Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при помощнике судьи ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 930 000 руб. на срок 170 мес., считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования: приобретения квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном гл. 5 ч. 2 правил предоставления и погашения кредита кредитного договора. В соответствии с уведомлением о полной стоимости кредита, за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 12,5% годовых. Согласно п.п. 3.9, 3.10 кредитного договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств приобрел объект залога в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к банку ВТБ (ПАО), таким образом в настоящее время новым кредитором является истец. 

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные договорами, в связи с чем возникла просроченная задолженность. Истец уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 609 944,81 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту – 1 493 226,87 руб., плановые проценты – 101 019,54 руб., пени на плановые проценты – 6 648,76 руб., пени на просроченный долг – 9 049,64 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 51,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 413 311,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 28 250 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал суда, что кредитный договор был заключен с участием Росвоенипотеки, заемщиком по договору является ответчик.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 930 000 руб. на срок 170 мес., считая от даты фактического предоставления кредита для целевого использования: приобретения квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном гл. 5 ч. 2 правил предоставления и погашения кредита кредитного договора. В соответствии с уведомлением о полной стоимости кредита, за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 12,5% годовых. Согласно п.п. 3.9, 3.10 кредитного договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных денежных средств приобрел объект залога в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), таким образом в настоящее время новым кредитором является истец. 

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные договорами, в связи с чем возникла просроченная задолженность. Истец уведомлял ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

Согласно ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчета об определении рыночной стоимости объекта она составляет 3 016 639 руб., таким образом, начальная продажная стоимость составит 2 413 311 руб. 

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 51,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 413 311,20 руб.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 1 609 944,81 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту – 1 493 226,87 руб., плановые проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101 019,54 руб., пени на плановые проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 648,76 руб., пени на просроченный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 049,64 руб.

Проверив представленные расчеты, суд считает необходимым согласиться с ними и взыскать задолженности в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал условия договора, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 1 609 944 (один миллион шестьсот девять тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 81 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности по кредиту – 1 493 226,87 руб., плановые проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101 019,54 руб., пени на плановые проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 648,76 руб., пени на просроченный долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 049,64 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 51,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 413 311 (два миллиона четыреста тринадцать тысяч триста одиннадцать) руб. 20 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 250 (двадцать восемь тысяч двести пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова