Р Е Ш Е Н И Е

 № 2- 1600/17

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Волоколамск 7 ноября 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>Б на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ему земельном участке без соответствующего разрешения ФИО1 построил жилой дом.

По данным технического паспорта дом 2-х этажный, общая площадь жилого дома 199,3 кв.м, общая жилая площадь 177, 2 кв., жилая площадь 104, 1 кв.м.

На основании акта обследования, согласованного с Отделом архитектуры Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, от 27.09.2017 года жилой дом истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Самовольно возведенное здание жилого дома отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. 

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация дома возможна.

Поэтому истец просит признать за собой право на самовольно возведенный жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель по доверенности ФИО2 просит удовлетворить требования истца, признать за ним право собственности на жилой дом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет возражений относительно заявленных требований.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец принял меры к легализации постройки, им получено соответствующие заключения органа местного самоуправления.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно представленных документов, акта обследования земельного участка с жилым домом строительные нормы и правила не нарушены, не создано угроз жизни и здоровью граждан. Поэтому имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. 

<

адрес>, гр. РФ, место жительства 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес>-х этажный, общая площадь жилого дома 199,3 кв.м, общая жилая площадь 177, 2 кв., жилая площадь 104,1 кв.м по адресу 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: