РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 26 августа 2019 года 

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Карбовской Е.О.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указал, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение 03 марта 2015 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.03.2015г., заключенного между ним и "ВВВ". Данный договор не был нигде зарегистрирован и на данное время утерян. С 03 марта 2015 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявил, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что "ВВВ" никаких документов на квартиру ему не передавал. Сам "ВВВ" жил в 

<

адрес>, а в данной квартире жила его жена, которая умерла. 

Представитель ответчика администрация Куйтунского городского поселения по доверенности ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что в архиве администрации городского поселения имеется договор приватизации спорной квартиры, согласно которому она была передана "МММ" Из похозяйственной книги следует, что "ВВВ" был членом семьи "МММ", который значится как умерший.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной суду расписке от 03.03.2015 года, "ВВВ" указал, что у него имеется дом по адресу: 

<

адрес>, полученный в наследство после смерти его жены "ССС", на которую была оформлена приватизация этого дома в 1993 году. Он получил 100000 рублей за продажу дома по адресу: 

<

адрес> от ФИО1, с разрешением оформить документы и со следующей пропиской этого дома. 

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 47 кв.м. жилая площадь 25,1 кв.м. Сведения о принадлежности отсутствуют.

Из справки ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от 28.01.2019 года, следует, что задолженность "ВВВ" за электроэнергию по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2017, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 февраля 1996 года между Кадинским леспромхозом в лице директора "УУУ" и "МММ" был заключен договор передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Из похозяйственной книги № следует, что "ВВВ" значится членом семьи собственника квартиры "МММ"Сведений о государственной регистрации права собственности "ВВВ" на спорную квартиру материалы дела не содержит, истцом не представлены. Поскольку право собственности "ВВВ" в отношении спорной квартиры не зарегистрировано, он не вправе был распоряжаться ею. Кроме того, в качестве доказательства заключения договора купли-продажи истцом представлена письменная расписка "ВВВ", между тем в силу закона переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке на основании письменной сделки. Сведений о том, что "ВВВ" уклоняется от совершения и регистрации сделки, не имеется. Суд приходит к выводу, что законных оснований для признания права собственности истца на спорную квартиру не имеется.Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области. Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу