Дело № 2-900/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указали, что имеют на праве общей долевой собственности квартиру 

<

адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ было самовольно пристроено неотапливаемое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. к ранее построенному помещению № входящему в общую площадь квартиры. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций пристройки и жилого дома были обеспечены, дефекты отсутствуют. Произведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Согласование на строительство пристройки не было получено ввиду затруднительного материального положения, так как она воспитывала одна без мужа троих детей. Полагают, что пристроенное помещение можно сохранить в существующем виде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО3 на иске настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> +/- 10 кв.м., кадастровый номер № земли населенных пунктов, для ведения приусадебного хозяйства по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы Аргаяшской сельской администрации Аргаяшского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> доле принадлежит квартира общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ними в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 18-19).

На указанном земельном участке к квартире по вышеуказанному адресу возведены неотапливаемые помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17, 20-39).

Разрешение на строительство пристроя собственники квартиры не получали, что подтверждается информацией администрации Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена возможность выдачи разрешений на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, строительные работы по созданию которых осуществлены до подачи уведомления о начале строительства или реконструкции (л.д. 11-12). 

Из ответа руководителя МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено обследование квартиры № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что строительство квартиры в многоквартирном доме проведено без нарушения градостроительной документации, не нарушает интересы других лиц (л.д. 52). 

Неотапливаемые помещения, состоящие из трех помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, построены собственниками своими силами и за свой счет. Порядок, установленный законом для строительства указанных помещений не соблюден, суд приходит к выводу, что указанное строение является самовольной постройкой.

Холодная пристройка построена на земельном участке, принадлежащим истцу с соблюдением строительных, противопожарных, землеустроительных правовых норм. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии заявлены излишне, поскольку удовлетворением исковых требований о признании права собственности на квартиру права истцов будут восстановлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> доле за ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: 

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: