Дело № 46RS0031-01-2024-002541-93

№2-7/2-2025

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СИНТЕЗ» к Министерству имущества Курской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Корпорация «ОРС-РЕСУРС», ООО «АПП», ФИО7, ФИО8 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИНТЕЗ» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к Министерству имущества Курской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Корпорация «ОРС-РЕСУРС», ООО «АПП», ФИО7, ФИО8 об установлении сервитута, мотивируя свои требования тем, что Общество с ограниченной ответственностью «СИНТЕЗ» (далее - ООО «СИНТЕЗ») является собственником нежилого здания с кадастровым номером № 1972 года постройки, общей площадью 491,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит ООО «СИНТЕЗ» на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером №, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №.

Между Комитетом по управлению имуществом Курской области (

<

данные изъяты>) (Арендодатель по договору) и ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО2 (Арендаторы по договору) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № от 31.07.2020 (дата государственной регистрации договора 15.10.2022) (номер государственной регистрации №-№) и Дополнительное соглашение к нему.

Согласно пункту 1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым № №, находящийся по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности; для административно-хозяйственной деятельности», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 12404 кв.м.

Согласно пункту 2.1. указанного договора, срок аренды земельного участка установлен с 13.08.2020 г. по 12.08.2069 г.

В адрес арендаторов земельного участка с кадастровым номером -№ с которыми заключен договор № от 31.07.2020, а также собственников объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, были направлены обращения ООО «СИНТЕЗ» с предложением установить право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером №, в границах, определенных в схеме расположения сервитута на кадастровом плане территории, выполненном ООО «

<

данные изъяты>», ответы на которые получены не были.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 12404 кв.м, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжение данным земельным участком в соответствии с Законом Курской области от 26.11.2015 № 117-ЗКО «О разграничении полномочий органов государственной власти Курской области в сфере земельных отношений в Курской области» (с изменениями от 29.11.2022) и постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286 «Об утверждении Положения о Министерстве имущества Курской области» (с изменениями от 22.11.2022) отнесено к полномочиям Министерства имущества Курской области (ранее - Комитет по управлению имуществом Курской области).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Комитет по управлению имуществом Курской области на основании постановления Губернатора Курской области от 19.09.2022 № 261-пг «Об утверждении структуры исполнительных органов Курской области» переименован в Министерство имущества Курской области.

Ответом от 30.11.2023 (исх. № 04.4-01-19/16236) Министерство имущества Курской области сообщило, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес> государственная собственность на который не разграничена, предоставлен Министерством имущества Курской области в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение соглашения об установлении сервитута не требуется.

Просит установить право установить право ООО «СИНТЕЗ» (

<

данные изъяты>) ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь обременения - 1402 кв.м.), согласно варианта № 3 (схема № 5) заключения эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) № 2760/24 от 30 января 2025 года, по следующим геодезическим координатам по точкам:

№35 (Х-417 870,67; Y - 1 296 947,57), № 1 (Х-417 859,07; Y- 1 296 981,63), 

№ 2 (X - 417 857,86; Y - 1296 985,18), № 3 (X - 417858,80; Y - 1296 985,54),

№ 4 (X - 417 857,38; Y - 1296 989,28), № 5 (X - 417822,19; Y - 1296 975,97),

№ 6 (X - 417 816,74; Y - 1296 990,09), №7 (X - 417807,19; Y - 1 296 986,50),

№ 21 (X - 417 812,84; Y -1 296 972,00), №22 (X - 417 811,25; Y - 1 296 969,32),

№ 8 (X - 417 750,00; Y - 1 296 946,88), №9 (X - 417 746,78; Y - 1 296 946,56),

№ 10 (Х-417 745,06; Y - 1 296 949,39), №11 (Х-417 741,84; Y - 1 296 947,01), 

№ 12 (Х-417 744,66; Y- 1 296 941,05), №13 (Х-417 748,57; Y - 1 296 941,96), 

№ 15 (Х-417 820,48; Y- 1 296 968,64), №16 (Х-417 823,00; Y - 1 296 971,50), 

№ 17 (Х-417 823,08; Y- 1 296 972,04), №18 (Х-417 853,57; Y - 1 296 983,57), 

№ 19 (Х-417 855,68; Y- 1 296 982,32), №20 (X-417 866,69; Y- 1 296 949,93). 

№ 14 (X - 417 865,95; Y - 1 296 946,26), №23 (X- 417 801,72; Y - 1 296 924,41),

№ 24 (X-417 767,60; Y- 1 296 914,04), № 25 (Х-417 764,28; Y- 1 296 912,73), 

№ 26 (X-417 762,67; Y- 1 296 912,73), № 27 (Х-417 761,36; Y- 1 296 913,44), 

№ 13 (X - 417 748,57; Y - 1 296 941,96), № 12 (X - 417 744,66; Y-1296941,05),

№ 28 (X - 417 757,92; Y - 1 296 911,55), №29 (X- 417 760,09; Y -1 296909,34),

№ 30 (X - 417 763,26; Y - 1 296 908,51), № 31 (X - 417 765,57;Y -1 296909,01),

№ 32 (Х-417 802,77; Y - 1 296 920,51), № 33 (Х-417 866,98;Y -1 296942,24),

№ 34 (X - 417 870,46; Y - 1 296 944,89), № 35 (X - 417 870,67;Y -1 296947,57)

на следующих условиях: срок действия сервитута: по 12.08.2069, сфера действия сервитута: часть земельного участка № № площадью 1402 кв.м., согласно схеме, приложенной к исковому заявлению. Назначение сервитута: для осуществления беспрепятственного круглосуточного прохода граждан и проезда (в рабочие, выходные и праздничные дни) автотранспортных средств - автомобилей среднего размера, сотрудников, посетителей, клиентов истца к объекту - нежилому зданию общей площадью 491,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес>, и земельному участку общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося под объектом - нежилым зданием общей площадью 491,6 кв.м., с кадастровым номером № за плату в размере 

<

данные изъяты> - ежегодно.

Представитель ответчика – Министерства имущества Курской области, ООО «Корпорация «ОРС-РЕСУРС», ООО «АПП», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица – Управления Росреестра в Курской области в судебное заседание не явились.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представители истца ООО «СИНТЕЗ» ФИО9 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Исходя из указанных правовых норм, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Сервитут, как это следует из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу пункта 12 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, что ООО «СИНТЕЗ» является собственником нежилого здания с кадастровым номером № 1972 года постройки, общей площадью 491,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т.1, л.д.32-36).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ООО «СИНТЕЗ», что подтверждается выпиской из ЕГРН (Т.1, л.д.28-31).

Согласно выпиской из ЕГРН на земельный участок (Т.1, л.д.28-31), земельный участок с кадастровым номером № примыкает к земельному участку с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2024 земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 12404 кв.м. Часть земельного участка с обозначением №/18 площадью 732 кв.м. является частным сервитутом, установленным в пользу ООО «

<

данные изъяты>» (Т.1, л.д.24-27),

Также установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области (

<

данные изъяты>) (Арендодатель по договору) и ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО2 (Арендаторы по договору) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 07-19/6238-20 ф от 31.07.2020 (дата государственной регистрации договора 15.10.2022) (номер государственной регистрации №-№) и Дополнительное соглашение к нему, что подтверждается копией договора (Т.1, л.д.37-41).

Согласно пункту 1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов кадастровым № №, находящийся по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования «для производственно-хозяйственной деятельности; для административно-хозяйственной деятельности», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 12404 кв.м.

Согласно пункту 2.1. указанного договора, срок аренды земельного участка установлен с 13.08.2020 г. по 12.08.2069 г.

В адрес арендаторов земельного участка с кадастровым номером №, с которыми заключен договор 07-19/6238-20 ф от 31.07.2020, а также собственников объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, были направлены обращения ООО «СИНТЕЗ» с предложением установить право ограниченного пользования (сервитута) на земельный участок с кадастровым номером №, в границах, определенных в схеме расположения сервитута на кадастровом плане территории, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», ответы на которые получены не были (Т.1, л.д.46-66).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 12404 кв.м, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Распоряжение данным земельным участком в соответствии с Законом Курской области от 26.11.2015 № 117-ЗКО «О разграничении полномочий органов государственной власти Курской области в сфере земельных отношений в Курской области» (с изменениями от 29.11.2022) и постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286 «Об утверждении Положения о Министерстве имущества Курской области» (с изменениями от 22.11.2022) отнесено к полномочиям Министерства имущества Курской области (ранее - Комитет по управлению имуществом Курской области).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Комитет по управлению имуществом Курской области на основании постановления Губернатора Курской области от 19.09.2022 № 261-пг «Об утверждении структуры исполнительных органов Курской области» переименован в Министерство имущества Курской области (Т.1, л.д.80-90).

03.11.2023 ООО «СИНТЕЗ» в адрес Министерства имущества Курской области было направлено обращение по вопросу установления сервитута в целях организации проезда, прохода.

Согласно ответу Министерства имущества Курской области от 30.11.2023 № 04.4-01-19/16236 в адрес ООО «СИНТЕЗ», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> государственная собственность на который не разграничена, предоставлен Министерством имущества Курской области в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение соглашения об установлении сервитута не требуется (Т.1, л.д. 45).

В случае заключения арендаторами с ООО «Синтез» соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> арендаторы данного земельного участка обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о его заключении.

Однако, такого соглашения заключить с арендаторами земельного участка не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В материалах дела имеется схема расположения сервитута на кадастровом плане территории, подготовленная ООО «

<

данные изъяты>» (л.д.42-44).

Размер платы за установление частного сервитута в отношении части земельного участка был определен истцом в соответствии с Правилами определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, утвержденными постановлением Правительства Курской области от 24.02.2015 №76-па.

С целью определения возможности и вариантов установления сервитута представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Определением Промышленного районного суда г. Курска от 08.04.2025 (Т.1, л.д.226-229) по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручена экспертам ООО «ЭКСПЕРТ», расположенному по адресу: 

<

адрес> на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1. Какие имеются подъездные пути, необходимые и достаточные для осуществления беспрепятственного круглосуточного прохода граждан и проезда автотранспортных средств к объекту – нежилому зданию с кадастровым номером № общей площадью 491,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> и к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>?

2. Возможно ли образование части земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № для определения границ сервитута для осуществления прохода и проезда к объекту – нежилому зданию с кадастровым номером № общей площадью 491,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, и, к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, согласно представленной в дело схеме расположения сервитута на кадастровом плане территории, выполненной ООО «

<

данные изъяты>»? Если нет, то указать иные варианты для возможной последующей постановки на кадастровый учет.

3. Каковы наиболее оптимальные варианты установления сервитута (с составлением схемы маршрута, определения границ и размеров земельного участка) для осуществления прохода и проезда к объекту – нежилому зданию с кадастровым номером № общей площадью 491,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, и, к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>?

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «ЭКСПЕРТ» № от 30 января 2025 года (Т.2, л.д.49), отвечая на поставленные вопросы, эксперт пришел к следующим выводам:

- по вопросу №1:

необходимые и достаточные для осуществления беспрепятственного проход граждан и проезд автотранспортных средств к объекту – нежилому зданию с кадастровым номером № общей площадью 491,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> и к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> от земель общего пользования осуществляется с улицы 

<

адрес> от земель общего пользования осуществляется с 

<

адрес> через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с южной стороны по существующей дороге (Т.2 л.д.25); 

также необходимые и достаточные для осуществления беспрепятственного проход граждан и проезд автотранспортных средств к объекту – нежилому зданию с кадастровым номером № общей площадью 491,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> и к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> от земель общего пользования осуществляется с улицы 

<

адрес> от земель общего пользования осуществляется с 

<

адрес> через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с южной стороны по более длинному маршруту (Т.2 л.д.26),

- по вопросу №2:

образование части земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № для определения границ сервитута для осуществления прохода и проезда к объекту – нежилому зданию с кадастровым номером № общей площадью 491,6 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, и, к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, согласно представленной в дело схеме расположения сервитута на кадастровом плане территории, выполненной ООО «

<

данные изъяты>» невозможно, так как предлагаемый вариант прохода/проезда не стыкуется с границами земельного участка с кадастровым номером №, находится внутри участка (схема 1 экспертизы). Таким образом, отсутствует доступ к предлагаемой части земельного участка (сервитут);

эксперт на рассмотрение суда предложил четыре варианта организации сервитута на земельном участке № - на схемах №3,№4, №5, №6 (Т.2 л.д.28-31),

- по вопросу №3: 

наиболее оптимальные варианты установления сервитута представлены в схемах №3,№4, №5, №6 (Т,2 л.д.32).

После проведенной экспертизы истцом были уточнены требования, в которых ООО «СИНТЕЗ» просило установить право ограниченного пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 3 варианту (схема №5) заключения эксперта.

Как следует из разъяснений, приведенных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

По смыслу вышеуказанных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации установление сервитута должно осуществляться в исключительных случаях, когда ограниченное пользование чужим земельным участком является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Таким образом, руководствуясь правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1402 кв.м. для прохода и проезда к принадлежащим истцу объектам недвижимого имущества по варианту №3 схеме №5 заключения эксперта № от 30.01.2025.

Разрешая заявленные требования, суд принял заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта ответчиками не опровергнуты. 

Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с иными материалами дела. 

Согласно п.1 ст.276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п.2 ст.276 ГК РФ). 

Документальных доказательств, подтверждающих возможность проезда к объектам недвижимости, принадлежащих истцу, иным способом, материалы дела не содержат. О проведении дополнительной или повторной экспертизы участвующими в деле лицами ходатайств заявлено не было.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СИНТЕЗ» к Министерству имущества Курской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Корпорация «ОРС-РЕСУРС», ООО «АПП», ФИО7, ФИО8 об установлении сервитута удовлетворить.

Установил право постоянного бессрочного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (площадь обременения - 1402 кв.м.), согласно варианта № 3 (схема № 5) заключения эксперта (судебная землеустроительная экспертиза) № 2760/24 от 30 января 2025 года, по следующим геодезическим координатам по точкам:

№35 (Х-417 870,67; Y - 1 296 947,57), №1 (Х-417 859,07; Y- 1 296 981,63), 

№ 2 (X - 417 857,86; Y - 1296 985,18), №3 (X - 417858,80; Y - 1296 985,54),

№ 4 (X - 417 857,38; Y - 1296 989,28), №5 (X - 417822,19; Y - 1296 975,97),

№ 6 (X - 417 816,74; Y - 1296 990,09), №7 (X - 417807,19; Y - 1296 986,50),

№ 21 (X - 417 812,84; Y -1 296 972,00), №22 (X - 417 811,25; Y - 1 296 969,32),

№ 8 (X - 417 750,00; Y - 1 296 946,88), №9 (X - 417 746,78; Y - 1 296 946,56),

№ 10 (Х-417 745,06; Y - 1 296 949,39), №11 (Х-417 741,84; Y - 1 296 947,01), 

№ 12 (Х-417 744,66; Y- 1 296 941,05), №13 (Х-417 748,57; Y - 1 296 941,96), 

№ 15 (Х-417 820,48; Y- 1 296 968,64), №16 (Х-417 823,00; Y - 1 296 971,50), 

№ 17 (Х-417 823,08; Y- 1 296 972,04), №18 (Х-417 853,57; Y - 1 296 983,57), 

№ 19 (Х-417 855,68; Y- 1 296 982,32), №20 (X-417 866,69; Y- 1 296 949,93). 

№ 14 (X - 417 865,95; Y - 1 296 946,26), №23 (X- 417 801,72; Y - 1 296 924,41),

№ 24 (X-417 767,60; Y- 1 296 914,04), № 25 (Х-417 764,28; Y- 1 296 912,73), 

№ 26 (X-417 762,67; Y- 1 296 912,73), №27 (Х-417 761,36; Y- 1 296 913,44), 

№ 13 (X - 417 748,57; Y - 1 296 941,96), № 12(X- 417 744,66; Y-1296941,05),

№ 28 (X - 417 757,92; Y - 1 296 911,55), №29 (X- 417 760,09; Y -1 296909,34),

№ 30 (X - 417 763,26; Y - 1 296 908,51), № 31(X - 417 765,57;Y -1 296909,01),

№ 32 (Х-417 802,77; Y - 1 296 920,51), № 33 (Х-417 866,98;Y -1 296942,24),

№ 34 (X - 417 870,46; Y - 1 296 944,89), № 35(X -417 870,67;Y -1 296947,57) 

на следующих условиях: срок действия сервитута: по 12.08.2069, сфера действия сервитута: часть земельного участка № № площадью 1402 кв.м. Назначение сервитута: для осуществления беспрепятственного круглосуточного прохода граждан и проезда (в рабочие, выходные и праздничные дни) автотранспортных средств - автомобилей среднего размера, сотрудников, посетителей, клиентов истца к объекту - нежилому зданию общей площадью 491,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес>, и земельному участку общей площадью 572 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося под объектом - нежилым зданием общей площадью 491,6 кв.м., с кадастровым номером № за плату в размере 31 669 рублей 91 копейка - ежегодно.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Председательствующий Л.В. Тарасова