УИД 61RS0018-01-2023-000269-29

№ 2-516/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 г. Миллерово 

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Эсауленко Е.С.

с участием представителей истца: ФИО1, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Ростовский филиал к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, по встречному иску ФИО2 к Российской Федерации в лице Государственной компании « Российские автомобильные дороги» о взыскании компенсации за изымаемый объект, 

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Миллеровского районного суда Ростовской области находится исковое заявление Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд.

Согласно просительной части иска истец просил суд изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 759+/-241 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-он Миллеровский, Первомайское сельское поселение, с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование иска было указано, что Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет реализацию проекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснордар-Новороссийск. Комплексное обустройство для организации последующей эксплуатации на платной основе дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 777 - км 933 в Ростовской области», на основании распоряжения Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 26.11.2021 № 4348-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснодар-Новороссийск. Комплексное обустройство для организации последующей эксплуатации на платной основе дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке км 777 - км 933 в Ростовской области», а также на основании Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ (ред. от 14.12.2015) "О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 17.07.2009 N145-ФЗ.

Согласно документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 02.03.2020 № 730-р, а также № 3341-р от 02.11.2020 и схемы расположения земельного участка в границы комплексного обустройства объекта попадает земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 759+/-241 кв.м., расположенный по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-он Миллеровский, Первомайское сельское поселение.

В соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства №-р от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок с целью обеспечения реализации проекта подлежит изъятию для нужд Российской Федерации.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН от 25.08.2021 № КУВИ-002/2021-11188899 от 06.02.2023 №. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Государственная компания письмом № 1174-РФ 12.04.2022 уведомила ответчика о принятом решении уполномоченного федерального органа исполнительной власти, направив копию Распоряжения ФДА №-р от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка в его адрес заказным письмом, что подтверждается квитанцией об отправке с описью вложения №. Также истцом было предложено ответчику предоставить документы, требуемые для реализации процедуры изъятия недвижимости. Настоящее уведомление в связи с истекшим сроком хранения возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с этим письмом Государственная компания предложила ответчику предоставить документы, требуемые для реализации процедуры изъятия недвижимости.

Указанное уведомление не было получено ответчиком и возвращено отправителю 11.02.2022, что подтверждается квитанцией о возврате.

Поскольку ответчиком не предоставлены запрашиваемые документы, Государственная компания подготовила проект соглашения без данных контрагента. 

В порядке, предусмотренном ст. 56.10 ЗК РФ, Государственная компания 12.10.2022 направила ответчику письмо № 2979-РФ от 07.10.2022 с проектом соглашения об изъятии указанного земельного участка вместе с отчетом об оценке от 16.09.2022 № 026-09/22.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почта России, ценное письмо с почтовым идентификатором № 35007870108849 в связи с истекшим сроком хранения возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. За весь период времени, установленный Законом, в адрес Государственной компании не поступало подписанного ответчиком соглашения об изъятии недвижимости.

Результаты оценки стоимости возмещения за земельный участок с кадастровым номером № содержатся в Отчете ООО «Межевой земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №—09/22 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м., и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием участка - Объект строительства «Автомобильная дорога М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснодар-Новороссийск. Комплексное обустройство для организации последующей эксплуатации на платной основе дороги М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска на участке 777-933 в Ростовской области.

Расчет возмещения составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> руб. и рыночная стоимость убытков, причиняемых правообладателю изъятием земельного участка. составляет 

<

данные изъяты> руб.

Указанный выше отчет об оценке согласно экспертному заключению саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» № от ДД.ММ.ГГГГ получил положительное экспертное заключение, отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а итоговая величина стоимости, отраженная в отчете, соответствует рыночной стоимости.

Срок для принудительного изъятия наступил ДД.ММ.ГГГГ (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил суд изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 759+/-241 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-он Миллеровский, Первомайское сельское поселение, с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 

<

данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела от ответчика поступило встречное исковое заявление, в котором ответчик ФИО2 просил суд включить в перечень компенсационных выплат за расположенные на изымаемом земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 759 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский р-он, Первомайское сельское поселение, комплексную трансформаторную подстанцию КТП-10/0,4 Кв, и взыскать с Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Ростовский филиал за: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 759 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский район, Первомайское сельское поселение, в размере 

<

данные изъяты> руб. и убытки, причиняемые в результате изъятия для государственных нужд недвижимого имущества, в размере 

<

данные изъяты> руб. В обоснование встречного иска ответчик (истец по встречному иску) сослался на заключение судебной экспертизы № Э02-33/016. В удовлетворении требований первоначального иска ответчик (истец по встречному иску) просил отказать.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании поддержал иск в уточненной редакции и просил суд иск удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать, поскольку согласно его требованиям, ответчик просит отказать в части остальных требований первоначального иска и просто получить возмещение. Пояснил суду, что КТП – является движимым имуществом и изъятию не подлежит, изъятию подлежат только зарегистрированные объекты недвижимого имущества либо объекты незавершенного строительства. В данном случае все посчитано, с указанной суммой в заключении истец ( ответчик по встречному иску) согласен. 

Ответчик ( истец по встречному иску) ФИО2 о дате и времени судебного заседания был уведомлен судебной повесткой по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял. Его представитель ФИО4 о дате и времени проведения судебного заседания была уведомлена надлежаще, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия, просила принять к производству встречное исковое заявление и удовлетворить его, а также отказать в удовлетворении первоначального иска. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца (ответчика по встречному иску) определил рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, определил удовлетворить исковые требования первоначального иска в полном объёме, требования встречного иска удовлетворить в части.

Частью 2 статьи 37 Федерального закона от 17 июля 2009 года N145-ФЗ установлены следующие полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании: 

1) обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании:

1.1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании:

2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

3)подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; 

4) подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании; 

5) обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной кампании;

6) обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных у участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

4) обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ч. 1 ст. 279 ГК РФ).

Строительство и реконструкция автомобильных дорог федерального значения в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации отнесены к основаниям изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти вправе обратиться в организации, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации. 1-2 ст. 56.4 ЗК РФ).

Организации, уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации осуществлять деятельность по строительству и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, входят в перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 N 442.

Как следует из п. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе, для размещения объектов федерального значения, оно осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 06.04.2004 N 173 (|ред. от 26.05.2011) Федеральное дорожное агентство является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственные услуг, по управлению государственным имуществом в сфере автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере и на городском наземном электрическом транспорте.

Положением о Федеральном дорожном агентстве, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.07.2004 N 374 (ред. от 27.08.2016), закреплено, что Федеральное дорожное агентство осуществляет, в том числе следующие полномочия:

- принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервирования земель для указанных целей ((п.п. 5.4.1(1) введен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 83, в ред. Постановления Правительства РФ от 11.03.2011 N 153)):

- принятие решений о подготовке документации по планировке территории в целях развития автомобильных дорог общего пользования федерального значения ((п.п. 5.4.1(2) введен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 83).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством ( п.5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствие с п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999г. № 176-ФЗ «О почтовой связи», предусмотренного пп. 3 п. 10 настоящей статьи заказного письма.

Как определено п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. Либо правообладатель вправе направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма, если иное не предусмотрено п. 7 настоящей статьи.

Если сообщение поступило адресату, но не было ему вручено или он с ним не ознакомился по причинам, которые от него не зависят, оно все равно считается доставленным, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в частности, когда письмо было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от его получения (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

Пунктом 2 статьи 282 ГК РФ и пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ установлено, что, если правообладатель земельного участка не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии.

Однако, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Как следует из п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (п. 6 ст. 279 ГК РФ).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных рассматриваем статьей.

В силу пункта 1 статьи 30 Федерального закона № 145-ФЗ от 17.07.2009 государственная компания осуществляет правомочия собственника в отношении автомобильной дороги М-4 «Дон».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600027:1322 площадью 759+\-241 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 759 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский р-он, Первомайское сельское поселение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.-29). Также на данном земельном участке расположена комплексная трансформаторная подстанция КТП-10/0,4 кВ на двух бетонных опорах. Право собственности ФИО2 на КТП подтверждается актом № 677, дополнительным соглашением № 1763 от 01.01.2008, заявкой на подключение, актом осмотра электроустановки, актом № 1-11, техническими условиями № 960/16-2-1-677, актом о разграничении от 29.09.2010, актом разграничении балансовой принадлежности от 29.09.2010 (т. 2 л.д.170-186).

Согласно документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 02.03.2020 № 730-р, а также № 3341-р от 02.11.2020, и схемы расположения земельного участка в границы комплексного обустройства объекта попадает земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600027:1322 общей площадью 759+/-241 кв.м., расположенный по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-он Миллеровский, Первомайское сельское поселение.

В соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства № 1040-р от 08.04.2022 вышеуказанный земельный участок с целью обеспечения реализации проекта подлежит изъятию для нужд Российской Федерации.

Государственная компания письмом № 1174-РФ 12.04.2022 уведомила ответчика о принятом решении уполномоченного федерального органа исполнительной власти, направив копию Распоряжения ФДА № 1040-р от 08.04.2022 и схемы расположения земельного участка в его адрес заказным письмом, что подтверждается квитанцией об отправке с описью вложения № 35007864109227. Также истцом было предложено ответчику предоставить документы, требуемые для реализации процедуры изъятия недвижимости. Настоящее уведомление в связи с истекшим сроком хранения возвращено отправителю 20.05.2022.

Указанное уведомление не было получено ответчиком и возвращено отправителю 11.02.2022, что подтверждается квитанцией о возврате.

Поскольку ответчиком не предоставлены запрашиваемые документы, Государственная компания подготовила проект соглашения без данных контрагента. 

В порядке, предусмотренном ст. 56.10 ЗК РФ, Государственная компания 12.10.2022 направила ответчику письмо № 2979-РФ от 07.10.2022 с проектом соглашения об изъятии указанного земельного участка вместе с отчетом об оценке от 16.09.2022 № 026-09/22.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почта России, ценное письмо с почтовым идентификатором № 35007870108849 в связи с истекшим сроком хранения возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. За весь период времени, предусмотренный Законом, в адрес Государственной компании не поступало подписанного ответчиком соглашения об изъятии недвижимости.

Результаты оценки стоимости возмещения за земельный участок с кадастровым номером № содержатся в Отчете ООО «Межевой земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №—09/22 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м. и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием участка. Расчет возмещения составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> руб. и рыночная стоимость убытков, причиняемых правообладателю изъятием земельного участка, составляет 0, 00 руб.

Срок для принудительного изъятия наступил ДД.ММ.ГГГГ (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, в ходе судебного заседания по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена и проведена НЭО ИП ФИО6 судебная оценочная экспертиза по вопросам, поставленным перед экспертом судом согласно определению от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам ознакомления с данным экспертным заключением представители истца заявили ходатайство о проведении повторной экспертизы. Однако с учётом поставленных вопросов суд определил назначить проведение дополнительной судебной оценочной экспертизы, поручив её ООО «Бизнес Консалт».

Согласно заключению проведенной судебной экспертизы № Э02-33\016 экспертом установлено, что итоговая рыночная стоимость равноценного возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 759+/-241 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, р-н Миллеровский, Первомайское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, а также размер убытков, причиняемых в результате изъятия для государственных нужд указанного недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> руб., размер убытков, причиняемых в результате изъятия для государственных нужд указанного недвижимого имущества 

<

данные изъяты> руб. ( т. 2 л.д.236).

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил суд изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 759+/-241 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-он Миллеровский, Первомайское сельское поселение, с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 

<

данные изъяты> руб.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ( истец по встречному иску) не оспаривал сам факт принудительного изъятия земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, сто стороны ответчика ФИО2 были заявлены встречные исковые требования, в которых он просил суд включить в перечень компенсационных выплат за расположенные на изымаемом земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 759 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский р-он, Первомайское сельское поселение, комплексную трансформаторную подстанцию КТП-10/0,4 кВ, и взыскать с Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Ростовский филиал за: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 759 кв.м. по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский район, Первомайское сельское поселение в размере 

<

данные изъяты> руб. и убытки, причиняемые в результате изъятия для государственных нужд недвижимого имущества, в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) возражал относительно заявленных встречных требований в предложенной редакции, сославшись на то, что истец не ставит вопрос об изъятии вместе с земельный участком находящегося на нём КТП.

Кроме того, суд обращает внимание, что в заключении эксперт при определении убытков указал, что в границах рассматриваемого земельного участка расположена комплексная трансформаторная подстанция КТП-10\0,4 кВ на двух бетонный опорах, на момент осмотра подключена не была. Другие улучшения в виде зданий и сооружений на рассматриваемом участке отсутствуют.

При расчете стоимости убытков экспертом были определены затраты на комиссионный сбор при совершении сделки в сумме 

<

данные изъяты> руб., плата за регистрацию права собственности 

<

данные изъяты> руб., стоимость демонтажа комплексной трансформаторной подстанции КТП-10/0,4 кВ на двух бетонных опорах стоимостью 

<

данные изъяты> руб., стоимость транспортировки комплексной трансформаторной подстанции КТП-10/0,4 кВ на двух бетонных опорах 6 

<

данные изъяты> руб., а всего определена сумма 

<

данные изъяты> руб. ( т. 2 л.д.234).

Суд полностью признает данный расчет обоснованным, как и вывод эксперта о возможности демонтажа комплексной трансформаторной подстанции.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГПК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу положений ст. 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Суд, оценив все предоставленные сторонами доказательства, с учётом приведённых выше требований гражданского законодательства, приходит к выводу, что комплексная трансформаторная подстанция, расположенная на изымаемом земельном участке, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО2, является движимой вещью. С учётом изложенного требование встречного иска о включении в перечень компенсационных выплат за расположенную на изымаемом земельном участке комплексную трансформаторную подстанцию КТП-10/0,4 кВ, по мнению суда, необоснованно истцом по встречному иску. Кроме того, суд обращает внимание, что со стороны истца по встречному иску суду не предоставлено надлежащих доказательств в подтверждение этого требования, в связи с чем, оно не подлежит удовлетворению.

В части определения стоимости равноценного возмещения за изымаемый участок, стороны согласились с его рыночной стоимостью в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На этом основании требования истца в новой редакции подлежат удовлетворению в полном объёме, а требования встречного иска в части. 

Поскольку истец в соответствии со ст. 336.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Ростовский филиал к ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд удовлетворить в полном объеме и в части встречное исковое заявление ФИО2 к Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Ростовский филиал.

Изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №, площадью 759+/-241 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-он Миллеровский, Первомайское сельское поселение, с предоставлением возмещения ФИО2 за изымаемый земельный участок в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части встречного иска ФИО2 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Ростовский филиал отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева 

решение в окончательной 

форме составлено 19.09.2023