Дело № 2-84/ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2017 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефедовой Н.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Кузнецова А.В.,

представившего удостоверение №__ и ордер №__

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности адвоката Кузнецова А.В., обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, указав в обосновании заявления, что ей и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого- жилой дом, расположенный по адресу: ............, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 июня 2011 года, выданного нотариусом Лотошинского нотариального округа Т., зарегистрированного в реестре за №__.

Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 3000 кв.м., принадлежащего ей и ответчику также на праве долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого- на основании того же свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

С момента передачи ей и ответчику указанного жилого дома, порядок пользования всем жилым домом между ними фактически не сложился, кроме жилой комнаты в данном жилом доме, которой в конкретной части пользуется она и ответчик.

В настоящее время, в связи с тем, что ответчик не принимает деятельного участия в обслуживании спорного жилого дома и обработке земельного участка, возникла необходимость раздела земельного участка и расположенного на нем жилого дома со служебными постройками в натуре. 

На основании изложенного, она просит произвести раздел жилого дома, общей площадью 33 кв.м., со служебными постройками и сооружениями- литера А, а,а-1, Г, Г-1, и земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №__, на котором расположен жилой дом, расположенных по адресу: ............ в натуре и прекратить право долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. 

Истица ФИО1 в судебном заседании полностью поддерживает свои исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Кузнецов А.В., действующий по доверенности, полностью поддерживает исковые требования истицы и просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против раздела жилого дома и земельного участка натуре не возражает. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 имеют на праве долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого – жилой дом, общей площадью 33 кв.м., с литерами А, а, а-1 и служебными постройками и сооружения ( лит. Г,Г-1), указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3000 кв.м, кадастровый номер №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, указанный жилой дом и земельный участок расположены по адресу: ............. Спорные жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Лотошинского нотариального округа Т. 10.06.2011 года по реестрам №__ и №__, право долевой собственности сторон на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП. 

Между сторонами сложился частично фактический порядок пользования жилым домом, по которому истица ФИО1 пользуется конкретной частью жилой комнаты в жилом доме, ответчик ФИО2 соответственно пользуется второй частью жилой комнаты в жилом доме, в остальном порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился, имеется спор по порядку пользования всем жилым домом, в отношении земельного участка между сторонами фактически сложился конкретный порядок пользования земельным участком, истица ФИО1 пользуется частью земельного участка со стороны части жилой комнаты в жилом доме, которой она фактически пользуется, ответчик ФИО2 соответственно пользуется частью земельного участка со своей части жилой комнаты, которой он фактически пользуется.. 

С учетом того, что стороны по делу – ФИО1 и ФИО2 не достигли договоренности о фактическом разделе жилого дома и земельного участка в натуре без решения суда, для разрешения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, судом были назначены и проведены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которых было поручено обществу с ограниченной ответственностью « Северо- Западный Союз». 

Согласно заключения экспертов И. и А. от 31 мая 2017 года экспертами представлены два варианта раздела жилого дома и два варианта раздела земельного участка, причем оба варианты составлены с учетом фактического порядка пользования между сторонами жилой комнатой в жилом доме и фактического порядка пользования земельным участком. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела. 

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласованию между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности. 

По данному делу установлено, что сторонам –ФИО1 и ФИО2 - принадлежит на праве долевой собственности – доля в праве 1/ 2 каждого - спорные жилой дом, расположенный по адресу: ............ и земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №__, расположенный по адресу : ............, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашения о порядке пользования спорными объектами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, учитывая фактически сложившийся порядок пользования жилой комнатой в жилом доме и фактический порядок пользования земельным участком, а также учитывая, что ответчик ФИО2, не соглашаясь ни с одним из вариантов раздела жилого дома и земельного участка, согласен с тем, что в жилой комнате необходимо разобрать существующую печь отопления и установить в каждой части жилой комнаты по новой печи отопления, считает возможным для решения вопроса о разделе жилого дома и земельного участка применить заключение экспертов от 31 мая 2017 года и по заключению экспертов произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 2, приложение № 3 ( жилой дом ) и приложения № 10 ( земельный участок). 

Далее, учитывая, что выделяемые помещения истцу ФИО1 по варианту раздела жилого дома № 2 имеют стоимость 284729 рублей 20 коп., что на 10556 рублей 50 коп. меньше стоимости, приходящейся на ее идеальную долю в праве собственности на жилой дом (295285 рублей 70 коп.), в её пользу подлежит взысканию с ответчика ФИО2 денежная компенсация её идеальной доли в сумме 10556 рублей 50 коп. 

По варианту раздела жилого дома на стороны подлежит возложению обязанность по выполнению переоборудования в жилом доме, согласно ведомости объемов работ № 2, таблица № 9 и локальных ресурсных расчетов ( приложения №№ 4-7). 

С учетом раздела жилого дома и земельного участка в натуре, за сторонами подлежит прекращению право долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого - на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ............, принадлежащего на праве долевой собственности – доля в праве 1/ 2 каждого – ФИО1 и ФИО2 по варианту № 2 раздела, предоставленному в заключении экспертов А. и И., отдела судебных экспертиз « Северо-Западный Союз» от 31.05.2017 года, приложение № 3, выделив в собственность на принадлежащую 1 / 2 долю ФИО1 : помещение № 1, состоящее из части основного помещения лит. «А», общей площадью 16.6 кв.м, части пристройки лит. «а», площадью 11.5 кв.м., веранды, лит. «а-1», площадью 8.6 кв.м., и сарая лит. «Г-1». 

на принадлежащую 1 / 2 долю ФИО2 выделить в собственность : помещение № 2, состоящее из части основного помещения лит. «А», общей площадью 16.8 кв.м, части пристройки лит. «а», площадью 22,3 кв.м., и сарая лит. «Г-1». 

План раздела жилого дома по варианту № 2 с приложением № 3 является неотъемлемым приложением к решению суда. 

Возложить на стороны обязанность по выполнению переоборудования в жилом доме в равных долях каждому : разобрать существующую печь отопления в жилой комнате, установить в каждом помещении по новой печи отопления с учетом противопожарных норм и правил, установить облегченную перегородку в жилом доме для разделения его на 2 помещения, установить разделяющую перегородку в пристройке лит. «а», в правой стене жилого дома лит. «А» прорезать новый дверной проем с устройством дверного блока, на чердаке жилого дома установить дощатую разделяющую перегородку по линии раздела жилого дома, на ответчика ФИО2 возложить обязанность в помещении № 2 установить электрический счетчик, место установки которого согласовать с надзорными органами. 

Взыскать с ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ............, в пользу ФИО1 разницу от идеальной доли в сумме 10556 / десять тысяч пятьсот пятьдесят шесть / рублей 50 коп. 

Право общей долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого - на жилой дом, расположенный по адресу: ............, за ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу ............, с кадастровым номером №__, общей площадью 3000 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в общей долевой собственности – доля в праве каждого 1 / 2 – ФИО1 и ФИО2 по варианту раздела № 2, приложение № 10, предоставленному в заключении экспертов И. и А., отдела судебных экспертиз « Северо-Западный Союз» от 31.05.2017 года, в соответствии с которым:

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

номера точек Х Y

1 ............ ............

2 ............ ............

12 ............ ............

13 ............ ............

14 ............ ............

15 ............ ............

16 ............ ............

17 ............ ............

18 ............ ............

19 ............ ............

20 ............ ............

21 ............ ............

22 ............ ............

23 ............ ............

24 ............ ............ 

25 ............ ............

8 ............ ............

9 ............ ............

10 ............ ............

11 ............ ............

1 ............ ............

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

номера точек Х Y

12 ............ ............

3 ............ ............

4 ............ ............

5 ............ ............

6 ............ ............

7 ............ ............

25 ............ ............

24 ............ ............

23 ............ ............

22 ............ ............

21 ............ ............

20 ............ ............

19 ............ ............

18 ............ ............

17 ............ ............

16 ............ ............

15 ............ ............

14 ............ ............

13 ............ ............

12 ............ ............

Приложение № 10, вариант № 2 к заключению эксперта о разделе земельного участка в натуре является неотъемлемым приложением к решению суда. 

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ............, с кадастровым номером №__, общей площадью 3000 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, за ФИО1 и ФИО2 прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий : 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31 июля 2017 года.

Председательствующий судья :