Дело № 2-966/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

с участием прокурора Мацюк К.Н.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Павловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2, ФИО3 о прекращении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4 о прекращении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований и в судебном заседании представитель истца ФИО1 указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск и предоставлено на условиях договоров социального найма ФИО2 на состав семьи.

В соответствии с распоряжением администрации ЗАТО г.Североморск № 934-р от 27 сентября 2007 года жилой дом № 5 по ул.Агеева н.п.Щукозеро выведен из эксплуатации, отключен от механического, электрического, санитарно-технического и иного обслуживания.

Актом осмотра от 20 мая 2019 года установлено отсутствие доступа в подъезды, дом отключен от систем ресурсоснабжения, в доме никто не проживает.

ФИО2 ( с сыном ФИО3) в 2010 году для расселения предложено жилое помещение по адресу: *** на условиях социального найма, от заключения которого последняя отказалась и просила предоставить жилье на основании договора коммерческого найма (который с ней заключен и является действующим).

До настоящего времени по вопросу предоставления иного благоустроенного жилья в порядке расселения ответчики в уполномоченный орган администрации ЗАТО г.Североморск не обращались, на момент вывода дома № 5 по ул.Агеева в н.п.Щукозеро из эксплуатации в жилом помещении не проживали.

Однако, ответчики, согласно справке формы №9, остаются зарегистрированными в квартире ***.

При этом, договор найма указанного жилого помещения фактически прекращен в связи с прекращением существования самого жилого помещения как объекта гражданских и жилищных прав.

На основании положений ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 83 Жилищного кодекса РФ, просил удовлетворить исковые требования, прекратить договор найма указанного жилого помещения и признать ответчиков утратившими право пользования квартирой *** 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали. Пояснили, что в 2010 году не смогли заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение по причине нахождения ФИО3 в армии по призыву. На основании договора коммерческого найма в квартире их не зарегистрировали, поэтому они сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире. Намерены обратиться в администрацию города по вопросу получения иного жилья на условиях договора социального найма.

3-е лицо – МО МВД России по ЗАТО г.Североморск в лице отдела миграционного учета просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил сведения о регистрации ответчиков по ул.Агеева, д. 5 в н.п.Щукозеро по настоящее время.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, учитывая признание иска ответчиками, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации определенным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение для постоянного проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как установлено судом, жилое здание, расположенное по адресу: Мурманская область, ЗАТО 

<

...> является собственностью муниципального образования ЗАТО г.Североморск на основании распоряжение Территориального управления ФАУФИ Мурманской области № 4090-р от 16 ноября 2006 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № 546 от 17 мая 2019 года.

Двухкомнатная квартира *** на основании ордера (данные отсутствуют) предоставлена семье ФИО4, в квартире с 02 ноября 2000 года зарегистрированы ответчики ФИО2 (наниматель) и член ее семьи – сын ФИО3, что подтверждается справкой формы № 9.

В соответствии с распоряжением администрации ЗАТО г.Североморск № 934-р от 27 сентября 2007 года жилой дом № 5 по ул.Агеева н.п.Щукозеро выведен из эксплуатации, отключен от механического, электрического, санитарно-технического и иного обслуживания.

Актом осмотра от 20 мая 2019 года установлено отсутствие доступа в подъезды, дом отключен от систем ресурсоснабжения, в доме никто не проживает.

Как указывает сторона истца, не оспаривалось ответчиками, по вопросу предоставления иного благоустроенного жилья в порядке расселения ответчики в уполномоченный орган администрации ЗАТО г.Североморск не обращались, несмотря на предложение о предоставлении квартиры по ***, где они проживают по договору коммерческого найма.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ). В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

Согласно п.50 Положения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. 

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств дела и положений законодательства, судом установлено, что договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** фактически прекращен в связи с прекращением существования самого жилого помещения как объекта гражданских и жилищных прав.

Согласно положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Принимая во внимание, что правовые основания для проживания в спорном жилом помещении в связи с прекращением договора найма жилого помещения у каждого из ответчиков отсутствуют, суд полагает обоснованным исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и приход к выводу об удовлетворении иска, в том числе и о признании ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой.

Кроме того, в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК ПРФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вопрос о предоставлении им иного жилого помещения на условиях социального найма в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ должен быть разрешен администрацией ЗАТО г.Североморск на основании поданных ответчиками заявлений установленным порядком.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу статьи 333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 рублей (в долевом порядке). 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г.Североморск к ФИО2, ФИО3 о прекращении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ***, ФИО3, *** года рождения, уроженца *** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженки ***, ФИО3, *** года рождения, уроженца *** государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме по 150 рублей (с каждого).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.В. Роговая