УИД: 66RS0025-01-2023-001219-78 г/д 2-66/2024

решение

 составлено

05.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 29 января 2024 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Нижняя Салда о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 79,9 кв.м., расположенного в г.Нижняя Салда, ул. 

<

адрес>; признать право собственности на блок № 2 площадью 42,2 кв.м жилого дома блокированной застройки по адресу: г.Нижняя Салда, ул. 

<

адрес>/2. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли жилого дома по адресу: г.Нижняя Салда, ул. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07.11.1998. Впоследствии администрацией городского округа Нижняя Салда принадлежащей истцу части жилого дома был присвоен адрес: г.Нижняя Салда, ул. 

<

адрес>. В июле 2023 года кадастровым инженером проведены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № ...., земельный участок разделен, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ..... Согласно заключению от 23.05.2023 жилой дом относится к категории блокированной застройки, состоящий из двух блоков, блок 1 соответствует квартире № ...., блок 2 – квартире № ..... Второй половиной жилого дома (квартира № ....) владеет и пользуется ФИО2 С целью подключения жилого дома к газовым сетям необходимо изменить в ЕГРН вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки», при этом ФИО2 отказывается подать совместное заявление в Росреестр. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, з суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 07.11.1998 ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного в г.Нижняя Салда, ул. 

<

адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., в том числе, жилой – 61,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: теплицей, баней, предбанником, сараем, навесом, двумя воротами, ограждением, расположенного на земельном участке мерою 

<

....> кв.м., предоставленном на праве постоянного пользования.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 20.12.1993, жилой дом разделен на две части, представляет собой две квартиры: квартира № 1 общей площадью 37,7 кв.м., жилой – 28,6 кв.м., квартира № .... – общей площадью 42,2 кв.м., жилой – 33,3 кв.м. Земельный участок разделен на два участка забором, в квартиры имеется два входа.

По состоянию на 27.10.1998 изменений не произошло. 

Согласно заключению отдела архитектуры, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации городского округа Нижняя Салда от 23.05.2023, жилой дом № .... по ул.

<

адрес> в г.Нижняя Салда отнесен к категории блокированной застройки, состоящего из двух блоков, по одной квартире в каждом блоке: блок № .... соответствует 

<

адрес>, блок № .... соответствует 

<

адрес>. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановлением главы городского округа Нижняя Салда, на основании заявления ФИО1, жилому дому, представляющему сбой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 42,2 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, присвоен адрес: Свердловская область, г.Нижняя Салда, 

<

адрес>.

Постановлением администрации городского округа Нижняя Салда от 13.07.2023 № 401 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № ...., общей площадью 1042 кв.м., расположенного в г.Нижняя Салда, 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № ...., с сохранением исходного участка в измененных границах.

Земельный участок с кадастровым номером № .... площадью 

<

....> кв.м., расположенный по адресу: г.Нижняя Салда, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 24.07.2023.

14.09.2023 кадастровым инженером подготовлен технический план здания, расположенного в г.Нижняя Салда, 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что фактически в одной половине дома проживали ФИО1, а в другой половине дома – ФИО2, являющиеся собственниками по ? доле жилого дома.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом требований ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Порядок признания квартиры (или иного помещения) в доме блокированной застройки установлен законом. Так, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона (с 01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу данного Закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Судом установлено, что ФИО1 владеет частью спорного жилого дома – блок 2 (квартира № .... общей площадью 42,2 кв.м., ФИО2 владеет частью жилого дома – блок 1 (квартира № ....) общей площадью 39,7 кв.м., жилой дом отнесен к категории блокированной застройки, поскольку подтверждена возможность эксплуатации каждой из частей дома автономно, независимо от друг от друга. 

Принимая во внимание, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствуют разногласия относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения в этой связи общей долевой собственности на дом и признании права собственности за истцом на блок № 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Нижняя Салда о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю на жилое помещение с кадастровым номером № ...., расположенное по адресу: Свердловская область, г.Нижняя Салда, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № .... общей площадью 42,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: Свердловская область, г.Нижняя Салда, ул

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева