Дело № 2-2370/2019 Изготовлено 30.07.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Волковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.06.2017 по 30.09.2018 в сумме 51814 руб. 58 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг - 4280 руб. 00 коп., всего - 56094 руб. 58 коп., возврата госпошлины - 1882 руб., 84 руб., ссылаясь на то, что ответчик своевременно не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, тем самым не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ. 

Впоследствии исковые требования истец уточнил, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.04.2019 в сумме 82 403 руб. 20 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг - 7652 руб.82 коп., всего – 90 056 руб. 02 коп., возврат госпошлины - 2901 руб. 68 руб. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании размер начисленных платежей за спорный период не оспаривал, пояснил, что с октября 2017 г. в квартире не проживает, доказательства проживания по другому адресу у него отсутствуют. Считает, что должен оплачивать половину от начисленной суммы, поскольку ему, бывшей жене и дочери квартира принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому. Дочь является несовершеннолетней, самостоятельного дохода не имеет. В декабре 2017 г. произвел два платежа в счет оплаты платежей за июль 2017 г. в размере 5000 руб. 27 коп., а также за сентябрь 2017 г. в размере 4797 руб. 89 коп., поскольку квитанции приходили с опозданием, мог платить сразу за два месяца. При оплате указывал платежный период в квитанции. Считает, что данные суммы должны быть зачтены в счет уплаты за конкретный платежный период. Поскольку истцом за июль и сентябрь 2017 г. произведены перерасчеты, уплаченные денежные средства подлежат зачету в счет оплаты за июнь, июль, август и сентябрь 2017 г. Оплату производил за себя и за жену. Платеж в размере 1700 руб. в апреле 2019 г. не осуществлял. Просил уменьшить размер пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ. 

Третьи лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ч.ч. 1, 3, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с п. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Из материалов дела и пояснений ответчика усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетней дочери - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; кроме собственников в квартире никто не зарегистрирован. Судебным приказом №.2-2344/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мировым судьей судебного участка № 2 Дзержинского района г. Ярославля, с ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.09.2018 в сумме 51814 руб. 58 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.09.2018 - 4280 руб.82 коп., что составляет ? долю от начисленных задолженности и пени за указанный период. Судебный приказ вступил в законную силу 12.02.2019. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Дзержинского района г. Ярославля от 25.01.2019 судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании второй половины задолженности и пени по заявлению должника отменен. 

Из сведений по лицевому счету (л.д. 49), выписки из лицевого счета от 23.05.2019 (л.д. 123) усматривается, что по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, начисления за период с 01.06.2017 по 30.04.2019 составили 165 601 руб. 15 коп. (за 2017 г. июнь – 2216 руб. 04 коп., июль – 2322 руб. 57 коп., август – 2122 руб. 60 коп., сентябрь – 2120 руб. 07 коп., октябрь – 3944 руб. 84 коп., ноябрь – 4793 руб. 55 коп., декабрь – 5912 руб. 93 коп., за 2018 г. январь – 6770 руб. 50 коп., февраль – 7210 руб. 54 коп., март – 7163 руб. 29 коп., апрель – 6169 руб. 47 коп., май – 5387 руб. 63 коп., июнь – 34230 руб. 16 коп., июль – 3986 руб. 77 коп., август – 3686 руб. 82 коп., сентябрь – 4386 руб. 06 коп., октябрь – 7230 руб. 96 коп., ноябрь – 8087 руб. 70 коп., декабрь – 9513 руб. 29 коп., за 2019 г. январь – 10686 руб. 59 коп., февраль – 9626 руб. 08 коп., март – 9023 руб. 50 коп., апрель – 8709 руб. 19 коп.), ? доля от начисленного составляет 82800 руб. 57 коп.

ФИО1 представлены две квитанции от 19.12.2017, согласно которым ответчиком уплачено за июль 2017 г. 5000 руб. 27 коп., за сентябрь 2017 г. – 4797 руб. 89 коп. Ответчик в судебном заседании с учетом произведенного истцом перерасчета за указанный месяцы просил произведенные им платежи учесть в счет оплаты за данные месяцы, а также за июнь и август 2017 г. 

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должно быть указано в том числе указание на оплачиваемый месяц. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). 

Учитывая пояснения ответчика, отсутствие сведений о наличии задолженности за период, предшествующий спорному, суд считает необходимым уплаченные ответчиком 19.12.2017 денежные средства в размере 9798 руб. 16 коп. учесть в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с июня по сентябрь 2017 г. включительно.

С учетом оплаты в спорный период размер задолженности составляет 155 802 руб. 99 коп. (165 601 руб. 15 коп. - 9798 руб. 16 коп.).

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Из пояснений ФИО1 усматривается, что несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., самостоятельного дохода не имеет, следовательно, обязанность по погашению образовавшейся задолженности за несовершеннолетнюю дочь должна быть возложена на ФИО4 в равных долях.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, будучи обязанным нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества пропорционально доле в праве собственности (1/3), и половину от расходов, причитающихся на долю его несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3:2), несвоевременно и не полностью исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. ? доля задолженности за спорный период составляет 77901 руб. 49 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

За несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги на задолженность за период с 01.07.2017 по 28.02.2019 начислены пени в размере 15305 руб.65 коп. 

Учитывая то, что в спорный период 19.12.2017 в счет оплаты за июнь - сентябрь 2017 г. включительно уплачены денежные средства в размере 9798 руб. 16 коп., представленный истцом расчет пени подлежит корректировке за указанные периоды.

Размер пени за период с июля по сентябрь 2017 г. составил 280 руб. 36 коп. (33,24 руб. 92,06 руб. 34,84 руб. 54,94 руб. 31,84 руб. 12,24 руб. 21,20 руб.) по следующему расчету:

на плату за жилье и коммунальные услуги за июнь 2017 г. - 2216 руб. 04 коп. 

с 11.07.2017 по 09.08.2017 - 0 руб. (2216,04 руб. * 30 дней * 0 * 7,5%)

с 10.08.2017 по 08.10.2017 - 33,24 руб. (2216,04 руб. * 60 дней * 1/300 * 7,5%)

с 09.10.2017 по 19.12.2017 - 92,06 руб. (2216,04 руб. * 72 дней * 1/130 * 7,5%)

на плату за жилье и коммунальные услуги за июль 2017 г. - 2322 руб. 57 коп. 

с 11.08.2017 по 09.09.2017 - 0 руб. (2322,57 руб. * 30 дней * 0 * 7,5%)

с 10.09.2017 по 08.11.2017 - 34,84 руб. (2322,57 руб. * 60 дней * 1/300 * 7,5%)

с 09.11.2017 по 19.12.2017 - 54,94 руб. (2322,57 руб. * 41 дней * 1/130 * 7,5%)

на плату за жилье и коммунальные услуги за август 2017 г. - 2122 руб. 06 коп. 

с 11.09.2017 по 10.10.2017 - 0 руб. (2122,06 руб. * 30 дней * 0 * 7,5%)

с 11.10.2017 по 09.12.2017 - 31,84 руб. (2122,06 руб. * 60 дней * 1/300 * 7,5%)

с 10.12.2017 по 19.12.2017 - 12,24 руб. (2122,06 руб. * 10 дней * 1/130 * 7,5%)

на плату за жилье и коммунальные услуги за сентябрь 2017 г. - 2120 руб. 07 коп. 

с 11.10.2017 по 09.11.2017 - 0 руб. (2120,07 руб. * 30 дней * 0 * 7,5%)

с 10.11.2017 по 19.12.2017 - 21,20 руб. (2120,07 руб. * 40 дней * 1/300 * 7,5%)

Пени за период с октября 2017 г. по февраль 2019 г. истцом исчислены в размере 12487 руб. 69 коп., расчет ответчиком не оспорен, судом проверен.

Таким образом, общий размер пени за спорный период составил 12768 руб. 05 коп., ? доля - 6384 руб. 02 коп. 

Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае при взыскании пени, суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени до 4000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2766 руб. 63 коп. (77901,49 руб. + 7652,82– 20000) х 3%+800). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.04.2019 в сумме 77 901 руб. 49 коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения, коммунальных услуг – 4000 руб. 00 коп., расходы по госпошлине в сумме 2766 руб. 63 коп., всего 84 668 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова