Дело № 2-1240/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе 

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица СНТ «Емвалька» ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 ноября 2017 года дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком №... площадью ... кв.м с кадастровым номером №..., расположенным по адресу ..., признании за ней права собственности на указанный земельный участок. В обоснование иска указала, что спорный земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении ФИО5 В **.**.** году она приобрела у ФИО5 садовый домик с хозпостройками, находящиеся на земельном участке №... по проезду №... в СНТ «Емвалька» Эжвинского садоводческого комплекса г. Сыктывкара, в связи с чем последняя добровольно отказалась от своих прав на земельный участок. В **.**.** году истец была принята в члены СНТ «Емвалька» вместо выбывшей ФИО5, ей предоставлен спорный земельный участок, на ее имя оформлена членская книжка садовода. С **.**.** года истец является плательщиком членских и целевых взносов в СНТ «Емвалька». В **.**.** году обратилась в администрацию Эжвинского района об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, однако для этого потребовалось присутствие ФИО5, которая умерла. В связи с тем, что право пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком не прекращено, истец не может оформить право собственности на земельный участок.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц – администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Емвалька», ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражений по существу заявленных требований не высказал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Емвалька» ФИО2, третье лицо ФИО3 в суде с заявленными требованиями согласились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что **.**.** администрацией г. Сыктывкара издано постановление N 4/726, в соответствии с которым из земель Акционерного общества «Стройконструкция», предоставленных ему в Эжвинском садоводческом комплексе, был изъят земельный участок площадью 20,36 га и предоставлены земельные участки садоводческому товариществу «Емвалька» 6,45 га в бессрочное (постоянное) пользование; членам садоводческого товарищества «Емвалька» 13,91 га под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение, согласно приложению.

Согласно выписке из приложения к постановлению администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... в списке землевладельцев на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение садоводческого товарищества «Емвалька» под номером 110 значится ФИО5, за которой закреплен земельный участок №... площадью ... кв.м.

На основании постановления администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... ФИО5 было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком №... площадью ... кв.м. по проезду №... в садоводческом товариществе «Емвалька» Эжвинского садоводческого комплекса.

**.**.** указанный земельный участок площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....

Таким образом, ФИО5 с 1993 года являлась членом СТ "Емвалька", зарегистрированного в качестве юридического лица **.**.**, с указанного времени владела и пользовалась земельным участком №... площадью ... кв.м по проезду №... в СТ «Емвалька» на праве пожизненного наследуемого владения.

В силу п.п. 3, 5, 6 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО4, последняя приобрела в собственность садовый домик, общей полезной площадью ... кв.м с хозпостройками (сарай, уборная), находящиеся на земельном участке площадью ... кв.м, расположенном по адресу .... Право собственности ФИО4 на садовый домик с хозпостройками зарегистрировано в ЕГРП **.**.**.

Из объяснений истца ФИО1, представителя третьего лица СНТ «Емвалька» ФИО2, третьего лица ФИО3 установлено, что в **.**.** году ФИО5 на основании поданного заявления была исключена из членов садоводческого товарищества "Емвалька" в связи с продажей садового дома с хозпростройками, находящихся на земельном участке №... по проезду №.... В свою очередь, в **.**.** году на основании поданного заявления ФИО4 принята в члены садоводческого товарищества «Емвалька» вместо выбывшей ФИО5 На имя Берестовой (Ботвиной ) Д.В. оформлена членская книжка садовода СТ «Емвалька», в которой указано, что за ней закреплен земельный участок №... по проезду №... площадью ... кв.м. В членской книжке имеются сведения об уплате истцом членских и целевых взносов за период с **.**.** год.

Согласно справке СНТ «Емвалька» от **.**.** ФИО1 является членом СТ «Емвалька», вступила в члены в **.**.** году, вступительный взнос, пай выплачены в **.**.** году, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Таким образом, с **.**.** года по настоящее время ФИО1 является членом СНТ "Емвалька" и владельцем участка №... по проезду №....

Указанное, в том числе, подтверждено и представленными в материалы дела членской книжкой садовода; списком членов садового товарищества "Емвалька", в котором владельцем земельного участка №... по проезду №... указана ФИО1; выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Емвалька» от **.**.**, содержащей решение о разрешении члену СНТ «Емвалька» ФИО1 оформить правоустанавливающие документы на земельный участок №... по проезду №....

Как установлено из объяснений истца, представителя третьего лица СНТ «Емвалька» ФИО2, третьего лица ФИО3 и никем из участвующих в деле лиц не оспаривалось, в период с **.**.** года по настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, за этот период каких-либо правопритязаний со стороны прежнего владельца ФИО5 и ее наследников на спорный земельный участок не заявлялось.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу указанной нормы закона, а также положений ст.ст. 8, 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членство в садоводческом объединении является правом гражданина, а не его обязанностью.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 18 названного выше Федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства с учетом выше приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что владение спорным земельным участком первоначально ФИО5 было правомерным, она добровольно отказалась от земельного участка и была исключена из членов СТ «Емвалька». Исключение ФИО5 из членов садоводческого товарищества "Емвалька" состоялось одновременно с принятием в члены садоводческого товарищества "Емвалька" ФИО4 Следовательно, с **.**.** года ФИО1, являясь членом садоводческого товарищества «Емвалька» и собственником садового домика с хозпостройками, находящихся на земельном участке №... по проезду №..., в соответствии со статьями 8, 552 ГК РФ владеет спорным земельным участком №..., расположенным в границах данного товарищества, на законном основании. 

Из объяснений истца ФИО1, третьего лица ФИО3 установлено, что в **.**.** году ФИО1 обращалась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по поводу оформления в собственность земельного участка №... по проезду №... в СТ «Емвалька», однако в предоставлении земельного участка в собственность ей было отказано в связи с наличием права пожизненного наследуемого владения участком ФИО5, и рекомендовано обратиться в суд. 

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенного в действие с 01 марта 2015 г., до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно из земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Пунктом 1 ст. 11 указанного Закона предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Как следует из материалов дела СТ «Емвалька» было создано **.**.**.

Согласно Уставу СТ «Емвалька», товарищество занимает участок земли площадью 20,35 га, в том числе 6,95 га земель общего пользования, находящихся в бессрочном пользовании товарищества, и 13,35 га, разделенных на 267 садовых земельных участков, имеющих различную площадь и находящихся в собственности учредителей и членов их семей.

Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) относительно спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми от **.**.**.

Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В силу требований статьи 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами, такие ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном названным Кодексом для охранных зон, а в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами, такие ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 данной статьи ограничением прав на землю может являться то обстоятельство, что в отношении земельного участка установлены особые условия его использования либо режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно - защитных зонах.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку земельный участок СТ "Емвалька", в составе которого находится спорный земельный участок №... по проезду №..., фактически выделен до вступления в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Спорный земельный участок выделен истцу для ведения садоводства в СТ "Емвалька", с **.**.** года ФИО1 является членом указанного СТ "Емвалька", в установленном порядке спорный участок не изъят из оборота, не является ограниченным в обороте и в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеизложенного, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком №... площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу ...

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017.

Судья- Н.Ю.Санжаровская