РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., 

при секретаре Косточкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой 

<

ФИО>6, Попова 

<

ФИО>7, к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония в доме» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 

<

Дата обезличена> с ООО «Гармония в доме» был заключен договор долевого участия в строительстве № ЖК-49/ДУ, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с/с Нежинский, 

<

...>, участок 35, шести квартирный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность следующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 37,2 кв.м., этаж 

<

Номер обезличен>, расположенную в доме, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

В соответствии с п. 3.1 цена договора составляет 1 250 000 руб. Застройщик обязался в срок, предусмотренный п. 4.1 договора - четвертый квартал 2016 года, передать объект долевого строительства, однако указанную обязанность ответчик не исполнил, объект долевого строительства по настоящее время не сдан.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 230 312,50 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; штраф в размере 50%; расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Гармония в доме», в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ООО «Гармония в доме» была направлена судебная повестка по адресам, указанным в исковом заявлении, а именно: 460024, 

<

...>, офис 804, а также по адресу, указанному в Едином Государственном Реестре Юридических лиц, а именно: 

<

...>. Судебная повестка не была получена ООО «Гармония в доме» по обстоятельствам, зависящим от общества.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ООО «Гармония в доме» извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учётом положений статьи 39 закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

ООО «Гармония в доме» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1, ФИО2 и ООО «Гармония в доме» заключен договор № ЖК-49/ДУ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...>, с/с Нежинский, 

<

...>, участок 35, шести квартирный жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность следующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 37,2 кв.м., этаж 

<

Номер обезличен>, расположенную в доме, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1 договора). 

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет 1 250 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.6 договора сумма по договору уплачивается участниками в следующем порядке: сумма в размере 250 000 руб. уплачивается участниками за счет собственных средств не позднее 7 рабочих дней со дня государственной регистрации договора; сумма в размере 1 000 000 руб., уплачивается за счет кредитных средств, привлеченных денежных средств, предоставляемых «Сбербанк России» (ПАО) в лице Оренбургского отделения 

<

Номер обезличен> на основании заключенного между ФИО1 и банком кредитного договора 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 7 банковских дней после получения участником ипотечного кредита.

В соответствии с п. 4.1 договора плановый срок окончания строительства объекта – третий квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участника в четвертом квартале 2016 года. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, срока передачи объекта долевого строительства вручает или направляет участникам долевого строительства заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении сообщение, о завершение строительства (создания) дома, а также предупреждение о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия (п. 4.2 договора). 

Согласно п. 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ 

<

Номер обезличен> неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участником долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки (п. 6.3 договора).

Также 

<

Дата обезличена> между ООО «Региональная страховая компания» и ООО «Гармония в доме» был заключен полис (договор страхования) 

<

Номер обезличен>Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве - № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Как установлено в судебном заседании, обязанность по договору истцами путем оплаты суммы была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, чеком-ордером от 

<

Дата обезличена>.

Между тем ООО «Гармония в доме», свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья не исполнило. В установленный договором срок ООО «Гармония в доме» не была произведена передача объекта долевого строительства истцам.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, имеет право требовать взыскания с ООО «Гармония в доме» неустойки за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства. 

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленного истцом, поскольку он является правильным и арифметически верным.

Расчёт неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, истцу, выглядит следующим образом: 

Расчет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

1 250 500 руб. х 10 % х 1/300 х 64 дней *2 (увеличивающий коэффициент) = 53 354,24 рублей, 

Расчет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

1 250 500 руб. х 9,75 % х 1/300 х 35 дней *2 (увеличивающий коэффициент) = 28 448,70 рублей, 

Расчет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

1 250 500 руб. х 9,25 % х 1/300 х 47 дней *2 (увеличивающий коэффициент) = 36 243,58 рублей, 

Расчет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

1 250 500 руб. х 9 % х 1/300 х 90 дней *2 (увеличивающий коэффициент) = 67 527 рублей, 

Расчет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

1 250 500 руб. х 8,5 % х 1/300 х 41 дней *2 (увеличивающий коэффициент) = 29 053,42 рублей, 

Расчет с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>:

1 250 500 руб. х 7,75 % х 1/300 х 32 дней *2 (увеличивающий коэффициент) = 20 034,56 рублей, где

1 250 500 рублей стоимость квартиры;

7,75, 9, 9,75, 9,25, 8,5% ставка рефинансирования ЦБРФ;

1/300 установленный размер ставки неустойки.

Согласно сведениям из Единого Государственного Реестра юридических лиц по состоянию на 

<

Дата обезличена>, наименование общества – ООО «Гармония в доме».

Таким образом, с ООО «Гармония в доме» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 234 661,50 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ООО «Гармония в доме» в пользу истцов неустойку в размере 230 312,50 руб.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании денежной компенсации морального вреда. 

Оценивая характер нравственных страданий истца, который, заключив договор долевого участия в строительстве, имел намерение удовлетворить свои жилищные потребности в согласованный договором срок, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда и взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку судом требования истцов удовлетворены частично, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ООО «Гармония в доме» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 115 156,25 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., что подтверждается корешком квитанции 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Гармония в доме» в пользу истцов расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 5 503,13 руб. – за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера. Всего взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 5 803,13 руб.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Поповой 

<

ФИО>8, Попова 

<

ФИО>9, к обществу с ограниченной ответственностью «Гармония в доме» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония в доме» в пользу Поповой 

<

ФИО>10, Попова 

<

ФИО>12 

<

ФИО>11, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 230 312,50 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 115 156,25 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гармония в доме» расходы по оплате госпошлины в доход МО «

<

...>» в сумме 5 803,13 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.