда от 16.11.2020 по делу №, выданы 10.08.2021 исполнительные документы, на основании которых возбуждено 02.09.2021 исполнительное производство №. Согласно информации, размещенной на сайте ФССП России, вышеуказанное исполнительное производство не окончено. 

Согласно ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В силу приведенной нормы права обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение является предупреждение государственным органом или органом исполнительной власти собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства. И только в случае его неисполнения возможна продажа с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Вместе с тем, предупреждений о необходимости привести спорное помещение в надлежащее состояние собственникам жилого помещения – ответчикам, истец не направлял. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что лишение права владения собственника принадлежащим ему недвижимым имуществом является крайней мерой, принимая во внимание, что предусмотренные законом меры с целью обязании ответчиков привести помещение в первоначальное состояние истцом не исчерпаны, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о продаже помещения с публичных торгов надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о продаже жилого помещения с публичных торгов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга. 

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.03.2025.