№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 22 ноября 2024 года 

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б.,

при секретаре Ринчиновой А.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в Дульдургинский районный суд, с вышеуказанным исковым заявлением мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> п. 1.3 данного договора, установлена стоимость жилого дома с земельным участком в размере 

<

данные изъяты> рублей. До настоящего времени ответчик не выплатил сумму за вышеуказанное имущество. Считает, что ответчик существенно нарушил условия договора, не выполнив принятые на себя встречные обязательства и не осуществив оплату в полном объеме, указанном в п.1.3 договора. Претензия в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ, в указанный в претензии срок ответчик добровольно денежные средства не выплатил, договор не расторгнут, имущество не возвращено. 

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать уплаченную государственную пошлину. 

Определением суда ООО «Ипотечное жилищное кредитование» привлечено к участию, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, представитель третьего лица ООО «Ипотечное жилищное кредитование» о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя третьего лица ООО «Ипотечное жилищное кредитование» имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса надлежащим образом извещенных о дне и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о дне и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Агинское между ФИО1 одной стороны (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли продажи жилого дома, площадью 56 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов – под жилую застройку, кадастровый № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что имущество продается по цене 

<

данные изъяты> рублей, из которых жилой дом оценивается в 

<

данные изъяты>, земельный участок 

<

данные изъяты>. Как следует из п. 2.1 имущество приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Ипотечное жилищное кредитование» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ После получения денежных средств покупатель производит окончательный расчет с продавцом (п.3.2 договора).

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что оплата по договору с ней не была произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступали, покупатель в жилой дом не вселялись, ключи от него переданы не были, регистрации в жилом помещении не имеют.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 направила ответчику ФИО2 претензию в которой указано, что до настоящего времени денежные средства за проданное имущество не выплачены, предложено в течении 7-ми дней с момента получения претензии расторгнуть договор.

Согласно ответа на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ипотечное жилищное кредитование» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечное жилищное кредитование» и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщику выдан займ на сумму 

<

данные изъяты> на 120месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Обязательства заемщиком в части погашения основного долга и процентов выполнялись своевременно и в полном объеме. В настоящее время задолженность по договору займа у заемщика перед обществом отсутствует. Все обязательства по договору займа выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком осуществлено досрочное погашение задолженности в размере 

<

данные изъяты>. 

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Оплата истцом государственной пошлины на сумму 

<

данные изъяты> подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, взыскании государственной пошлины – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО1 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) и покупателем ФИО2 

<

данные изъяты>

Возвратить ФИО1 

<

данные изъяты> недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, вернув стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев

Копия верна: