Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

с участием помощника прокурора Халимендриковой Я.С.

при ведении протокола секретарем Крымкиной Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

11 ноября 2025 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность от 11 апреля 2014 года.

В 2023 году истец зарегистрировала по месту жительства в спорной квартире бывшего супруга и отца их совместных несовершеннолетних детей ФИО3, который в квартире уже более двух лет не проживает, бремя содержания не несет. Каких-либо вещей, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется.

К членам семьи собственника спорного жилого помещения, проживающим совместно, относятся несовершеннолетние дети сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать истца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик членом семьи истца не является, брак с ним расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.

Регистрация ответчика в квартире истца ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Вместе с тем, права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Это предполагает, в частности, что при рассмотрении и удовлетворении иска о прекращении права пользования жилым помещением суду необходимо установить, какие обстоятельства, характеризующие прекращение семейных отношений, по смыслу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации являются юридически значимыми для признания того или иного лица (супруга, совершеннолетнего ребенка и т.д.) бывшим членом семьи собственника.

Из содержания нормативных положений частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются долевыми собственниками (доля в праве 1/2) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят истец ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ), мать истца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ), бывший супруг истца ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «Южно-Сахалинский», отцу истца ФИО9 на состав семьи ФИО8 (жена), ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь).

На момент заключения договора о передаче жилого помещения в собственность от 11 апреля 2014 года № ответчик ФИО3 не был зарегистрирован в квартире, имел регистрацию в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении в Тымовском районе Сахалинской области, которое продал в 2023 году.

Истец ФИО2 ссылается на то, что ФИО3 в июле 2024 года, встретив другую женщину, добровольно выехал из спорного жилого помещения в иное постоянное место жительства и с указанного времени спорной квартирой не пользуется. Истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что между ними нет никакого соглашения о порядке пользования квартирой, ответчик обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, членом семьи собственника не является.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что в июле 2024 года выехал из спорного жилого помещения по причине разлада в семье, далее поскольку отношения с истцом были нормальные, в квартиру вселиться не пытался, чинений препятствий со стороны истца не было, в правоохранительные органы по данному вопросу не обращался, снимает комнату в жилом доме, принадлежащем на праве собственности его знакомой женщине. Пояснил, что не имеет иного жилья, просил в иске отказать.

Судом установлено, что ответчик является бывшим членом семьи истца (брак истца и ответчика расторгнут), поскольку совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, отношения не поддерживают. Ответчик с июля 2024 года в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей ответчика нет, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинились.

Обстоятельства отсутствия ведения общего хозяйства и общего бюджета с истцом, отсутствие каких-либо соглашений между ответчиком и истцом о порядке пользования жилой площадью, ответчиком не опровергнуты допустимыми и бесспорными доказательствами.

Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт прекращения семейных отношений между истцом и ответчиком, а потому суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Факт регистрации ответчика по месту жительства в силу действующего законодательства не является самостоятельным основанием для возникновения у него права пользования спорным жилым помещением или сохранения за ним такого права.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение является для него единственным жилым помещением, отклоняются судом, поскольку факт непроживания ответчика в спорной квартире после расторжения брака с истцом, напротив, свидетельствует о наличии у ответчика возможности проживать в ином жилом помещении. Между тем, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Истец ФИО2 является сособственником спорного жилого помещения, в связи с чем на основании вышеприведенных норм законодательства вправе пользоваться и распоряжаться своей собственностью, а также требовать устранения нарушений своих прав собственника, в том числе выдвигать требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Установив, что ответчик не является членом семьи собственника, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не заключалось (указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, обращением истца в суд с настоящим иском), семейные отношения не поддерживаются, совместного хозяйства стороны не ведут, что в соответствии с положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» свидетельствует об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с тем, что ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Н.Д. Невидимова