Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 20.03.2025

66RS0006-01-2025-000462-90 

№ 2-1523/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 марта 2025 года

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королёвой Е.В., при помощнике судьи Носкове Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 17.02.2020 между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

 № >, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 800000 рублей сроком на 300 месяцев с процентной ставкой 9,09%. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность заемщика предмета залога – комнаты площадью 19.1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >. Банк исполнил свои обязательства по договору и предоставил заемщику кредит, однако заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов, в связи с чем банк направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 10.01.2025 задолженность ответчика составляет 786 719 рублей 31 копейка, из которых 755020 рублей 55 копеек – просроченная ссудная задолженность, 29213 рублей 05 копеек – задолженность по процентам, 2037 рублей 13 копеек – задолженность по оплате пени по кредиту, 447 рублей 59 копеек – задолженность по оплате пени по процентам. Согласно заключению об определении рыночной стоимости, стоимость предмета залога на дату оценки (09.01.2025) составляет 1903 000 рублей, то есть, 80% от указанной стоимости составит 1522 400 рублей. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.01.2025 в размере 786 719 рублей 31 копейка, проценты за пользование кредитом из расчета 9,09% годовых на сумму остатка долга, а также неустойку из расчета 0,02% на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.01.2025 по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины 40 734 рубля 39 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – комнату площадью 19,1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № > путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1522 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, следует из материалов дела, что 17.02.2020 между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

 № >, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 800 000 рублей на срок 300 месяцев под 9,09% годовых (л.д. 22-25). Кредит предоставлялся для приобретения в собственность залогодателя предмета залога - комнаты площадью 19,1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости. Права кредитора по настоящему договору удостоверены закладной, составленной сторонами (л.д. 38-40). Погашение кредита и уплата процентов осуществляются путем внесения платежей в соответствии с графиком (л.д. 26-28). 

Согласно закладной ответчик передал в залог банку с целью надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору 

<

 № > от 17.02.2020 жилое помещение - комнату 19,1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № > (л.д. 38-40).

Сумма кредита 800 000 рублей перечислена на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 16-19). 

Жилое помещение - комната, указанная в кредитном договоре и закладной, приобретена ответчиком, о чем свидетельствует договор купли продажи с использованием кредитных средств от 17.02.2020 (л.д. 41-42). Таким образом, обязательства банка по кредитному договору выполнены надлежащим образом. 

Недвижимое имущество, для приобретения которого предоставлялся кредит, приобретено ответчиком, договор купли-продажи, право собственности на комнату площадью 19,1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № > и ипотека в силу закона зарегистрированы ответчиком (

<

 № > и 

<

 № >). 

Вместе с тем, как следует из выписки по счету, ответчиком допускались нарушения сроков внесения платежей по кредиту, платежи по кредиту вносились не в полном объеме, последний платеж по кредиту произведен ответчиком в августе 2024 года, до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлены требования от 27.11.2024 (л.д. 50) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом. Указанные требования ответчиком не выполнены. Таким образом, у истца возникло право требования возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца (л.д. 11-15) размер задолженности ответчика по состоянию на 10.01.2025 составил 786 719 рублей 31 копейка, из которых 755 020 рублей 55 копеек – основной долг, 29 213 рублей 05 копеек – проценты, 2 484 рублей 72 копейки – пени.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом расчетам, поскольку они выполнены арифметически правильно, более того ответчик доказательств уплаты задолженности по договору и контррасчет не представил, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору 

<

 № > от 17.02.2020 по состоянию на 10.01.2025 года в размере 786 719 рублей 31 копейка подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец заявляет требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга (755 020 рублей 55 копеек) за период с 11.01.2025 по дату фактического погашения долга по ставке 9,09% годовых.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, а также положения пункта 1 статьи 819, пункта 2 статьи 809, статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми проценты за пользование кредитом относятся к основному денежному обязательству, подлежат начислению до дня возврата суммы займа и уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат.

На день рассмотрения настоящего гражданского дела – 06.03.2025, сумма задолженности ответчика по процентам за 55 дней, начиная с 11.01.2025 составляет 10 341 рубль 71 копейка. Расчет: 755020,55 х 55 / 365 х 9,09% = 10341 рубль 71 копейка. 

Общая сумма процентов за пользование кредитом на дату вынесения решения, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 39554 рублей 76 копеек (29213,05 + 10341,71 = 39 554,76). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 39554 рубля 76 копеек.

С учетом названных выше разъяснений с 07.03.2025 проценты подлежат начислению на сумму остатка основного долга (755020,55) по ставке 9,09% годовых по дату фактического погашения задолженности по сумме основного долга.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства.

Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На день рассмотрения настоящего гражданского дела – 06.03.2025, сумма задолженности ответчика по пени за 55 дней, начиная с 11.01.2025 года составляет 8 740 рублей 66 копеек. Расчет: (755020,55+39554,76) х 55 х 0,02% = 8740,66. 

Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 11 225 рубля 38 копеек (2484,72+8740,66 = 11225,38). Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом названных выше разъяснений с 07.03.2025 года пени подлежат начислению на сумму остатка основного долга и процентов 794 575 рублей 31 копеек (755020,55 + 39554,76 = 794575,31) по ставке 0,02% за каждый день просрочки по дату фактического погашения задолженности по сумме основного долга и процентов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.01.2025 года в размере 805 800 рублей 69 копеек, в том числе 755020 рублей 55 копеек – основной долг, 39 554 рублей 76 копеек – проценты, 11 225 рубля 38 копеек – пени.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»), ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – комнату площадью 19,1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Факт передачи объекта недвижимости – комнаты площадью 19,1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, в залог банку, подтверждается кредитным договором, закладной, а также сведениями Филиала ППК «Роскадастр». Залогодержателем квартиры является истец. 

Согласно заключению от 09.01.2025 (л.д. 46-49), рыночная стоимость объекта недвижимости – комнату площадью 19,1 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № > составляет 1903 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 1522 400 рублей.

Учитывая, что предложенная истцом начальная продажная стоимость заложенного имущества определена на основании данных отчета о рыночной стоимости имущества от 09.01.2025, в размере 1903 000 рублей, ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств необходимости установления иной начальной продажной стоимости стороной ответчика не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости – 1522 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 44 734 рублей 39 копеек (20 734 рублей 39 копеек за требование о взыскании задолженности, 20000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), из которых 40734 рублей 39 копеек подлежит взысканию в пользу истца, 4000 рублей – в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

 № >) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

 № > от 17.02.2020 по состоянию на 06.03.2025 в размере 805800 рублей 69 копеек, в том числе 755020 рублей 55 копеек – основной долг, 39554 рубля 76 копеек – проценты, 11225 рублей 38 копеек – пени, продолжить начисление процентов за пользование кредитом из расчета 9,09% годовых на сумму остатка долга (755020 рублей 55 копеек) за каждый день просрочки, начиная с 07.03.2025 по дату фактического погашения долга, продолжить начисление пени из расчета 0,02 % на сумму остатка задолженности (794575 рублей 31 копейка) за каждый день просрочки, начиная с 07.03.2025 по дату фактического погашения задолженности, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 40734 рубля 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1522 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

 № >) государственную пошлину в доход местного бюджета 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга.

Судья Королёва Е.В.