Дело № 2-2201/2019

74RS0028-01-2019-002422-23 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с использованием средств аудиопротоколирования по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 07 декабря 2015 года в сумме 191 300 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 10 494, 09 рублей, судебные расходы.

В обоснование иска указала, что она являлась собственником жилого помещения квартиры АДРЕС. В период с 07 декабря по 27 сентября 2018 года в квартире по договору аренды проживала ответчик ФИО2 По условиям договора аренды ФИО2 приняла на себя обязательство оплачивать по договору арендную плату ежемесячно в размере 8 000 рублей, а также коммунальные платежи за свет. Фактически ответчик за период проживания внесла денежные средства в размере 80 700 рублей, задолженность по договору составляет 191 300 рублей, за электроэнергию ею уплачен долг за ФИО2 в сумме 10 497 рулей 09 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку задолженность отсутствует, часть денежных средств по договору аренды перечислялись на счет ФИО1, часть денежных средств были переданы лично в руки истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В п. 3 ст. 682 ГК РФ указано, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 31,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

07 декабря 2015 года между ФИО1 («Арендодатель») и ФИО2 («Арендатор») был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого Арендодатель предоставляет, нанимателю и членам его семьи жилое помещение состоящее из однокомнатной квартиры, по адресу: АДРЕС.

По условиям договора найма жилого помещения, плата за арендуемое помещение составляла 8 000 рублей, в месяц. Дополнительно к арендной плате предусмотрена оплата за электроэнергию, которую оплачивает ФИО2 ( п.3, 9.3 договора).

Пунктом 6 вышеуказанного договора срок действия договора не установлен, начинает с 07 декабря 2015 года.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО2 в квартире проживала в период с 07 декабря 2015 года по 27 сентября 2018 года, что составляет 34 месяца, (34 х 8000), следовательно ответчик должна была произвести оплату за аренду найма жилого помещения в размере 272 000 рублей 

ФИО2 в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, не исполнила принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, в результате чего у нее образовалось задолженность.

Как следует из объяснений сторон и представленных выписок по банковской карте истца, ФИО2 вносила арендную плату путем зачисления денежных средств на банковскую карту ФИО1, оформленную в ПАО "Сбербанк России" 

Фактически ответчик за период проживания внесла следующие арендные платежи:

07 декабря 2015 года - 8000 рублей (первый платеж)

28 января 2016 года - 10 000 рублей;

21 мая 2016 года - 10 100 рублей;

04 августа 2016 года - 13 000 рублей;

13 августа 2016 года - 4 000 рублей;

10 октября 2016 года - 7 900 рублей:

26 октября 2016 года - 6 000 рублей;

08 июля 2017 года - 19 800 рублей;

30 марта 2018 года - 20 000 рублей.

Всего:98 800 рублей.

В силу п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Подтверждением уплаты денежных средств в силу требований ст. ст. 162 и 408 ГК РФ в их взаимосвязи могут являться только письменные доказательства, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Соответствующее правило соответствует положениям статьи 60 ГПК РФ о допустимости доказательств, то есть возможности подтверждать обстоятельства дела только определенными предусмотренными законом средствами доказывания. Это означает обязательность тех или иных средств доказывания по некоторым категориям дел либо запрет использования определенных средств доказывания для подтверждения конкретных обстоятельств дела. Указанные положения конкретизируют конституционный принцип осуществления правосудия на основе состязательности сторон (статья 123 Конституции Российской Федерации) и не означают, что сторона по делу лишена возможности доказывания конкретного обстоятельства, поскольку она вправе ссылаться при этом на иные средства доказывания.

Относимых и допустимых письменных доказательств подтверждающих передачу ответчиком денежных средств истцу, суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она передавала денежные средства ФИО1 за аренду квартиры 08.06.2017 г. - 40 000 рублей, 11.06.2017 г. в размере 30 000 рублей, 18.10.2018 г. - 34 500 рублей, когда ФИО1 приезжала в г.Копейск судом не принимаются. 

В подтверждение факта передачи денежных средств судом был допрошен свидетель Д.А.В., который дал аналогичные пояснения пояснениям ответчика ФИО2 о передаче денежных средств ответчиком ФИО5 

Однако суд относится показаниям свидетеля Д.А.В. критически, поскольку он является супругом ответчицы и может быть прямо или косвенно заинтересован в исходе дела. 

Таким образом, в пользу истца ФИО1 с ответчицы ФИО2 должна быть взыскана задолженность по договору найма жилого помещения в размере 173 200 руб. 00 коп. (272 000 - 98800).

Так же суд считает необходимым взыскать задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 10 497, 09 рублей, которую оплатила ФИО1, что подтверждается квитанцией от 23.10.2018 г. 

Доказательств оплаты ФИО2 за электроэнергию, предусмотренную договором, суду не представлено. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно положений, установленных главой 12 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратилась в суд с иском в пределах срока давности, который следует исчислять с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, т.е. последней оплаты ответчиком задолженности 30 марта 2018 года, поскольку именно после оплаты истец узнала о нарушении своего права. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из этого, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины - 1 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 173 200 руб. 00 коп., задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 10 487 руб. 09 коп., госпошлину в размере 1 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова