Дело № 2-1-460/2025

64RS0030-01-2025-000863-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Белоусовой Д.С.,

с участием помощника Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области Болатчиева Р.В., т

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «Универсал-Строй» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

установил:

заместитель Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области в защиту неопределенного круга лиц обратился в суд с настоящим иском к ООО «Универсал-Строй», указав, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Проверкой установлено, что между жильцами многоквартирного дома по указанному адресу и ответчиком 01.05.2014 заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории, однако ответчик в нарушение условий договора и положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10 – 14, 24, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 не поддерживает общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, не проводит соответствующий текущий ремонт кровельного покрытия и необходимые профилактические мероприятия, что приводит к многочисленным протеканиям и влечет нарушение прав собственников расположенных в нём жилых помещений

Прокурор просил суд привести крышу здания многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в надлежащее состояние путем выполнения работ по текущему ремонту кровельного покрытия, а также привести в надлежащее состояние потолочное покрытие путем устранения дефектов на 2 этаже 1 подъезда указанного дома, образовавшихся в результате протекания крыши.

В судебном заседании помощник Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области Болатчиев Р.В. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Универсал-Строй» ФИО1 А-О. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца и третьего лица, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и охраняемых законом интересов граждан, неопределенного круга лиц.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также подп. "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам N 170 (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Из материалов дела следует, что 01.05.2014 между жильцами многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ООО «Универсал-Строй» заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории.

В перечне работ, указанных в приложении № 5 к вышеуказанному договору предусмотрены работы, относящиеся к текущему ремонту, в том числе проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных ворот внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробок и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; при выявлении нарушений – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Как следует из акта проверки от 17.06.2025, проведенной Ртищевской межрайонной прокуратурой Саратовской области, кровельное покрытие многоквартирного дома по адресу: 

<

...> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, местами листы отслоены, порваны, что свидетельствует об отсутствии герметичности крыши и об отсутствии защиты от осадков. Следствием дефектов кровельного покрытия преимущественно со стороны 1 подъезда дома площадью 10 кв.м. обнаружены следы протечек на потолочном покрытии указанного подъезда.

В соответствии со статьями 1, 2, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ. В их число входит присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Присуждение ответчику обязанности исполнить в интересах неопределенного круга лиц нормы федерального жилищного законодательства может быть обеспечено судебным решением.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Универсал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) привести крышу здания многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в надлежащее состояние путем выполнения работ по текущему ремонту кровельного покрытия, а также привести в надлежащее состояние потолочное покрытие путем устранения дефектов на 2 этаже 1 подъезда указанного дома, образовавшихся в результате протекания крыши.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 20.08.2025.

Судья