Дело № 2-764/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 февраля 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Дмитриевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – место стоянки в паркинге №XIX-9, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 9,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 26 июля 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – места стоянки в паркинге №, расположенное по адресу: Республика 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 9,2 кв, в соответствии с которым он приобрел указанное недвижимое имущество. Однако своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимости. В настоящее время не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на место стоянки. Вместе с тем, с момента заключения указанного договора и фактической передачи недвижимого имущества он владеет и пользуется им как своим собственным, сделка не оспорена и сторонами исполнена. Полагает, что данная сделка совершена надлежащим образом, следовательно, соответствует требованиям действующего законодательства, на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена. 

Полномочный представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указывала, что истец является собственником спорного имущества, условия договора выполнены в полном объеме, ответчик не имеет намерения приезжать в Ялту для проведения государственной регистрации сделки. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 июля 2012 года между Гольда Л.П. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – места стоянки в паркинге №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 9,2 кв, в соответствии с которым истец приобрел указанное недвижимое имущество. Договор удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО1, реестровый № (л.д. 9)

В соответствии с извлечением из Государственного реестра сделок № от 26 июля 2012 года договор купли-продажи квартиры внесен нотариусом в реестр за номером № (л.д. 10).

На момент заключения договора купли-продажи от 26 июля 2012 года данный договор соответствовал требования ст. ст. 210, 334 и 657 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариального удостоверение и государственная регистрация сделки, при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки. 

Право собственности ФИО4 на недвижимое имущество органом, осуществляющим на момент заключения сделки и в последующем в соответствии законодательством Украины государственную регистрацию прав на недвижимость, не было зарегистрировано, в материалах инвентаризационного дела по состоянию на 01.01.2013 г. в отношении спорного имущества не зафиксировано сведений о наличии арестов, запретов, иных обременений, что следует из сообщения МУП «БТИ» от 31 мая 2017 года №, от 25 января 2018 года №.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (действующей на момент рассмотрения настоящего спора) установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Как следует из заключенного между сторонами договора купли-продажи, Гольда Л.П. являлась собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2 от 02 ноября 2011 года, реестровый №, что также подтверждается сообщением МУП «БТИ» от 25 января 2018 года №, поэтому действия продавца по отчуждению принадлежащего ему имущества не противоречат закону.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из содержания договора, подписанного сторонами, они пришли к соглашению о предмете отчуждаемого имущества – нежилом помещении – месте стоянки в паркинге №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 9,2 кв.м.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В данном случае сторонами указанные требования закона соблюдены.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Стороны заключили сделку, оформив ее нотариально договором купли-продажи, что не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, о чем свидетельствует в том числе и письменное заявление ответчика, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд находит требования истца обоснованными.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сообщений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 31 января 2018 года № и Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 29 января 2018 года №, поступивших на запрос суда, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – место стоянки в паркинге №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 9,2 кв.м, в ЕГРН отсутствует, что подтверждается и материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимого имущества.

Основания возникновения прав на недвижимое имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ и договор купли-продажи является одним из таких оснований. 

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли - продажи, заключенный 26 июля 2012 года между Гольда Л.П. и ФИО4 является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на объект недвижимого имущества – место стоянки в паркинге №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 9,2 кв.м.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Ялта» права собственности на основании договора купли - продажи квартиры от 26 июля 2012 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи сторонами подписан, является заключенным, соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен. Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на нежилое помещение – место стоянки в паркинге № расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 9,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 02 марта 2018 года