Дело № 2-1743/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-002486-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Тимохиной Е.В.,

при секретаре – Воробьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», ФИО2.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому АО «Керчьстройтранс» приняло на себя обязательства после окончания строительства многоквартирного жилого дома и сдачи его в эксплуатацию передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № № расположенную на № этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость указанной квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. Однако до настоящего времени квартира в собственность истца не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалы от ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Керчьстройтранс» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: Администрации города Феодосии Республики Крым, ООО «КРЭЧ-15», ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда на Интернет-портале.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и представленные суду доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве.

По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, АО «Керчьстройтранс» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого участия в строительстве, которым является двухкомнатную квартира строительной нумерации № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная на № этаже.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 

<

данные изъяты> руб.

Земельный участок на котором указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка по 

<

адрес>, земельный участок №, в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства многоквартирного жилого дома, предоставленного для строительства объекта, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республике Крым ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Керчьстройтранс» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому истцу по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ передается 

<

данные изъяты> комнатная квартира №, расположенная на № этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость указанной квартиры, что подтверждается справкой, выданной АО «Керчьстройтранс».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлен и подписан передаточный акт квартиры по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду технического паспорта усматривается, что спорная квартира состоит из: прихожей пл. 

<

данные изъяты> кв.м., туалета пл

<

данные изъяты> кв.м., комнаты пл. 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты пл. 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты пл. 

<

данные изъяты> кв.м., кухни пл. 

<

данные изъяты> кв.м., ванной пл. 

<

данные изъяты> кв.м., балкона пл. 

<

данные изъяты> кв.м., балкона пл

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры с учетом площади балконов составляет 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балконов – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру за кем либо не зарегистрировано.

Сведений о вводе в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка, является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства многоквартирного дома и последний передан в аренду ООО «КРЭЧ-15» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом ФИО2 и ООО «КРЭЧ-15» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРЭЧ-15» и АО «Керчьстройтранс» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно которого участники договора приняли на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитала в строительство МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор подписан сторонами и никем не оспорен.

Согласно строительно-технического заключения ООО «Прайс-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> относится к 1 группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1ой степени долговечности. Степень готовности дома составляет 92%, при данном показателе физического износа 8% оценивается, как хорошее и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

Тот факт, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом в котором расположен спорный объект недвижимости не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры строительной нумерации № общей площадью всех частей помещения 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру строительной нумерации №, находящуюся в подъезде № на № этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей помещения 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Тимохина