Дело № 2-724/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г. г.Пенза 

Железнодорожный районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Горлановой М.А., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса домовладения и признании права собственности на жилые дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ей принадлежит 48/100 доли (литера Б) общей площади 67,8 кв. м. домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), по 

<

адрес>, что подтверждено записью в ЕГРН № 58-58/036-58/035/015/2016-6064/2 от 09.09.2016г. ФИО2 принадлежит 26/200 (лит. А1) от общей площади 67,8 кв. м. домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), по 

<

адрес>, ФИО3 принадлежит 26/200 доли (лит. А1) от общей площади 67,8 кв. м. домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), по 

<

адрес>, ФИО4 принадлежит 26/200 доли (лит. А) от общей площади 67,8 кв. м. домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), по адресу

<

адрес>. Также ФИО4 является наследницей принадлежит 26/200 доли (лит. А1) от общей площади 67,8 кв. м. домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), по 

<

адрес>. Доля в собственность не оформлена. Домовладение, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), расположено на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1250 кв. м. Участок предоставлен согласно постановлению администрации № 510/1 от 25.04.1995г. двум собственникам домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), в бессрочное постоянное пользование земельных участков, занимаемых существующими домами (лит. АА1 и литера Б) домовладения. Между собственниками участки землепользования определены по соглашению, по сложившемуся порядку. В соответствии с Техническим заключением о возможности выделения отдельно стоящего жилого дома (лит. Б) из общедолевого имущества домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), ФИО1 возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. 

На основании изложенного, просила прекратить право общей долевой собственности сторон ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилые дома лит. АА1 и лит. Б, изменить статус домовладения по 

<

адрес>; выделить долю ФИО1 48/100 доли жилого дома лит. Б в домовладении, состоящем из двух отдельно стоящих жилых домов (лит. АА1 и литера Б), по 

<

адрес>, в отдельную собственность.

Впоследствии истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности сторон ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на два жилых дома лит. АА1, лит. Б, общая площадь 67,8 кв.м., в домовладении по 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б, площадью 32,6 кв.м. (плюс веранда 5,8 кв.м.) в домовладении, состоящем из двух отдельно стоящих жилых домов лит. АА1 и лит. Б по 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО4 право собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, общая жилая площадь 35,2 кв.м. в домовладении, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый №; признать за наследником Н. право общей долевой собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, общая жилая площадь 35,2 кв.м. в домовладении, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО2 право собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, общая жилая площадь 35,2 кв.м. в домовладении, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО5 право собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, общая жилая площадь 35,2 кв.м. в домовладении, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО6, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила его удовлетворить, с учетом уточненных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании разрешение иска ФИО1 оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании разрешение иска ФИО1 оставил на усмотрение суда, пояснив при этом, что в права наследования после смерти ФИО8 он не вступил. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской области ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против иска, предоставив письменный отзыв, приобщенный к материалам дела. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (п.1 ст.130 ГК РФ, п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, литера А, А1, Б, площадью 67,8 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый № на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (26/200 доли) ФИО4 (26/200 доли), ФИО1 (48/100 доли) и ФИО3 (26/200 доли).( т.1 л.д.234-236).

Из наследственного дела в отношении Н., умершей Дата следует, что на момент смерти у неё в собственности находилась 26/100 доли домовладения, расположенного по 

<

адрес>. Наследниками к имуществу Н. являются мать ФИО4 и сын ФИО7( т.2, л.д.1-13).

При этом, 25.12.2005 года ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества состоящего из 26/100 доли двух жилых домов, находящихся по 

<

адрес>, состоящих из бревенчатого жилого дома литер А, с жилым пристроем литер А из шпал и бревенчатого жилого дома литер Б общеполезной площадью 67,8 кв. метра. На ? долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Таким образом, на 26/200 доли указанного выше домовладения свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось и соответственно на указанную долю право собственности не за кем не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с данным иском ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности, признать за ней право собственности на жилой дом лит. Б, площадью 32,6 кв.м. (плюс веранда 5,8 кв.м.) в домовладении, состоящем из двух отдельно стоящих жилых домов лит. АА1 и лит. Б по 

<

адрес>, кадастровый №, остальным сособственникам просит оставить домовладение в общей долевой собственности, согласно имеющихся долей. 

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом, из технического паспорта по состоянию на 19.01.2018 года выданного МУП «ОГСАГиТИ» следует, что домовладение, расположенное в 

<

адрес> состоит из жилого дома литер А, жилого пристроя литер А1, жилого пристроя литер А2, жилого дома литер Б, пристройки литер а, пристройки литер а2, пристройки литер а3, пристройки литер б, дымохода литер д, крыльца литер к, сарая литер Г1, сарая литер Г5, сарая литер Г7, уборной литер Г3, уборной литер Г4, уборной литер Г6 и имеет общую площадь 113,1 кв.м, жилую площадь 75,6 кв.м, подсобную площадь 37,5 кв.м, из которых 45,3 кв.м самовольно переустроенная или перепланированная площадь. ( т.1 л.д.7-16). 

Доказательств принятия сторонами надлежащих мер к легализации самовольных построек в материалах дела не содержаться, и требование о признании право собственности на самовольные постройки не заявлялось.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1230 кв. метра, расположенный 

<

адрес>, категория земель: земли, населенных пунктов, вид разрешенного использования : под жилую застройку индивидуальную, данные о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( т.1, л.д. 232-233).

Вместе с тем в соответствии со ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, раздел домовладения невозможен без раздела земельного участка, на котором находится домовладение.

Учитывая, наличие в спорном домовладении самовольных построек, а раздел жилого дома без учета самовольных построек невозможен, а так же то обстоятельство, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем невозможно установить находиться ли спорное домовладение в пределах границ земельного участка и право собственности на 26/200 доли спорного домовладения не зарегистрирована, с учетом приведенного законодательства, суд полагает, что раздел ( выдел доли) домовладения невозможен, в связи с чем оснований для прекращения права общей долевой собственности на два жилых дома и признания права собственности на жилой дом литер Б за ФИО1, а так же признания права собственности за ФИО4 на 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, признании за наследником Н. права общей долевой собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, признании за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 26/200 доли за каждой в жилом доме лит. АА1, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый № не имеется. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении право общей долевой собственности сторон ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на два жилых дома лит. АА1, лит. Б, общей площадью 67,8 кв.м., в домовладении по 

<

адрес>, кадастровый №; изменении статуса домовладения; признании за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. Б, площадью 32,6 кв.м. (плюс веранда 5,8 кв.м.) в домовладении, состоящем из двух отдельно стоящих жилых домов лит. АА1 и лит. Б по 

<

адрес>, кадастровый №; признании за ФИО4 право собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, общей площадью 35,2 кв.м. в домовладении, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый №; признании за наследником Н. права общей долевой собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, общей площадью 35,2 кв.м. в домовладении, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый №; признании за ФИО2 право собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, общей площадью 35,2 кв.м. в домовладении, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый №; признании за ФИО5 право собственности 26/200 доли в жилом доме лит. АА1, общей площадью 35,2 кв.м. в домовладении, находящемся по 

<

адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса домовладения и признании права собственности на жилые дома – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2018 г.

Судья Горланова М.А.