Дело № 2-1389\2024

61RS0033-01-2024-001453-63

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

30 июля 2024 г г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Заболотней Я.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Он является собственником квартиры общей площадью 51,2 кв.м по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от 22.07.2022г. Ответчик зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически не проживает с 2015года, никаких обязательств по содержанию квартиры и коммунальные услуги не несет. ФИО3 не является членом его семьи. Соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает его права. Истец просил суд ФИО3 признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить иск.

Место пребывания ответчика ФИО3 не известно.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации (часть 4 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд приступил к рассмотрению дела в соответствии со ст.119 ГПК РФ. 

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе на законном основании предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право пользования жилым помещением иными лицами наравне с собственником производно от волеизъявления самого собственника, а также от наличия с собственником семейных отношений. Исключение составляют случаи, указанные в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации". Закон не связывает возникновение у граждан права постоянного пользования жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, с их притязаниями на эти помещения, характером их личных взаимоотношений с собственником, а также причиной и длительностью их не проживания в данных помещениях.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7\8 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 51,2 кв.м по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от 22.07.2022г. Право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. 

Ответчик ФИО3-племянник истца зарегистрирован в указанном жилом помещении с 25 июля 2011года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели №1, №2 пояснили, что ФИО3 не проживает по адресу 

<

адрес> более 10 лет, выехал добровольно, ведет асоциальный образ жизни и не имеет желания проживать в деревне. Обязанности по содержанию жилой квартиры полностью несет ФИО1, являющийся инвалидом по состоянию здоровья.

У суда нет оснований сомневаться в истинности фактов, сообщенных свидетелями. 

Показания свидетелей согласуются с сведениями данных похозяйственной книги Администрации Конзаводского сельского поселения 

<

адрес> из которой явствует, что ФИО3 не проживает по адресу 

<

адрес> 2015 года.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от 24 ноября 1995 года N 14-П, от 4 апреля 1996 года N 9-П, от 15 января 1998 года N 2-П, от 2 февраля 1998 года N 4-П, от 2 июня 2011 года N 11-П и от 30 июня 2011 года N 13-П) регистрация граждан по месту жительства является способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

Установлено, что между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о проживании в спорном жилом помещении ответчика на условиях бессрочного проживания.

Ответчик своих вещей в квартире не имеет, от обязанности сособственника по оплате коммунальных услуг в какой-либо доле уклоняется длительное время, коммунальные услуги не оплачивал, нуждаемости во вселении в спорное жилое помещение и в использовании жилья по его прямому назначению не имеет.

Выезд ответчика носит постоянный и добровольный характер.

При этом факт регистрации ответчика по спорному жилому помещению сам по себе не подтверждает факт его постоянного или преимущественно проживания по указанному адресу, поскольку регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер и не влияет на жилищные правоотношения.

В отсутствие каких-либо правоотношений между сторонами (жилищных, семейных) ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Условиями договора дарения, на основании которого к истцу перешло право собственности, не было установлено право ответчика на сохранение права пользования спорным жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Истец, реализуя право собственности на спорный объект, вправе требовать защиты своего нарушенного права действиями ответчика. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> снять с регистрационного учета по этому адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06. 08.2024 г

Председательствующий судья