Дело № 2-127/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 17 января 2019 года 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре Сельминской А.С., 

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тынды, ООО «ЖДК-Энергоресурс» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Тынды, ООО «ЖДК-Энергоресурс» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 1989 года он является членом ГСК «ТТЦ». Согласно договору от 15 августа 1991 года коллектив ТТЦ обязался построить на территории дистанции в отведенном месте индивидуальные гаражи для членов коллектива цеха, а УСНГЧ обязался выделить территорию для строительства гаражей и обеспечить необходимыми материалами строительство индивидуальных гаражей. Строительство гаражей началось в 1989 году и окончилось в 1992 году. Строительные материалы он приобретал в УСНГЧ за свой счет и строительные работы выполнял своими силами. В 1992 году он построил гараж общей площадью 26,5 кв.м. в районе центральной котельной, с этого периода он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом: оплачивает услуги электроснабжения, содержит гараж в технически справном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, проводит капитальный и текущий ремонт помещения, т.е. владеет недвижимым имуществом как своим собственным, в течение 29 лет. Указанное имущество не является областной, федеральной либо муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности за ним на гараж общей площадью 26,5 кв.м., инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В суде истец ФИО1 поддержал требования в полном объеме. 

Представитель Администрации города Тынды, представитель ООО «ЖДК-Энергоресурс», надлежащим образом извещенные о дате слушания дела, не явились. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1,3,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что с 1992 года ФИО1 владеет и пользуется капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> который был им построен за свой счет и своими силами. Данное обстоятельство подтверждается письмом №491 от 22.06.1989 года, доверенностью №218 от 22.06.1989 года, заявлениями от 22.06.1989 года, требованиями б/н от 23.07.1989 года, договором от 15.08.1991 года, справкой от 15.01.1992 года, квитанциями об оплате, протоколом собрания ГСК от 22.06.1988 года, решением исполнительного комитета Тындинского городского совета народных депутатов №107 от 22.04.1989 года, договором энергоснабжения №217 от 14.07.2003 года. Указанные сведения дают достаточные основания полагать, что ФИО1 добросовестно владеет указанным нежилым помещением, поскольку начало владения гаражом не было связано с нарушением правовых норм. 

В судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за кем-либо не зарегистрировано, притязания третьих лиц на указанное жилое помещение, спор о праве отсутствуют.

О добросовестности истца при владении спорным нежилым помещением свидетельствует отсутствие какой-либо информации и документов о принадлежности данного нежилого помещения другим лицам в период срока исковой давности, предпринимаемые истцом попытки узаконить владение гаражом. 

Так, из материалов дела следует, что 09 марта 2017 года ФИО1 оформлен технический паспорт нежилого здания.

Непрерывность владения истцом нежилым зданием в течение всего давностного срока подтверждается объяснениями истца. Сведений о том, что спорное нежилое здание выбывало из владения истца, суду не представлено. 

Открытость владения ФИО1 недвижимым имуществом подтверждается тем обстоятельством, что он ни от кого не скрывал факт своего владения гаражом, а также использовал здание по назначению - для хранения личных автомобилей. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что речь идет именно о фактическом владении недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку истец имел и реализовал возможность непосредственно в любое время пользоваться нежилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав».

Представленными стороной истца доказательствами установлено, что ФИО1 собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> не является, но с 1992 года (26 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным нежилым помещением как своим собственным, то есть срок, необходимый для приобретения недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии с п.1, п.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истек.

Сведений о том, что в течение этих 26 лет кто-либо из заинтересованных лиц оспаривал законность владения ФИО1 гаражом, суду не представлено.

Требованиями истца права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Доказательств обратного суду не представлено.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Тынды, ООО «ЖДК-Энергоресурс» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – капитальный гараж площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья В.А. Меринов 

Мотивированное решение вынесено судом 17 января 2019 года.