Дело № 2-46/2021 г. 

УИД 33RS0014-01-2020-000082-96

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 марта 2021 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Чумаковой В.Р.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ООО «Фортуна» к ФИО3 о возложении обязанности привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее ООО «Фортуна») обратилось в суд с иском к ФИО3 и, изменив предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ФИО3 привести систему отопления в первоначальное состояние, а именно: демонтировать радиаторы отопления, установленные на лоджии; установить радиаторы отопления в комнате и на кухне, установить стояки отопления в комнате и на кухне напрямую между потолком и полом; восстановить оконные блоки и подоконные стены между кухней и лоджией, между комнатой и лоджией согласно техническому паспорту дома в жилом помещении, находящемся по адресу: .... в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 17.05.2015 на общем собрании собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: .... ООО «Фортуна» выбрано управляющей организацией данного дома. Между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «Фортуна» 01.06.2015 заключен договор на управление многоквартирным домом. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., зарегистрирована и фактически проживает в указанной квартире. Согласно договору управления от 01.06.2015 собственник обязуется: не производить перенос инженерных сетей, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке, информировать управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения (подпункты «а», «г», «к» пункта 3.3.5); перепланировку и переустройство принадлежащего собственнику помещения производить в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем ставить в известность управляющую компанию (пункт 3.3.16). Указанный жилой дом имеет централизованное отопление. 26.09.2019 главным инженером ООО «Фортуна» при осмотре инженерных сетей отопления по адресу: .... установлено, что стояки и радиатор отопления из квартиры перенесены на лоджию. Трубы стояков замурованы в полы, свободного доступ к ним нет. Демонтированы окна в большой комнате и на кухне, подоконные стены демонтированы. Данные действия по изменению системы отопления путем выноса на лоджию радиаторов отопления увеличивают отапливаемую площадь помещения, нарушают саму структуру отопления, оказывают влияние на систему отопления нижерасположенных квартир, вследствие чего стояки не прогреваются и температура в других жилых помещениях является ниже нормативной, чем нарушаются права и интересы других собственников указанного многоквартирного дома. При этом указанные действия совершены ответчиком без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа и согласования с управляющей компанией, что свидетельствует о нарушении положений ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. С жителями дома перепланировка, осуществленная ответчиком, также не согласовывалась. ООО «Фортуна» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.05.2015 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., а именно: обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В результате незаконных действий ответчика по увеличению жилой площади помещения и переноса радиаторов отопления произошло увеличение нагрузки на общую систему отопления в многоквартирном доме, которая рассчитывалась без учета таких мероприятий. В результате данных действий пострадали остальные жители указанного дома: уровень тепла в квартирах уменьшился, о чем свидетельствует заявление от жительницы квартиры (номер) данного дома от 28.10.2019. Актом проверки Управления жилищной политики администрации округа Муром от 15.11.2019 № 301 установлено, что многоквартирный жилой дом .... содержится с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: обнаружена неравномерность прогревания стояков и приборов отопления в жилой комнате однокомнатных квартир с 1 по 8 этаж. 01.11.2019 ООО «Фортуна» на имя ФИО4 выдано предписание № 272 о необходимости приведения конструкции лоджии в первоначальное состояние. Данное предписание отправлено по почте 05.11.2019 и было возвращено из-за истечения сроков хранения. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Фортуна» - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Указала, что заключением судебной экспертизы подтверждена обоснованность заявленного иска, также полагает, что ответчик и третье лицо злоупотребили своими процессуальными правами, не обеспечив судебному эксперту доступ в квартиру для экспертного осмотра, в связи с чем не могут ссылаться на недостоверность заключения эксперта из-за отсутствия осмотра квартиры. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются ее письменные возражения по иску, в которых указано, что отсутствуют доказательства незаконной перепланировки ее квартиры, а также ухудшения системы отопления дома в результате ее действий, в связи с чем просит в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, которая присутствовала при проверке квартиры работниками управляющей компании, будучи надлежаще извещенной, не явилась, в материалах дела имеются ее письменные возражения по иску, в которых указано, что отсутствуют доказательства незаконной перепланировки ее квартиры, а также ухудшения системы отопления дома в результате ее действий, в связи с чем просит в иске отказать. В судебном заседании от 13 октября 2010г. факт самовольных перепланировки и переоборудования подтвердила, указав, что они были произведены в 2013г., а именно демонтированы подоконные стены и оконные блоки в комнате и кухне, и один поворот стояка отопления. В настоящее время лоджия имеет отопление. Полагала, что снижение температуры в квартирах нижних этажей не связано с данным переустройством, жалоб от соседей к ней не поступало, в ее квартире температурный режим имеет нормальные значения.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО4 – ФИО2 (по доверенностям) иск не признал. Указал, что ООО «Фортуна» является ненадлежащим истцом, поскольку не является органом по согласованию перепланировок и переоборудованию жилых помещений. Также права истца не нарушены, поскольку не имеется доказательств, что произведенные перепланировка и переоборудование влияют на общедомовую систему отопления, т.к. считает заявления жильцов дома с жалобами на «холодные» батареи, представленные в материалы дела, подложными, а заключение судебной экспертизы недостоверным, указав, что из показаний свидетеля ФИО5 следует, что эксперт и участниками экспертного осмотра в квартиру на 1 этаже не заходили, тогда как в экспертном заключении указано на замеры температуры в данной квартире. Указал, что со стороны истца представлен паспорт готовности дома к отопительному сезону, что также подтверждает его доводы о том, что произведенные перепланировка и переоборудование не влияют на общедомовую систему отопления. Кроме того, указал на отсутствие проектной документации дома и актуального технического паспорта дома, что означает невыполнение истцом своих обязанностей по оформлению документации дома, находящегося в его управлении, и отсутствие доказательств нарушенного права истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления жилищной политики администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляя его разрешение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации округа Муром, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению при представлении истцом достаточных доказательств незаконности действий ответчика по перепланировке и переоборудовании жилого помещения, связанные с переустройством общедомового имущества.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что 17 мая 2015 г. на общем собрании собственников многоквартирного дома .... управляющей организацией данного дома выбрано ООО «Фортуна», а также решением данного собрания утвержден договор управления МКД.

01 июня 2015г. между собственниками указанного многоквартирного дома и ООО «Фортуна» заключен договор на управление многоквартирным домом.

ФИО3 (ответчик) является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не оспоренные и не признанные недействительными, обязательны для ответчика, в том числе и в отношении условий договора управления МКД. При этом отсутствие такого договора у ФИО3 не освобождает ее от обязанностей, установленных в договоре управления, поскольку по смыслу вышеприведенной нормы договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

Согласно договору управления от 01 июня 2015г. собственник обязуется: не производить перенос инженерных сетей, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке, информировать управляющую компанию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения (подпункты «а», «г», «к» пункта 3.3.5); перепланировку и переустройство принадлежащего собственнику помещения производить в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем ставить в известность управляющую компанию (пункт 3.3.16).

Жилой дом по адресу: .... имеет централизованное отопление.

26 сентября 2019 г. главным инженером ООО «Фортуна» при осмотре инженерных сетей отопления по адресу: .... установлено, что стояки и радиатор отопления из квартиры перенесены на лоджию; трубы стояков замурованы в полы, свободного доступ к ним нет; демонтированы окна в большой комнате и на кухне; подоконные стены демонтированы.

То обстоятельство, что проверка квартиры ответчика состоялась без предварительного уведомления и согласования, не означает недостоверность данного акта, и не лишает ответчика или ФИО4, которая присутствовала при проверке, обратиться к ООО «Фортуна» с соответствующими требованиями, связанными с законодательством о защите прав потребителей. 

Факт осуществления самовольной перепланировки и переоборудования в указанной квартире также подтверждается пояснениями ФИО4, данных в судебном заседании от 13 октября 2020г.

Таким образом, ответчиком нарушены вышеуказанные условия договора управления МКД.

Из акта проверки Управления жилищной политики администрации округа Муром от 15.11.2019 № 301 следует, что многоквартирный жилой дом .... содержится с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: обнаружена неравномерность прогревания стояков и приборов отопления в жилой комнате однокомнатных квартир с 1 по 8 этаж.

01.11.2019 ООО «Фортуна» на имя ФИО4 выдано предписание № 272 о необходимости приведения конструкции лоджии в первоначальное состояние. Данное предписание отправлено по почте 05.11.2019, однако, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Свидетель С.А. главный инженер ООО «Фортуна», пояснил суду, что проводил обследование системы отопления в данном МКД в связи с жалобами жильцов на недостаточный температурный режим в квартирах, на 9 этаже в квартиру Ширмановой его впустила молодая женщина, он увидел, что стояки и радиатор отопления из квартиры перенесены на лоджию, трубы стояков замурованы в полы, свободного доступ к ним нет, демонтированы окна в большой комнате и на кухне, подоконные стены демонтированы. Также сообщил, что в квартирах на 1-2 этажах по данному стояку было «холодно», на верхних этажах – теплее. О выявленном переоборудовании он составил акт. Полагает, что самовольное переоборудование повлияло на систему отопления, поскольку нарушена циркуляция вода, произошло замедление потока, в связи с чем понизилась температура отопления.

Свидетель С.Г. пояснили, что является председателем Совета дома, от жителей поступают жалобы на «холодное» отопление, в том числе от жильцов и арендаторов квартиры 61. Также знает со слов собственницы квартиры с первого этажа, что работники управляющей компании каким-то образом восстановили ей систему отопления, и в ее квартире стало «тепло». Также работниками управляющей компанией за 2 недели до экспертного осмотра произведено утепление батарей в подвале.

В материалах дела имеются неоднократные заявления Е.М. в Управление жилищной политики администрации округа Мурома, ООО «Фортуна» с жалобами на недостаточный прогрев батареи.

Представителем ответчика и третьего лица ФИО2 заявлено о подложности данных заявлений, поскольку они написаны разным почерком, на что представитель истца дала пояснения о том, что заявления не оформляются в присутствии работников ООО «Фортуна», заявитель представляет готовые заявления, возможно, по просьбе заявителя заявления оформляли другие лица, а заявитель только подписал заявление.

Вместе с тем, наличие аналогичных многочисленных претензий жильцов данного дома, в том числе из квартиры (номер), объективно подтверждено выпиской из журнала заявок за 2019, 2020 г.г. аварийной службы ООО «АДС», запрошенной судом, и показаниями свидетеля С.Г.

Поскольку доказательств подложности указанных заявлений суду не представлено, то ходатайство об их подложности не подлежит удовлетворению.

В материалах дела имеются паспорта от 01 сентября 2018г., 01 сентября 2019 г. и от 01 сентября 2020г., свидетельствующие о готовности дома к отопительному сезону.

Также в материалы дела представлен акт проверки температурного режима в кв.103 от 29.12.2020 о том, что он соответствует нормативным значениям, и справка ООО «Владимиртеплогаз» о том, что обращений по ненадлежащему качеству услуги по отоплению от жителей данного дома не имелось.Вместе с тем, данные доказательства не свидетельствуют об отсутствии жалоб жителей на недостаточный температурный режим в других квартирах, поступавших в управляющую компанию и в ООО «АДС». 

Судом проводилась строительная теплотехническая экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Экспертно-консультативный центр». 

Из выводов судебного эксперта следует, что переустройство и перепланировка квартиры ...., исключает возможность доступа к стоякам отопления для осмотра, технического обслуживания, ремонта и их замены, что не соответствует требованиям п.10.6 СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные» и п.5.13 СП 225.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения». В результате переустройства и перепланировки квартиры .... произошло изменение гидравлического режима системы отопления за счет возникновения дополнительных местных сопротивлений на стояке и увеличение тепловой нагрузки на систему отопления за счет увеличения отапливаемой площади и низкого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций лоджии указанной квартиры. Переустройство и перепланировка квартиры .... является причиной неисправной работы системы отопления, в результате которой не обеспечивается допустимая температура воздуха в помещениях жилых комнат квартир (номер)Температура воздуха в помещении жилых комнат квартир .... на момент экспертного осмотра составляет +17С, что не соответствует требованиям п.4.4 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее техническое образование, квалификацию инженера по специальности «Промышленное и гражданское строительство», ученую степень кандидата технических наук, ученое звание доцента по специальности «Организация производства» (Строительство), стаж экспертной деятельности более 10 лет, то есть надлежащая квалификация эксперта подтверждена.

Со стороны ответчика и третьего лица представлена рецензия на заключение эксперта, согласно которой экспертиза проведена не всесторонне и не в полном объеме, поскольку не произведен осмотр квартиры ответчика, а выводы сделаны на основании акта, составленного заинтересованным лицом ( истцом), экспертом не определялась температура теплоносителя на техническом этаже и в исследуемых квартирах, а фиксация только температуры воздуха в квартирах (номер) не отражает реального микроклимата в квартирах, поскольку не указана относительная влажность в этих помещениях.

Рецензию подготовила ФИО7, имеющая высшее техническое образование, квалификацию инженера по специальности «Промышленное и гражданское строительство». ФИО7 имеет сертификат соответствия негосударственного судебного эксперта на осуществление экспертной деятельности по исследованию строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости, исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий».

Вместе с тем, данная рецензия не дает оснований для признания экспертного заключения ненадлежащим, поскольку исследование проводилось не по материалам гражданского дела, без участия стороны истца, по заказу стороны ответчика, без предупреждения об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд отклоняет данное доказательство.

Кроме того, сторона ответчика и третьего лица были надлежащим образом извещены об экспертном осмотре, однако, от участия в нем уклонились, доступ в квартиру не предоставили, что в силу ч.3 ст.79 ГПК РФ не дает им право заявлять о недостоверности экспертизы именно по данному основанию.

Свидетель С.А.. пояснил суду, что участвовал при экспертном осмотре, и в квартиру на первом этаже (номер) они не попали, так как она была закрыта, вместе с тем, в экспертном исследовании указано на проводимые измерения в данной квартире. 

При таких обстоятельствах, учитывая данные противоречия, суд полагает необходимым при разрешении спора и анализе экспертного заключения не учитывать результаты исследования температурного режима в квартире (номер)

Вместе с тем, в остальной части экспертное заключение соотносится с материалами дела, подкреплено фотоизображениями исследуемых квартир (номер) технического этажа данного МКД, свидетельством о поверке термогигрометра, которым производили измерения, в связи с чем, учитывая высокую квалификацию эксперта, суд находит его надлежащим доказательством. 

Таким образом, из материалов дела следует, что действия ответчика как собственника помещения по изменению системы отопления путем выноса на лоджию радиаторов отопления увеличивают отапливаемую площадь помещения, нарушают саму структуру отопления, оказывают влияние на систему отопления нижерасположенных квартир, чем нарушаются права и интересы других собственников указанного многоквартирного дома, а также повлекло изменение системы отопления, относящейся к общедомовому имуществу. 

Также наружная стена дома, независимо от того, является ли она в какой-либо части несущей или ненесущей, в силу своего назначения - ограждение внутреннего пространства дома - обслуживает весь дом, является единой конструкцией и не может рассматриваться как конструкция, состоящая из отдельных частей, расположенных в районе каждого из внутренних помещений дома, и обслуживающих только ту часть дома (только то помещение) внешней стеной которой(-го), она является.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества многоквартирного дома предусмотрено и частью 2 статьи 40 ЖК РФ.

Работы по переустройству/перепланировке квартиры ответчика повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного демонтажа наружной стены дома (подоконной стены), являющейся ограждающей несущей конструкцией, присоединение к измененному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника такого помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу пункта 1.7.3 Правил N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, при демонтаже ограждающей несущей конструкции (подоконного блока ограждающей стены), являющейся общим имуществом многоквартирного дома требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку затрагивается размер общего имущества. 

При этом указанные действия совершены ответчиком ФИО3 без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа и согласования с управляющей компанией, что свидетельствует о нарушении положений ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Согласия собственников данного дома на осуществление перепланировки ответчиком не получено.

Согласно ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. - 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 1 ст.290 ГК РФ и ч. 1 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п.7 ст.2 Федерального Закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» тепловая нагрузка - количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени.

Таким образом, переустройство нового вида отопления связано с демонтажем и изменением внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Доводы стороны ответчика и третьего лица о том, что с названным иском в суд мог обратиться только орган местного самоуправления, осуществляющий выдачу соответствующего разрешения на переустройство, суд признает несостоятельными, поскольку в силу положений ст. 161 ЖК Российской Федерации, организация, осуществляющая управление жилым домом, обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в то время как действующее законодательство не исключает право такой организации на предъявление иска о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в связи с выполненным в данном жилом помещении незаконным переустройством, поскольку истец, как управляющая компания, несет обязательства перед собственниками помещений МКД по содержанию общего имущества.

Кроме того, из материалов дела следует, что в результате незаконных действий ответчика отсутствует доступ к стоякам отопления, что создает препятствия в работе истца по обслуживанию общедомовой системы отопления, а также вследствие увеличения жилой площади помещения и переноса радиаторов отопления произошло увеличение нагрузки на общую систему отопления в многоквартирном доме, которая рассчитывалась без учета таких мероприятий.

Довод стороны ответчика и третьего лица о том, что у истца отсутствуют проекты дома и актуальный технический паспорт, не дают оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку факт самовольной перепланировки доказан материалами дела и подтвержден ФИО4, а наличие вертикальных стояков отопления в квартирах данного дома подтвержден фотоизображениями квартир в экспертном заключении, утвержденная планировка квартиры следует из технических паспортов дома и квартиры ответчика, тот факт, что они составлены по состоянию на 02 декабря 1982г. и 29 сентября 2004 соответственно, не означает недостоверность данных доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд считает подтвержденным факт незаконных действий ответчика по увеличению жилой площади помещения и переноса радиаторов отопления (трубы стояков замурованы в полы, свободного доступ к ним нет, демонтированы окна в комнате и на кухне, подоконные стены демонтированы, радиаторы перенесены на лоджию), в результате чего произошло увеличение нагрузки на общую систему отопления в многоквартирном доме при отсутствии решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома об использовании общего имущества дома, а также без согласования уполномоченного муниципального органа, что является незаконным, противоречит вышеуказанным положениям жилищного законодательства, влечет нарушение прав управляющей компании по исполнению обязательств перед собственниками помещений данного дома по обслуживанию и содержанию общего имущества дома. 

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ООО «Фортуна» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Представителем ответчика и третьего лица ФИО2 заявлено ходатайство о вынесении частного определения в отношении истца в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей компании, а именно в связи с отсутствием общедомового счетчика учета тепловой энергии, отсутствием актов измерения температурного режима в квартирах граждан, жалобы от которых имеются в материалах дела, проникновением в жилище ответчика.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика в части выявленного нарушения в связи с отсутствием общедомового счетчика учета тепловой энергии, в другой части суд отклоняет ходатайство, поскольку ФИО2 полномочия по предоставлению интересов других граждан не предоставлены, а работникам истца доступ в квартиру был предоставлен ФИО4

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтверждённые платёжным поручением № 882 от 16.12.2019. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ООО «Фортуна» удовлетворить.

Обязать ФИО3 демонтировать радиаторы отопления, установленные на лоджии, установить радиаторы отопления в комнате и кухне, установить стояки отопления в комнате и на кухне напрямую между потолком и полом, а также восстановить оконные блоки и подоконные стены между кухней и лоджией, между комнатой и лоджией в согласно техническому паспорту дома в жилом помещении по адресу: .... в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Фортуна» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Е.А.Бабеншева

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2021 года.