Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело № 2-3857/2018 

<

адрес> 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 

ноября 

2018 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

представителя истца 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования расторгнутым, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать расторгнутым договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с ФИО3, взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 57447 рублей 83 копейки, неустойку в размере 3362 рубля 25 копеек. 

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – 

<

адрес> в лице главы администрации 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер оплаты за пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8400 рублей в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не исполняла обязанности по оплате за наем жилого помещения, в связи с этим образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

ФИО3, ФИО4 извещались судом надлежащим образом, по всем известным адресам, однако судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения. ФИО5 является несовершеннолетней.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, но они не являются на почту за судебными извещениями, то суд в данном случае приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчиков извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, была извещена судом надлежащим образом, представитель просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – 

<

адрес> в лице главы администрации 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

ФИО3 является нанимателем по договору, а ФИО4 и ФИО5 лицами, постоянно проживающими с нанимателем.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязуется вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в размере 5996 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора наймодатель вправе изменять в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Уведомлением управления по жилищным вопросам мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена плата за пользование жилым помещением в размере 8400 рублей (л.д.7). 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как было установлено судом, ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства по договору найма, и у нее возникла задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57447 рублей 83 копейки

Проверив представленный расчет, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд полагает его обоснованным и верным.

В соответствии с пунктом 4.2. договора при невнесении нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в установленный подпунктом ДД.ММ.ГГГГ срок наймодатель вправе потребовать от нанимателя уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

Истец просит взыскать неустойку в размере 3362 рубля 25 копеек, что подтверждается представленным расчетом (л.д.14-15).

Оценивая предоставленный суду расчет, учитывая отсутствие возражений ответчиков по размеру неустойки, суд находит его обоснованным, верным и соглашается с представленным истцом расчетом.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 5.4 договора найма, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту в технически исправном состоянии. Акт сдачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем. 

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> жилое помещение свободно, пригодно для проживания, планировка соответствует технической документации. Ключи от квартиры получены ДД.ММ.ГГГГ от специалиста отдела по жилищным вопросам в администрации 

<

адрес>. 

Поскольку судом установлен факт не внесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования мэрии 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования расторгнутым, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием – 

<

адрес> в лице главы администрации 

<

адрес> и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3 в пользу мэрии 

<

адрес> задолженность по договору найма в размере 57447 рублей 83 копейки, неустойку в размере 3362 рубля 25 копеек, а всего 60810 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в сумме 8024 рубля 30 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина