№ 2-856/2023 61RS0017-01-2023-000982 -77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Красный ФИО1, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Лихобабиной Я.П.,

при секретаре Гусаревой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с учетом требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на строения, расположенные на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № (№), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в том числе: каменный жилой дом с кадастровым номером №, под № полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., погреб с шейкой под № с кадастровым номером №, сооружения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что с момента приобретения и по настоящее время он владеет указанными строениями, расположенными на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, несет расходы по их содержанию, однако до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи продавец ФИО3 умерла, что является препятствием для регистрации перехода права собственности. 

Истец ФИО2 и его представитель адвокат Рысикова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в поступившем в суд ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о признании иска с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В отсутствие не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от №., удостоверенного нотариусом ФИО12 является собственником строений, расположенных на земельном участке № кв.м. с кадастровым №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в том числе: каменный жилой дом под №, полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., погреб с шейкой под №, сооружения.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала вышеуказанные строения ФИО2.

Согласно п.2 договора указанные строения по заявлению сторон "Продавец" продал "Покупателю" за № рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. В договоре собственноручно продавцом дана расписка в том, что № рублей он получил.

В соответствии с п. 6 договора передача строений была осуществлена до подписания договора. "Продавец" передал "Покупателю" жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящиеся к строениям документацию. 

В пункте 6 договора также отражено, что с учетом изложенного в п.6, стороны согласились признать настоящий договор имеющим силу передаточного акта.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

До смерти продавца переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован не был.

После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело № у нотариуса 

<

данные изъяты>, в рамках которого наследником имущества умершей ФИО3 был признан ответчик ФИО5 по завещанию.

Согласно материалам наследственного дела, имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН право собственности в порядке наследования ответчик ФИО6 на указанные строения не оформлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорных строений заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 в письменной форме. Между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Имущество передано покупателю, оплата по договору произведена. 

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку продавец ФИО3 лично участвовала в заключении договора купли-продажи, оплата по договору между сторонами произведена, обязательства продавца по передаче имущества были исполнены, то факт его смерти не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на строения к покупателю, в связи с чем данные требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (часть 1). Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявления ответчиков о признании иска с указанием на то, что им известны и понятны последствия признания иска, приобщены к протоколу судебного заседания (ч.1 ст. 173 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ФИО5 и ФИО4, поскольку их признание не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 (№) права собственности на строения, расположенные на земельном участке № кв.м. с кадастровым номером № (№), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в том числе: каменный жилой дом с кадастровым номером №, под №, полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., погреб с шейкой под № кадастровый номер №, сооружения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на строения, расположенные на земельном участке № кв.м. с кадастровым номером № (№), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в том числе: каменный жилой дом с кадастровым номером №, под №", полезной площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м., погреб с шейкой под № кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 12 июля 2023 года.

Судья Я.П. Лихобабина