Производство 2-722/2020

УИД 57RS0027-01-2020-001127-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года город Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла», Администрации города Орла о возложении обязанности заключить договор социального найма 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском кМуниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее МКУ «УКХ г. Орла»), Администрации города Орла о возложенииобязанности заключить договор социального найма, указав, что она (ФИО3) обратилась к МКУ ««Управление коммунальным хозяйством 

<

адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> ком.6. 09 октября 2019 года истцом был получен отказ, в котором указано,что ордер на занятие указанной квартиры отсутствует, в связи с чем, нет оснований для заключения договора социального найма. Истец полагает, что у нее возникло право пользования, а соответственно и право на заключение договора социального найма, поскольку ей в 1996 году, ей как работнику АО «ОСПАЗ» был представлена жилая комната №5 для проживания ей с семьей в составе 4 человек, расположенная в секции 31 дома 33 по пер. Силякова города Орла. Указанное жилое помещение было предоставлено на период отсутствия в комнате нанимателя ФИО4, которая на тот момент находилась на стационарном лечении в Орловской областной психиатрической больнице. По данному факту 26 февраля 1996 года между АО «ОСПАЗ» и ФИО1 было заключено соглашение, действующее до дня выхода из больницы ФИО4 к месту ее проживания. С момента заключения указанного соглашения и до настоящего времени ФИО5 в указанном жилом помещении не появилась, местонахождение её не известно. Согласно техническому паспорту представленная истцу комната №5 является теперь помещением под №6 и согласно экспликации имеет назначение-жилая. В составе этого помещения находится также помещение под №5 (шкаф). Общая площадь спорной комнаты составляет 12,1 кв.м.. Ордер на указанную комнату не выдавался, вселение происходило по решению руководителя и в порядке,установленном в организации. В указанном помещении истец проживает со своей семьей до настоящего времени. ФИО1 фактически вселилась в жилое помещение в 1996 году и до настоящего времени пользуется им в установленном порядке в качестве нанимателя, выполняя все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, что подтверждается платежнымиквитанциями, приложенными к настоящему иску. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просила суд признать за ней право пользования жилой комнатой №6, площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма. Обязать ответчика с заключить с ней договор социального найма жилого помещения - жилой комнатой №, площадью 12,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель адвокат Гришакова А.Г., уведомленные надлежащим образом, не явились. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, полагая, что отсутствуют правовые основания для заключения с истцом договора социального найма.

Представитель Администрации города Орла по доверенности ФИО7 в судебное заседание, не явилась, ранее, участвуя в судебном заседании поддержала позицию представителя МКУ «УКХ г. Орла».

Привлеченные для участия в судебном заседании в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО8,ФИО9, общество с ограниченной ответственностью «УК «Наш дом», уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 19 Жилищного кодекса Российской ФедерацииЖилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской ФедерацииЖилищный фонддоговор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 672 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что в 1996 году, истцу ФИО1, как работнику АО «ОСПАЗ» был представлена жилая комната №5 для проживания ей с семьей в составе 4 человек, расположенная в секции 31 дома 33 по пер. Силякова города Орла.

Основанием вселения истца в спорную комнату послужило соглашение от 26 февраля 1996 года, заключенное с между АО «ОСПАЗ» (л.д.9). По условиям соглашения истцу с семьей, состоящей из четырех человек, предоставляется для проживания спорная комната на период отсутствия нанимателя ФИО4. 

Согласно постановлению № 1616 от 18.05.2010 года Администрации города Орла из муниципальной казны в оперативное управление МУ «УКХ города Орла» передан муниципальный жилищный фонд города Орла -18637 квартир общей площадью 839461,51 кв.м., в том числе и спорная комната (л.д.48-52 ).

Согласно техническому паспорту представленная истцу комната №5 является теперь помещением под №6 и согласно экспликации имеет назначение-жилая. В составе этого помещения находится также помещение под №5 (шкаф). Общая площадь спорной комнаты составляет 12,1 кв.м.(л.д.11-12).

Истец ФИО1 вселилась в жилое помещение и до настоящего времени пользуется им в установленном порядке в качестве нанимателя, выполняя все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг, что подтверждается платежными квитанциями (л.д.13-29) и сторонами не оспаривается.

Согласно копии лицевого счета, предоставленной ООО «УК «Наш дом» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-дочь, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-наниматель, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- внук, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения-жена (л.д.69).

Из копии поквартирной карточки (л.д.90) следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из ответа на запрос из территориального отдела ЗАГС города Орла от 27.10.2020 года актовая запись о смерти ФИО4 отсутствует (л.д.100).

Из ответа БУЗ ОО «Орловская областная психиатрическая больница» от 12.11.2020 года №996 следует, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения неоднократно находилась на лечении в их учреждении и умерла там же 28 ноября 1995 года с диагнозом: «

<

данные изъяты>

Оценив приведенные выше данные, суд находит их достоверными, допустимыми, а в своей совокупности достаточными для вывода о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают возможность заключения договора социального найма с истцом на спорную квартиру.

Признавая право истца на заключение с ней договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что истец на протяжении длительного времени проживает в спорном жилом помещении, исполняет обязанности, установленные для нанимателя жилого помещения по оплате квартиры и жилищно-коммунальных услуг и, как следствие, имеет право на заключение с ней договора социального найма, условия временного проживания истца в спорной комнате отпали, в связи со смертью предыдущего нанимателя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла», Администрации города Орла о возложении заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилой комнатой № 6, площадью 12.1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление коммунального хозяйства города Орла» в течение десяти дней после вступления решения в законную силу заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения № 6, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года.

Судья Н.В Швецов