Дело № 2-1328/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика адвоката Шагиева А.Р.,

при секретаре Зариповой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ФИО3 с требованием признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Свои требования истцы мотивировали тем, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру они приобрели у ответчика по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора ответчик обязался освободить указанную квартиру в течение 7 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, с регистрационного учета не снялся. По указанному адресу ФИО3 не проживает и личных вещей не хранит, бремя содержания за оплату не несет, материальной помощи в оплате коммунальных услуг не оказывает.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Явку ответчика ФИО3 в судебное заседание обеспечить не удалось ввиду неизвестности места его проживания. Назначенный судом для представления его интересов адвокат Шагиев А.Р. исковые требования не признал, мотивируя неизвестностью позиции ответчика. 

Представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Учалинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, изучив материалы дела, выслушав истцов и представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2018г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

По справке № от 24.08.2018г., выданной ООО «УК Служба заказчика», по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: истцы ФИО1 и ФИО2, их дети З.А. и З.В., а также ответчик ФИО3 

Исходя из адресной справкой ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, 

<

***> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному выше адресу. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П, исходя из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище. Пленум Верховного суда РФ в последствии также разъяснил, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В соответствии со ст. 31 ч.4 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из объяснений истцов судом установлено, что ФИО3 в жилом помещении не проживает, личных вещей его там нет. 

Судом установлено также, что ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, в жилом помещении не проживает, коммунальные расходы не несет. Между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, изложенное в пункте 9 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., а также пункте 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО3 (продавец квартиры) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своих личных вещей в течение 7 календарных дней с момента регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и перехода права общей совместной собственности на квартиру к покупателям. Согласно выписке из ЕГРН договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, согласно соглашению ФИО3 имел право пользования квартирой до ДД.ММ.ГГГГг. 

При таких обстоятельствах, ФИО3 подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Харисова А.А.