Дело № 2-2198/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001180-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра прав сведений, признании помещения домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО2 с учетом уточнения требований обратились в суд с иском к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО3 в котором просили: 

-признать жилой дом с КН № АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № и Блока №, сохранить объект в реконструированном состоянии;

-исключить из Единого государственного реестра прав сведения об объектах с КН №, №, №;

-признать жилое помещение домом блокированной застройки (блок №) площадью 79,1 кв.м. АДРЕС на праве собственности за ФИО2;

-признать помещение с КН № площадью 35,9 кв.м. домом блокированной застройки (Блок №) АДРЕС;

-установить право ФИО2 или любой из сторон на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков). 

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом с КН № расположенный АДРЕС является единым объектом, состоявшим из трех квартир. Собственником квартиры площадью 20 кв.м. являлась бабушка истца – Т.Р.В., умершая ДАТА, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 08.10.1992 и копией домовой книги. ФИО2 являлась собственником квартиры площадью 22 кв.м., что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 25.10.1992 и копией домовой книги. После смерти Т.Р.В. приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав мать истца – ФИО6 На основании договора дарения от 15.09.2012 ФИО2 передала право собственности на жилой объект истцу. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером в связи с созданием двух жилых блоков в результате раздела жилого дома с КН № АДРЕС истец просит установить право собственности на Блок №. Решение вопроса об образовании двух блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № АДРЕС необходимо для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме.

К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО4, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области; в качестве третьих лиц Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Л,Л., ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО11.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ФИО12 в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Ответчики администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО3, ФИО4, администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО11. Л., ФИО11 Л.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела суд установил, что между совхозом Витаминный и Т.Р.В. 05.11.1992 был заключен договор продажи квартиры в собственность граждан, согласно которого Покупатель приобрел в собственность квартиру из 1 комнаты общей площадью 20 кв.м. АДРЕС. 

05.11.1992 между совхозом Витаминный и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которого покупатель приобрел квартиру состоящую из 1 комнаты общей площадью 22 кв.м. АДРЕС. 

Т.Р.В. умерла ДАТА о чем составлена запись акта о смерти № от ДАТА. ФИО14, ДАТА.р. является дочерью Т.Р.В. о чем составлена запись акта о рождении № от ДАТА. Соглсно справки о заключении брака № от ДАТА ФИО14 заключила брак с ФИО4, ей присвоена фамилия ФИО15, о чем составлена запись о заключении брака № от ДАТА.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на АДРЕС с КН № право собственности зарегистрировано за ФИО3, дата регистрации права 06.12.2018.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № АДРЕС с КН № право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на АДРЕС с КН № право собственности не зарегистрировано.

Данные жилые помещения расположены в здании с КН № АДРЕС.

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Постановлением главы администрации Полетаевского сельского поселения от 02.09.2024 № дому присвоен адрес: Российская АДРЕС. 

Постановлением главы администрации Полетаевского сельского поселения от 02.09.2024 № присвоить вновь образованным объектам адресации следующие АДРЕС и АДРЕС.

Кадастровым инженером Н.Е.С. подготовлен межевой план от 12.03.2025 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного АДРЕС. Земельный участок располагается согласно ПЗЗ в территориальной зоне в1- Зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки Полетаевского сельского поселения Сосновского района.

Согласно представленной копии домовой книги АДРЕС владельцем жилого помещения с 1992 указана Т.Р.В. на основании договора продажи квартиры площадью 20 кв.м. в которой были зарегистрированы Т.Р.В., ФИО1, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18

Согласно представленной копии домовой книги АДРЕС владельцем жилого помещения с 1992 указана ФИО2 на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан площадью 225 кв.м. в которой были зарегистрированы ФИО2, ФИО4, Т.А.Е., К.С.Г., Т.А.Е.., Т.Ал.Е.., 

Согласно техническому заключению ООО «Уралстройпроект» от 07.03.2025 строение существующего многоквартирного дома соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008, № 384-ФЗ от 30.12.2009, СП 112.1333.2013, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства без дополнительных затрат выделить в натуре два блока блокированного жилого дома, расположенного АДРЕС, так как фактически дом раздел на два блока: блок № и блок №, имеющие отдельные входы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения энергосбережения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно техническому заключению жилой дом, расположенный АДРЕС соответствуют дому блокированного типа.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельные входы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения энергосбережения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Учитывая, что строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 в полном объеме. Требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку 05.11.1992 между совхозом Витаминный и ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Собственником квартиры АДРЕС ФИО1 не является.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать многоквартирный дом площадью 120,1кв.м, расположенный АДРЕС с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блоков: Блок № и Блок №, сохранить объект в реконструированном состоянии. 

Исключить из Единого государственного реестра прав сведения об объектах с кадастровыми №, №, №.

Признать жилое помещение домом блокированной застройки (блок №) площадью 79,1 кв.м. АДРЕС на праве собственности за ФИО2 (паспорт №).

Признать помещение с кадастровым № площадью 35,9 кв.м. домом блокированной застройки (Блок №) АДРЕС.

Признать истца надлежащим лицом на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков). 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова 

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Громова