Дело №2-338/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года с. Пичаево Тамбовской области

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Климовой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя, а также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 о признании обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий за себя, а также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, действующая за себя, а также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельный участок отсутствующим.

Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1, ФИО2, действующими за себя, и как законные представители несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли продажи жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м. и земельного участка, площадью 910 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 Договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 года «Покупатели» приобретают права общей долевой собственности на жилой дом за 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, на земельный участок за 2000 (две тысячи) рублей, всего за 455026 (четыреста пятьдесят пять тысяч двадцать шесть) рублей. Расчет производится следующим образом: сумма 2000 рублей за земельный участок оплачена «Покупателями» «Продавцу» наличными средствами до подписания настоящего договора в виде аванса.

Оплата 453 026 (четырехсот пятидесяти трех тысяч двадцати шести) рублей за жилой дом осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления на банковский счет продавца - Б. - 

<

данные изъяты>, не позднее чем через два месяца с даты принятия ГУ - Управления ПФ РФ в Пичаевском районе Тамбовской области заявления ФИО2, владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК -8 № 0139918 выданного 12.07.2016 года №23.

11 ноября 2016 года Межмуниципальным отделом по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области была произведена регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, и права общей долевой собственности на земельный участок за каждым из вышеуказанным участником общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли за каждым).

При этом, право общей долевой собственности каждого участника долевой собственности ограничено (обременено) ипотекой в силу закона сроком с 11.11.2016 года до не позднее чем через два месяца с даты принятия ГУ - Управлением Пенсионного фонда в Пичаевском районе Тамбовской области заявления ФИО2 владельца сертификата на материнский капитал. Номер государственной регистрации ограничения права на жилой дом №. Номер государственной регистрации ограничения (обременения) прав на земельный участок - №

После подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Б. уехал по месту своего жительства - в 

<

адрес>.

В январе 2017 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Пичаевском районе Тамбовской области на расчетный счет Б. №, открытый 

<

данные изъяты>, перечислены денежные средства - 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей.

Поскольку деньги поступили на расчетный счет продавца, то, согласно требованиям закона, продавец должен подать в орган регистрации заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Так, согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Однако, в связи с тем, что в феврале 2017 года в 

<

адрес> Б. умер, не успев подать в орган регистрации заявление о погашении ипотеки, ограничение (обременение) их права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не сняты.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в пользу Б.. Это нарушает их право собственности на приобретенные дом и земельный участок. Осуществлять права собственников в полном объеме (например, продать) они не могут.

Наследником имущества Б. является его дочь - ФИО4, проживающая: 

<

адрес>.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику Б. - ФИО4

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Б. перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Просит суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетнему ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетнему ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3, отсутствующим и снять данное обременение.

Истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась В поступившем в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Положения ст.25,39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по 

<

адрес> надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представитель не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В суде установлено, что 03 ноября 2016 года между Б. и ФИО1, ФИО2, действующими за себя, и как законные представители несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли продажи жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м. и земельного участка, площадью 910 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.4 Договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 года «Покупатели» приобретают права общей долевой собственности на жилой дом за 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, на земельный участок за 2000 (две тысячи) рублей, всего за 455026 (четыреста пятьдесят пять тысяч двадцать шесть) рублей. Расчет производится следующим образом: сумма 2000 рублей за земельный участок оплачена «Покупателями» «Продавцу» наличными средствами до подписания настоящего договора в виде аванса. Оплата 453 026 рублей за жилой дом осуществлялась в безналичном порядке, путем перечисления на банковский счет продавца - Б. -, не позднее чем через два месяца с даты принятия ГУ - Управления ПФ РФ в Пичаевском районе Тамбовской области заявления ФИО2, владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК -8 № 0139918 выданного 12.07.2016 года №23.

11 ноября 2016 года Межмуниципальным отделом по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области была произведена регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, и права общей долевой собственности на земельный участок за каждым из вышеуказанным участником общей долевой собственности (по ? доли за каждым).

Право общей долевой собственности каждого участника долевой собственности ограничено (обременено) ипотекой в силу закона сроком с 11.11.2016 года до не позднее чем через два месяца с даты принятия ГУ - Управлением Пенсионного фонда в Пичаевском районе Тамбовской области заявления ФИО2 владельца сертификата на материнский капитал. Номер государственной регистрации ограничения права на жилой дом - №. Номер государственной регистрации ограничения (обременения) прав на земельный участок - №

В январе 2017 года Управлением Пенсионного фонда РФ в Пичаевском районе Тамбовской области на расчетный счет Б. были перечислены денежные средства - 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей.

Поскольку деньги поступили на расчетный счет продавца, то, согласно требованиям закона, продавец должен подать в орган регистрации заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Так, согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года - регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Однако, в связи с тем, что в феврале 2017 года в 

<

адрес> Б. умер, не успев подать в орган регистрации заявление о погашении ипотеки, ограничение (обременение) их права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не сняты.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в пользу Б.. 

Наследником имущества Б. является его дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая: 

<

адрес>.

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику Б. - ФИО4

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Согласно 11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года - регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 03 ноября 2016 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Б. перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, действующего за себя, а также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетнему ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, несовершеннолетнему ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3, отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Пичаевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2019 года.

Судья подпись О.А. Климова