Дело №2-1522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Петровой Н.С., 

при секретаре Андриянове И.В., 

при участии представителя МОО «ЗПП «БЛОК-ПОСТ» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройхим» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

МОО ЗПП «БЛОК-Пост» в интересах указанных выше лиц обратилось в суд с иском к ООО «Стройхим» требуя взыскать в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку в размере 86 445 руб. 00 коп. каждому, компенсацию морального вреда каждому в размере 10 000 руб., в порядке ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке. Требования основаны на том, что ООО «Стройхим» нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, заключенному между сторонами по настоящему делу.

В судебном заседании представитель общественной организации ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без ее участия. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, вместе с тем ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомление о вручении судебного извещения и искового материала ответчику 10 июля 2017 года.

Суд, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие уполномоченного представителя ответчика, поскольку он возражений по иску не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя общественной организации, суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что dd/mm/yy между ФИО2, ФИО3 и ООО «Стройхим» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу ... (по ГП). Объектом долевого строительства является квартира № - жилое помещение подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. 

Согласно п.2.1.4, 2.1.5 Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2016 г. Квартира должна быть передана в собственность участникам долевого строительства не позднее 31.12.2016 г.

Согласно п. 4.2 договора стоимость квартиры составляет 1 510 400 руб. 

Обязательства по договору истцами исполнены перед ответчиком надлежащим образом, тогда как ответчик в установленный договором срок –не позднее 31 декабря 2016 года - объект долевого строительства (квартиру) истцу не передал. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать в их пользу неустойку, которая составляет за период с 01 января 2017 года по 26 июня 2017 года по расчету в исковом заявлении 172 890 руб. 00 коп. С учетом того, что участниками долевого строительства являются граждане, неустойка подлежит расчету в двойном размере. Расчет неустойки произведен в исковом заявлении верно, ответчиком не опровергнут, судом принимается. 

Ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, основания для уменьшения суммы неустойки отсутствуют. 

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Из условий заключенного договора следует, что истцы заключали договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поскольку помещение является жилым и необходимо было ему для личного проживания, в связи с чем, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в силу положений ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ООО «Стройхим» нарушены условия договора в части передачи объекта участнику долевого строительства, следовательно нарушены права потребителя, в том числе и на получение предусмотренной законом неустойки, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень нравственных и физических страданий истца, а также требования разумности и справедливости, длительность нарушения прав потребителя, и принимая во внимание, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 2500 руб., а всего 5 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд находит требование о взыскании штрафа обоснованным и исходит из того, что истцы на законных основаниях потребовали выплаты неустойки, ответчик имел возможность удовлетворить требования потребителя выплатив неустойку в соответствии с условиями договора после получения копии искового заявления из суда, однако на день принятия решения требования потребителя так и остались без удовлетворения. 

Таким образом, с ООО «Стройхим»» подлежит взысканию штраф в сумме 88 945 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета (172890+5000 руб.)/2. С учетом положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа (44 472,50 руб.) перечисляются в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ», а остальная часть подлежит распределению между истцами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования город Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 975 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройхим» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия долевого строительства № от dd/mm/yy в размере 86 445 рублей за период с 01 января 2017 г. по 26 июня 2017 г., компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 22 236 руб. 25 коп;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройхим» в пользу ФИО3 неустойку по договору участия долевого строительства № от dd/mm/yy в размере 86 445 рублей за период с 01 января 2017 г. по 26 июня 2017 г., компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей, штраф в размере 22 236 руб. 25 коп;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройхим» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере 44 472 руб. 50 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройхим» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 4 975 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Петрова

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.

Судья: Н.С. Петрова