дело № 2-229/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре Мулюковой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО13-ФИО11 и ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились к некоммерческой организации «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» с иском о признании незаконным взимания платы за капитальный ремонт, взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого ответчик передал истцам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. С января 2012 года по ноябрь 2017 года они внесли 18734 рубля 80 копеек взносов за капитальный ремонт жилого дома. Однако ФИО13 не являются собственниками помещения в многоквартирном жилом доме, в связи с чем на них не может быть возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем просят признать незаконным взимание с них названных взносов в указанный период, а также взыскать с ответчика 118734 рубля 80 копеек в возврат названных взносов. 

Представитель истцов ФИО13 - ФИО11 и ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. В отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать, указав, что условиями договора социальной ипотеки согласована обязанность истца вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры. Следовательно, приобретая квартиру по договору социальной ипотеки в доме, правообладателем которого является Фонд, истец согласился с предусмотренными данным договором условиями об оплате коммунальных услуг, в состав которого включены расходы на капитальный ремонт жилого дома. Подписанный договор социальной ипотеки и протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры это сделка, обладающая отдельными признаками договора купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа.

Выслушав в судебном заседании представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями частей 1-2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору истцам ФИО13 – ФИО11 и ФИО5 была передана квартира по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.5-6, 7-12). 

Судом установлено, что истцы ФИО13 – ФИО11, ФИО5 и их несовершеннолетние дети ФИО13 –ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по указанному адресу.За период с января 2012 года по ноябрь 2017 года включительно истцы внесли 18734 рубля 80 копеек взносов на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома (л.д. 13-15).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Проанализировав обстоятельства по делу, суд считает, что в юридически значимый период истцы занимали вышеуказанную квартиру на условиях её найма, а не на условиях выкупа в собственность, в связи с чем к отношениям сторон в юридически значимый период должны быть применены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре коммерческого найма.

В силу положений пункта 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно положениям статьи 678 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из системного толкования положений приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в общем случае лежит на собственнике жилого помещения, предоставившем такое помещение по договору коммерческого найма. Указанная обязанность может быть возложена на нанимателя лишь в случаях, предусмотренных договором или нормативными актами.

Вместе с тем условия договора социальной ипотеки и названного протокола не возлагают на ФИО13 как на нанимателей квартиры указанную обязанность. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрена обязанность гражданина вносить лишь плату за коммунальные услуги используемой квартиры, однако из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что законодатель разграничивает понятия «плата за коммунальные услуги» и «взнос на капитальный ремонт».

В соответствии с пунктом 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, под наймом применительно к условиям договора социальной ипотеки понимается передача жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательствами за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Также суд отмечает, что к отношениям, сложившимся между сторонами в юридически значимый период, и к их обязанностям в связи с исполнением договора могут быть по аналогии закона применены положения пункта 1.1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Указанный вывод следует из целей, которые преследовались законодателем при введении правовой категории жилых помещений жилищного фонда социального использования; одной из таких целей являлось обеспечение жилыми помещениями граждан, которые не могут приобрести жилое помещение за счет собственных и заёмных средств в собственность по рыночным ценам. Аналогичным целям служит и предусмотренная пунктом 4 статьи 13 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» возможность предоставления невыкупленной части жилья в наём в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей.

При таких обстоятельствах в юридически значимый период обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома лежала на ответчике НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан».

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт вопреки условиям договора и нормативных актов была исполнена не ответчиком, а истцами, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере сбережённых за счёт истцов взносов, то есть 18734 рубля 80 копеек. Соответственно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным взимание с ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, в период с января 2012 года по ноябрь 2017 года.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу с ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, 18734 (Восемнадцать тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 80 копеек неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья