УИД 16RS0001-01-2024-000598-17

Гражданское дело № 2-473/2024

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

29 августа 2024 года г. Агрыз РТ 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галявиевой А.Ф., 

при секретаре Морозовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке указав следующее: 24.04.2018 между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту – ГЖФ) с одной стороны и ответчиком ФИО1 с другой стороны заключен договор № о предоставлении права временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. По условиям указанного договора плата за пользование жилым помещением общей площадью 75,70 кв.м составляла ежемесячно 3785 руб.. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма расторгнут. На период подписания соглашения о расторжении договора найма за ответчиком имелась задолженность в размере 58929,18 руб., которую ответчик обязался погасить в течение 5 дней с момента подписания соглашения, однако ответчик не выполнила указанное условие несмотря на то, что ей было направлено требование о погашении задолженности.

Условиями договора найма предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, исходя из чего на день расторжения договора найма рассчитаны пени в размере 79388,22 руб, который истец снизил, до 58929,18 руб. 

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность:

-по состоянию на 06.06.2024 размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору – 58929,18 руб., а так же пени в связи с нарушением сроков оплаты - 64 246,97 руб.. 

Кроме того истец со ссылкой на нормы ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2020 по 06.06.2024 исходя из суммы долга 58929,18 руб. проценты в размере 19963,58 руб. и в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3956,44 руб.. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное возражение, котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник и (или) уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (наниматель) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно нормам ст. ст. 676, 678 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Судом установлено, что 24.04.2018 между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан (далее по тексту – ГЖФ) с одной стороны и ответчиком ФИО1 с другой стороны заключен договор № о предоставлении права временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. По условиям указанного договора плата за пользование жилым помещением общей площадью 75,70 кв.м составляла ежемесячно 3785 руб.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор найма расторгнут. При этом согласно п. 3 соглашения наниматель обязался в течение 5 календарных дней с момента подписания соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору найма жилого помещения. 

Тем самым ответчик обязался погасить имеющуюся на момент расторжения договора найма задолженность, однако в нарушение условий договора найма и п. 3 соглашения о расторжении указанного договора, свои обязательства ответчик не выполнил. 

05.11.2020 истцом направлено ответчику требование (претензия) о погашении задолженности в десятидневный срок – до 15.11.2020, однако это требование ответчиком не исполнено. 

Из материалов дела следует, что после предъявления требования (претензии) ответчику 05.11.2020, истцом каких либо мероприятий, направленных на взыскание задолженности и на предотвращение увеличения ее размера, истцом не предпринималось. 

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, составляет три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По обязательствам, срок исполнения которых не определен, или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что после вручения предупреждения от 05.11.2020 и по истечению предусмотренных этим предупреждением 10 дней, ответчиком какие-либо платежи в счет погашения задолженности, не производились. Соответственно о нарушении своих прав истец должен был узнать и узнал не позднее 15.11.2020.

При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованным, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском – 17.07.2024, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. 

В силу вышеизложенного заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой данности подлежит удовлетворению, что является основанием для отказа истцу в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> размере 137821,94 руб. и судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 3956,44 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Галявиева А.Ф.